※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715527153.A.8A2.html
→ NTU303150195: 夢大很久沒出刊了 05/12 23:20
推 Mithra: 推一個夢大 05/12 23:22
→ TheDream: 前陣子工作有點忙，比較少上來逛~ 05/12 23:22
推 blargelp: 九面那個是還沒核貸嗎 05/12 23:23
→ Mithra: 我第一筆房貸四年就還清了(年輕不懂事) 05/12 23:24
推 blargelp: 規則跟以前也不一樣啦，現在還清了，再貸掛四要進房地產 05/12 23:29
→ blargelp: 就很麻煩。本業賺到的現金，不還能投房地產，還了反而不 05/12 23:29
→ blargelp: 行。現在遊戲規則的解法是直到兩戶買滿前，能寬限就寬， 05/12 23:29
→ blargelp: 買滿後再來考慮還清 05/12 23:29
推 bustinjieber: 沒錯，有房貸其實是少數人， 05/12 23:29
→ bustinjieber: 新北很多換屋都是現金結清， 05/12 23:29
→ bustinjieber: 又或是補一點差額貸款。 05/12 23:29
→ Mithra: 我弟一般工作 五百萬貸款三年還到剩一百多 還賣存股來還 05/12 23:30
→ Mithra: 看了心疼不已.... 05/12 23:30
→ bustinjieber: 人各有命，說不準保守剛好閃過經濟波動 05/12 23:32
→ cblade: 很正常拉，很多人觀念都是貸款要付利息，所以早點還 05/12 23:33
推 backpacker18: 推 05/12 23:33
→ backpacker18: 有關注國外市場情況就知道跟台灣差超級多 05/12 23:33
→ backpacker18: 但八卦版很愛拿國外的數據來看台灣 05/12 23:34
推 daipon: 多數人保守到寧可先還完第一間再去買下一間，我大概也是這 05/12 23:37
→ daipon: 種先拼還完第一間的 05/12 23:37
推 bustinjieber: 還是可以再增貸出來抄底啦， 05/12 23:40
→ bustinjieber: 但我估計這種人也不敢抄底哈哈 05/12 23:40
→ bnn: 那是活在7%利率年代的老思想 05/12 23:41
→ bnn: 也不是罪惡感 就是高利率繳的很痛 你很難套利 05/12 23:41
→ bnn: 然後大部分人投資都是虧錢的韭菜 先還完對它們更好 05/12 23:43
推 cblade: 台灣大多人是真的保守，寬限期五年還會覺得怎麼不 05/12 23:55
→ cblade: 快點還本金 05/12 23:55
推 Takadanobaba: 只有1成的人買得起房還是只有1成需要背貸款差很多 05/12 23:57
→ Takadanobaba: 。只需要背500萬貸款跟只貸得起500萬也差很多 05/12 23:57
推 pin1022: 這系列不要再回文了QQ優質租客跑光去買房會很困擾 05/13 00:15
推 frowning1226: 好久沒拜聞您的文章了～ 05/13 00:22
噓 xxYAYAxx: 用過去房價的數字去估違約ㄌㄩˋ也不太準啦 05/13 00:23
推 aa00788: 魯空：過去沒有新青安+5寬限，0.07%不準啦 05/13 00:25
推 ice1015: 但是可以用現代的收入及利率去估以前的房價多好買 05/13 00:28
推 PTTMAXQQ: 感謝夢哥解釋的這麼詳細， 05/13 00:34
→ PTTMAXQQ: 我以前都只能用講的說台灣人很保守， 05/13 00:34
→ PTTMAXQQ: 台灣人超有錢，台灣人超討厭貸款， 05/13 00:34
→ PTTMAXQQ: 台灣人喜歡借的是不用還的錢（朋友的錢） 05/13 00:34
推 F1ower: 有數字給推 05/13 00:34
噓 fireheart988: 齁 你看美國人就是愛貸款 所以房貸違約率是台灣的24 05/13 00:35
→ fireheart988: 倍 05/13 00:35
→ PTTMAXQQ: 您這篇我要放進我的收藏裡，以後看到那種腦殘幻想別人 05/13 00:35
→ PTTMAXQQ: 貸款繳不起能撿便宜的 05/13 00:35
→ PTTMAXQQ: 就傳這篇網址給他 05/13 00:35
推 robot456: 其實賣掉也算還清 05/13 00:37
推 dennistao: 看夢大整理就對了，一堆不看數字自己幻想的空空 05/13 00:44
推 deathbead: 不就是因為買房的人都是那些有錢人嗎？ 05/13 00:44
推 dhm520: 一兩千萬的房子要怎麼10年還清... 05/13 00:48
→ dhvaja: 拿美國房市對比台灣房市? 怎不拿日本? 每個國家房市結構 05/13 00:59
→ dhvaja: 不同，稅賦政策也不同，只能說房貸違約率台灣低 05/13 01:00
→ dhvaja: 美國房貸比例高，違約率也沒有等比上升啊 05/13 01:01
推 ming5566: ㄜㄜ 要不要QE後十年後再來看是不是還是平均五百萬跟十 05/13 01:20
→ ming5566: 年還完房貸… 05/13 01:20
推 F1239810: 我第一間房...6年才還掉!!...因為要買第三間，不還不行 05/13 01:29
→ F1239810: 。 05/13 01:29
推 showbon902: 推 05/13 02:34
推 peteryen: 中產階級才在貸款 05/13 02:44
推 super6602: 清償房貸數據不能這麼看 移轉也會塗銷 頂多說平均6～7 05/13 03:12
→ super6602: 年就至少會清償完或是賣出換房 05/13 03:12
推 maypcc: 園區一堆人年薪五百萬 十年還清兩千萬易如反掌 05/13 05:12
→ maypcc: 我自己都抓三年還清一間 05/13 05:12
推 qqphor: 推～ 05/13 05:27
推 heidilin: 好文，但背房貸人口占比不適合用總人口數當分母，而是20 05/13 05:39
→ heidilin: -65歲人口數約1500萬，會比較符合銀行核貸現實 05/13 05:39
噓 pchunters: 用總人口當分母，哈哈 05/13 07:33
推 ab159852: 只能說有買過房的就知道銀行不是塑膠 但魯空想幻想五年 05/13 07:49
→ ab159852: 後可以買就隨他們去 不用跟他們辯 05/13 07:49
推 foda: 10 年還清有包含賣出，這點可能要特別註明，不然會以為單純 05/13 08:27
→ foda: 的繳清 05/13 08:27
→ oldman11742: 弱爆，我8年就還清了 05/13 08:27
→ foda: 趕快繳清等於對利率和通膨不熟，對於資產增加觀念薄弱，才是 05/13 08:29
→ foda: 弱 05/13 08:29
→ wahas020: 低調 別讓空空的看到 不然都來搶房子== 05/13 08:46
推 CIIIO: 推夢大精華好文 05/13 08:59
推 kinnazeen: 夢大好久不見 05/13 09:02
推 bobovillage: 夢大，請問房貸金額是設定的金額嗎？還是銀行的房貸 05/13 09:18
→ bobovillage: 放款/房貸戶數？ 05/13 09:18
推 lyxiang: 真實數據給推 05/13 09:25
推 Mithra: https://i.imgur.com/VU3cNet.jpeg 05/13 09:30
→ Mithra: 是金額 05/13 09:30
推 Mithra: https://i.imgur.com/Muw8gwa.jpeg 05/13 09:33
→ Mithra: 算筆數大概0.06% 差不多啦 05/13 09:33
推 KrisNYC: 合併資料來看還可以大概看得出市區新房子的稀缺 05/13 09:46
推 licklabium: 優值好文，可惜空空看不懂 05/13 10:00
推 ethanchang: [C 05/13 10:56
推 bob1211: 推夢大的打臉文 05/13 10:57