看板home-sale
雖然有想過這點
但沒想到大家真的對車梯很感興趣
起念是幫未來有車梯需求的管委會提供方向
我忘了房版多數是管委代表XD
因為迴響比想像踴躍
無法一一回覆
僅就常見問題說明
也謝謝大家的回應與指教
一,本業
外商主管
非金融/保險/醫藥/FMCG/直銷/自營/三師
容我解釋一下,希望能幫文組打氣
2010年,已出社會10年
上個10年最後創業負債收尾
借當兵梯數來自喻2010梯
當年起了買房的念頭
又嫌貴也一直不準備
因此加入傻空的行列
也從該年起
年薪都在100-180萬徘徊
人們稱呼我們的工作為:超業
當業務主管時
教出超過2位數以上百萬文組超業
個個都比我更早購入房產
(我傻空我驕傲)
之後幾經轉折
來到目前外商工作任管理職
2020年後
收入一舉突破300大關
之後就到達產業極限,要再突破
應該只有擔任亞洲區OO才有機會
很想多分享些什麼,效法房版精神
注意到房版多好人,都不吝指教
後來想想沒有房點還是作罷
我應該只是個運氣好的工作狂而已
至於產業,我們業界很小
還是容我保留一點產業神秘感
二,車梯
無中生有買台車梯—>X
替換一台老舊車梯—>O
抱歉一時用詞不精,造成誤解
那個年代落成的華廈
似乎都有挖地下室當車位的習慣(法規?)
有的純平面,有的升降平面
有的兩戶可停,有的全戶皆可
前任屋主後來長期不用車梯
因此造成物件賣相不佳乏人問津
當初想要更換時上網爬了很久
一直沒看到類似文章
只好做功課自己聯繫廠商
因此才有了回饋的想法
或許有哪裡的管委會有類似需求
不如留在網上給需要的人一個參考
本以為換掉升降梯本人就好
心想抓個50-60萬差不多
開啟了我的車梯之旅
電梯廠商良莠不齊請各位管委慎選
以下為廠商對話:
廠商大哥:「100多萬喔,整個都會拆掉。」
中間省略車梯新手教學發問
我:「那角鋼可以留給我資源回收賣錢嗎?」
廠商大哥:「......不行,我們要回收再利用。」
我:「你們有分期付款嗎?剛付完頭期傢具,身上有點空...」
廠商大哥:「......我回去跟公司問問....」
知識篇:
只要社區有電梯,就需要許可證(電梯使用期限)
許可證過期,電梯仍可使用
被抓到罰錢解決
電梯與車梯都需繳保護費
(保養修護的意思)
以下為功課心得,非電梯業界全貌
一般北部保護費行情
2,000-4,000/月
電梯三大巨頭會貴一點
比方諮詢某大巨頭
我:「我想請你們保養電梯跟報價新...」
對方:「不是用我們家的電梯,不接」
因此造就許多小廠生活空間
問:如果有電梯,但都沒再使用,是否要付保護費
答:要,但保護費可以談成1,000-1,500/月
推薦給有每月簽名的儀式感
可惜後來有些訪間不肖廠商
即便收了正常保護費
也淪為只追求儀式感的一族
問:電梯三不五時都要更換什麼,這樣對嗎
答:要看合約半責跟全責,以及使用期限跟廠商商譽
這邊就超過我的專業了
建議可以洽詢專業廠商
三,管委會
因為只有我會使用
加上華廈住戶少,相較溝通簡單
所有費用都是我自費負責
爭議也較少
怎樣都比停車垂直下降變凶宅好
四,收入高才能回補
我有用60萬中位數推算過
10年薪約600萬,頭期120萬
新北還是有物件可以入手
但身為多年傻空的我
也知道傻空可能怎麼回答
「蛤?淡水,我住蛋黃區好好的,幹嘛搬?」
「蛤?迴龍,你有沒有想過我要通勤多久?」
最後補幾個有趣推文問答
推:工作是董事長兒子嗎
答:不是,投胎比選擇重要,但會選擇比會投胎有趣
推:怎麼不用新青安?
答:抱歉,當下傻空症復發,剛戒斷還沒全好
「你以為政府會新青安下去嗎,到時候沒有新政策反而還比較貴,選首購啦!」
簽約時,傻空我跟自己這麼說
推:產業驟變,直接海嘯怎麼辦
答:我等你十年了,快變阿,每天作一樣的事快膩死了
以上,希望有幫大家解惑
謝謝各位管委
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Sent from JPTT on my iPhone
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我當時書念的少,不知道有醫藥黑絲傳說
抱歉,忘了產業差異。年薪150,就是我們這行超業
目前應該可以80度,機械力學上,360度也是可行
是汽車從地上等待鐵捲門開啟後,前往地下停車場的車梯,這樣是否比較好理解
抱歉大大,是"非"醫藥、"非"FMCG,看在一樣工時很長,不如再猜一猜如何?
獨立電錶,目前更換期間車位無法使用,因爲都拆光了,要另租車位
謝謝提醒
理論是公設,想寫為露台約定使用的概念
這裡蠻好路邊停車,若干年前住戶都放棄地下車位,簽了份契約畫押
漏字,是剛進這間外商一開始的條件比原本台商還低
我都不好意思說,我現在外商,老闆開的條件比台商還低...
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.4.55 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716391579.A.F7E.html
推 wtfhell: 可惡 竟然不是醫藥 05/22 23:29
推 leota: 多來房版吧 05/22 23:33
→ CHENCHEN666: 年薪一百多的超業????????? 05/22 23:41
推 KrisNYC: 你換的車梯能360度旋轉嗎 我聽說過不少人特地找這功能 05/22 23:46
推 wcptt: 這是個人車位的車梯,不是要下去地下停車場的車梯對吧? 05/22 23:49
推 giveme118: 猜對惹 醫藥 跟FMCG 05/23 00:11
→ giveme118: 醫材業務薪水很高 但是時間 嗯 … 05/23 00:12
→ dt978: 再推,羨慕 05/23 00:27
推 chouwang68: 產業很小代表很容易被特定,真想知道有私信可問。 05/23 00:38
推 cloud6564: 請問有車梯的照片嗎 實在好奇長什麼模樣 謝謝 05/23 00:46
推 shuichia: 車梯不就是機械平面車位?車子搭電梯下去b1再開出去停 05/23 01:06
推 lionwin: 有買就給讚! 過兩三年,你會發現有房子在資金運用上"好 05/23 05:54
→ lionwin: 處"非常多~ 05/23 05:54
推 benny1990615: 不太懂為什麼這樣的車梯只有你會使用呢?下面不可能 05/23 07:34
→ benny1990615: 一個位置吧 05/23 07:34
推 alex0973: 最後一題產業驟變那邊XDD 原PO應該是挖鼻孔回答 05/23 08:04
推 asd31415926: 文筆幽默給推 05/23 08:13
推 kevin28: 覺得你文筆有趣,推推 05/23 08:21
→ esheep: 聽起來合理,感謝分享!另外請問車梯用電部分怎麼處理?獨 05/23 09:17
→ esheep: 立電表?車梯額外的配件(液壓箱 etc.)是用原本的位置嗎 05/23 09:17
→ esheep: ?“如果”大樓決定更換整套車梯系統,你的車位要如何處理 05/23 09:17
→ esheep: ?(機率不高,但有看過) 05/23 09:17
推 giveme118: XD 誤會了 以為非 是第一個 05/23 09:36
推 horseorange: 感謝分享 05/23 09:55
噓 Goog1e: 分類 原文都加了你還不加 05/23 10:24
推 cidw: 給推,房版多好人,希望未來多多分享所得知識及心得。 05/23 10:41
→ lightjayjw: 好想知道車梯照片長怎麼樣+1 05/23 11:02
→ esheep: 與其說在場管委多,不如說 被管委會限制的人很多,看有沒 05/23 11:06
→ esheep: 有漏可以鑽 XD (當然 管委會是必要之惡,有正常運作還是比 05/23 11:06
→ esheep: 較好的) 05/23 11:06
推 jamo: 車梯的入口是公設還是你自家土地? 05/23 11:54
推 jamo: 另外推一下原PO。在台灣,只要有腦+認真工作,累積五年資歷 05/23 11:56
→ jamo: 說年收不破百的,大都是少了其中一項~ 05/23 11:56
推 CIIIO: 那地下室就變你專屬的嗎? 05/23 12:59
→ CIIIO: 還是其他住戶要搭的話 05/23 12:59
→ CIIIO: 就來跟你買門票一次50這樣? 05/23 12:59
推 tasy4n: 果然是外商,台商不可能給到這麼高的 05/23 13:21