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內文：業者喊「房市買氣好到可怕!」 相當於過去景氣高峰，短投轉長投買盤增
2024.05.15 03:00 工商時報 郭及天
即使預售屋換約買盤退場，不過房市買氣持續熱絡，3月全台預售屋交易達1.3萬件、總金
額2,135億元，若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，今年3月成交金額創下預
售實價登錄實施以來的單月新高，業者坦言「房市買氣好的有點可怕！」
根據實登統計，上一波預售市場景氣最熱絡的時期在2022年9～12月間，每月平均交易近
1.3萬件，每月交易金額1,700億～1,800億元，而在平均地權條例修正案上路前的去年6月
上車潮，締造單月交易1.4萬件、成交金額逾2,300億元的天量，不過去年第三季回歸平靜
後，第四季買氣再起，自去年10月起迄今年3月的六個月內，已有五個月預售成交件數突
破1萬件、成交金額超過1,800億元。
今年3月預售交易件數達1.3萬件，年增幅達62％，交易件數與過去幾年景氣最高峰時期相
當，且因房價上漲，推升交易總金額達2,135億元，更為僅次於去年6月平均地權條例上路
前上車潮的單月最高，顯示目前即使沒有短期投資買盤，但在自用及長期投資需求旺盛下
，預售市買氣處於相當熱絡的狀態。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，本來平均地權條例禁止換約轉售後，已有效抑制短
期投資的需求，不過在台股2萬點、通膨壓力等外力帶動下，房市又出現一波漲勢，市場
也愈來愈多「短投轉長投」的買盤。
若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售交易2,600餘件，成交金額
375億元，其次是台中市2,492件、成交金額435億元，新北市則交易1,845件、總金額390
億元。
心得：連續五個月成交金額超過1800億，三月預售屋交易金額達1.3萬件，
想到前幾天看到的900棟法拍屋，根本就是九牛一毛吧，
不意外應該是新青安還繼續發酵，原本有一些人也受不了上車了
新青安的條件真的太吸引人，現在不趁機會買的真的越來越難買了
最後還是那句話，祝大家房貸越付越輕鬆資產累積越來越快
PS:新北桃園台中真的太強了...
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→ jayemshow: 今年買預售 有沒有可能遇到貸款時 新青安空窗期? 05/16 13:58
→ jayemshow: 雖然大家都猜說會延續 但不知道是不是無縫延續 05/16 13:58
→ Mithra: 平均總價 桃園1400 台中1700 新北2100 05/16 13:59
→ Mithra: 可以看出主力總價帶還是受新青安影響很大 05/16 13:59
推 cblade: 新青安利率補貼也就小錢，40+5普及就可以了 05/16 14:02
推 vava5566: 少了黃牛，價格穩定多了。早就說別讓黃牛來亂 05/16 14:03
→ vava5566: 人家真正需要房子需要投資的，長期持有多開心 05/16 14:03
推 a45601236qq: 市場籌碼真的集中在大建商手中 空空要的 05/16 14:10
→ PTTMAXQQ: 禁轉好棒喔，市場沒了短跑小賺的黃牛投資客 05/16 14:59
→ PTTMAXQQ: 大家能安心的買官方原價 05/16 14:59
→ piliwu: 買預售的人跟新青安無關 05/16 15:23
→ abyssa1: 股市21000+新青安+政府控盤供給 房價只能一路疊 05/16 15:33
推 dr900143: 怕新青安造成房價飆漲，先買預售把價格鎖定起來，這樣 05/16 18:12
→ dr900143: 算有關還沒關？ 05/16 18:12
→ asdzxc001: 1年疊10%up 05/16 19:25
推 bustinjieber: 新青安跟預售是兩回事， 05/16 21:26
→ bustinjieber: 純粹是資金太多找地方放 05/16 21:26
推 SEEDA: 有政府新青安 投資好放心 05/16 21:47