[新聞] 七都豪宅也縮水 近五年坪數減少近一成

連結： https://house.udn.com/house/story/123590/7956041 內文： 七都豪宅也縮水 近五年坪數減少近一成 2024-05-10 17:38 聯合報／記者張瑞傑/台北報導 https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/07/realtime/29620326.jpg 七大都會區豪宅平均縮水近一成。記者游智文／攝影 隨著房價持續走揚，消費者購屋面積越來越小，即使是豪宅產品也一樣。永慶房產集團統 計2019年和2023年七大都會區豪宅的平均單價、坪數和總價變化，新竹縣市、台南市豪宅 的平均單價漲幅超過20%最多；坪數則是皆有縮水現象，7都平均總坪數減少近一成。從總 價來看，台南市、桃園市豪宅平均總價增幅逾一成，漲勢領先其他4都和新竹縣市。 七大都會區豪宅的單價除了台北市和新北市漲勢相對溫和，分別只有6.9%和8.2%以外，其 餘各都漲幅均在10%以上。其中台南市與新竹縣市五年漲幅皆突破二成最為凌厲。永慶房 屋研展中心副理陳金萍表示，新竹是台灣高科技產業重鎮，近年匯聚大量高資產族群於此 工作定居，根據財政部發布的110年全國綜合所得總額統計，新竹市以平均152萬元蟬連榜 首，新竹縣也以140萬元首度超車台北位居第二。竹科高資產族群顯著推升新竹縣市豪宅 單價。 同時，近五年台南市豪宅的平均單價漲幅也高達26.2%，陳金萍指出，台南市豪宅成交主 要集中在東區、北區等核心城區，除了有平實重劃區開發、台南捷運等建設利多因素，推 升其豪宅的房價水平，加上相比其他五都和新竹縣市，其豪宅單價基期較低，因此漲勢相 對明顯。 從坪數來看，七大都會區豪宅均出現面積縮水現象，五年間平均縮水近1成。各都實際坪 數減少約10-15坪左右，台南市縮水16.8坪最多，其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪 。 陳金萍指出，隨著原物料和人工成本的持續上升，許多建商亦選擇減少豪宅的坪數以抑制 豪宅總價大幅攀升狀況。再加上近年來房價上漲明顯，過去不屬於央行豪宅定義的住宅也 紛紛晉升豪宅之列，許多「新豪宅」的坪數較無傳統豪宅來得多，平均下來亦使得豪宅面 積出現縮水狀況。 值得注意的是，七都中雖然台南市豪宅實際坪數縮水最多，但其2023年平均坪數仍有超 160坪位居七都第一，比最後一名的台北市105坪多出近55坪空間，相當於多出一套三房或 四房。 心得： 整體而言台灣人口的趨勢是從其他地方逐漸集中到大都市的精華區， 因此大都市的精華區房價易漲難跌。 -- 佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 --
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