[心得] 中和畢業文

台中人，2022開始在台北大安上班，也沒想過會在台北多久，心裡也一直有想回台中的夢 ，所以壓根沒想過要在北部買房，直到2023開始固定看溫阿巴的頻道，當他說出了每季還 是每年跌10%的言論後(忘了，隨便)，我發現這不是一個具教育水準，有獨立思考能力的 人該相信的話，我不會說他跟sway的頻道一無是處，因為他們只是選擇把房地產的黑暗面 說了出來，要參考跟採納哪些部份還是自己判斷。 買房這件事情，我的認知是一定要一鼓作氣，雖然一開始設定是2024買到就好，但實際開 始看房後，除了體力以及空閒時間上的挑戰外，每過一段時間，市場上的產品組合就有些 不同，所以心裡默默許下一定要在三個月內完成這終身大事。 最一開始是鎖定了青埔A18，覺得整個青埔的發展潛力還有很大空間，上班的路線也都能 靠高鐵+捷運完成，但實際模擬了一次路線去青埔看房就發現，除非買在A18正旁邊，不然 通勤時間至少+15分鐘，加上還要每天思考如何擠上高鐵，光是去模擬一次路線就發現自 己無法長期承受這樣的體力折磨，所以就回防雙北啦! 回防雙北後，看房的區域大概就是中永和、新店、文山這幾個區域，也全部以中古屋為主 ，歷經了三次的下斡旋，一次出太低仲介不收，一次被別人達底封盤，一次跟屋主來回周 旋後，順利在見面談環節一毛不加成交了，看似故事到這邊要結束了，但因為某些原因， 在跟屋主見面簽約的時候還是破局了，所以一切從頭再來，我想這樣的經驗應該很少人有 吧!所以嚴格來說，在這次的買房之旅內，我是買了兩間房呢! 買房之旅說是從頭再來，但實際上市場上真的沒有甚麼好物件釋出，我從2月看新北的房 子到現在，每個月都有很不同的感受，2月底時物件很多，可能是剛開始看，對於行情跟 自己想要的房子拿捏不定，錯過了蠻多好房子的，到了三月，那些好房子開始消失，陸續 有一些也不錯的物件出現，但價格跟2月已經完全不同，去年Q4實價登錄已經開始無法參 考，今年Q1跟去年Q4同社區同房型甚至可以有20%的價差，而且重點是市場買單，帶看一 天內就售出，也是這時候開始，我開始有點恐懼，我覺得這波漲勢還會繼續下去… 預算內的好物件越來越少，心裡也越來越急，好不容易看到一間與心目中大約80%符合的 好房(稱他為A社區)，但一直處在業務跟業務間的角力，沒辦法約屋主出來談，結果在帶 父母來看A社區的時候，發現A社區旁邊有棟正在蓋的預售屋(B社區)，脫口而出跟開發仲 介說，我之後會去看B社區，其實也沒騙他，但心裡也是想說或許能讓他更有動力約屋主 出來，結果故事的最後，預售屋買了，完全沒預料到自己會買預售屋，當初只想說，價格 不貴，總價差不多，又是新屋，那我幹嘛買中古屋，於是買房之旅就到這邊一段落了，只 能說人不能太鐵齒，最一開始的想法是中永和好擠，我才不買中永和；新社區公設太高， 我才不要花錢買公設，結果??? 感謝此版各位大大的資訊，惠我良多，買了房之後還是每天都要來看看有沒有甚麼新文章 可以吸收，祝所有想買房的版友們都能找到心目中的好房。 -- → swordhero: 觀 今年Q1真的有感漲價... 沒有耶，第一間屋主就退我斡旋大家好聚好散 有時候覺得中古屋還比新房子貴 好社區的漲幅真的很可觀 如果讓我早點看到溫阿巴的言論就好了，可能2022就買了哈哈
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推 mummyqq: 先恭喜~ 不過預售屋就是賭人品 慎選建商 05/10 15:07

推 RainbowHeart: 恭喜啦，新房子就是真香 05/10 15:07

推 swordhero: 選中和比A18你保證不後悔，光通勤就省很多心力了 05/10 15:09

推 lin802311: 恭喜 新北第一環沒錯的 05/10 15:11

推 swordhero: 恭喜沒被洗出去，我也是堅持選中和，房價現在漲幅很可 05/10 15:11

推 yiliang1107: 恭喜 05/10 15:23

推 cidw: 恭喜，我也在中和住了40多年了，歡迎。 05/10 15:24

推 student81122: 永和已經準備好迎接破百，中和也緊跟在後，恭喜 05/10 15:32

推 nisi0773: 恭喜！ 05/10 15:32

推 bustinjieber: 所以一次買兩間嗎？ 05/10 16:09

→ bustinjieber: 中永和的新舊房價差很低， 05/10 16:10

→ bustinjieber: 這也是沒辦法的事。 05/10 16:10

推 mandydan1222: 恭喜 05/10 16:14

推 bustinjieber: 地點好的中古屋確實不便宜， 05/10 16:20

→ bustinjieber: 因為好社區的管理維護完善， 05/10 16:20

→ bustinjieber: 首購/換屋族的指名度很高。 05/10 16:20

推 pcad261: A社區是大型社區 B社區是結構體蓋好的建案嗎? 05/10 16:30

推 Aubameyang: 中和除了擠一點，其實沒啥大問題。 05/10 16:31

→ Aubameyang: 我太太是在地中和人，這邊方便機能也不差。 05/10 16:32

推 qtzbbztq: 台北大安後來買中和+1 中和好阿 上橋接水源快 一下就到 05/10 16:38

→ qtzbbztq: 大安了 05/10 16:38

→ qtzbbztq: 中和捷運越來越完整 之後還有萬大線 有商場 有很多量販 05/10 16:40

→ qtzbbztq: 店 真的是不錯 05/10 16:40

推 c07strange: 怎麼像南山大苑 05/10 17:21

→ cyl0220: 中和捷運附近就是不敗，2年前預售買56被說貴，現在75起跳 05/10 17:26

推 akueimeow: 景安文匯 05/10 17:37

推 cindy033: 中和真的讚，離台北近，生活機能又好 05/10 17:38

推 a2468000: 我猜景安文匯 05/10 17:44

推 allenchang0: 中永和完全不會考慮 人的素質太差 05/10 18:09

推 eddit: 兩次最高斡屋主烙跑路過 05/10 18:17

推 marckshaw: 我也猜是景安文匯,旁邊的大型社區最近漲的很可觀 05/10 18:22

推 anomaly: 你不覺得A社區（新歐洲）整個很擠嗎 05/10 18:32

→ anomaly: 樓上Allen的人文素養最好 05/10 18:33

推 bms: 工作生活圈在雙北就是有些優勢 你懂得 05/10 18:40

推 u9313091: 恭喜，我買了兩間都在中和，一個成屋，一個預售，有機會 05/10 18:49

→ u9313091: 也會分享心得 05/10 18:49

推 lantimes: 恭喜啦 05/10 19:26

→ lantimes: 可以分享總價和坪數嗎 05/10 19:27

推 tuchenken: 就是有人嘴那麼臭，買個新房不恭喜，還嫌地區素質差 05/10 19:28

推 kk1234: 永和算新北素質好的了 ～ 快要迎來破百囉 XD 05/10 19:44

推 cyl0220: 樓上說中永和俗質差的，是不知道居民多是軍公教人員嗎 05/10 20:07

推 cidw: 如果是南山大苑就…，因為旁邊就有一個衣冠塚… 05/10 20:19

推 curance: 中永和很不錯，恭喜！ 05/10 20:21

推 lohateve: 恭喜 05/10 21:14