Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價

市價很難界定 大樓就算了 透天呢？ 透天差異可能很大 流動率也很差 可能附近好幾年才一戶老透天成交 很難定義市價 再來 持有稅會把很多台北市區老窮人趕走 那種40年以上老公寓透天 基本上沒什麼房屋稅了 但那種老透天市價可能2000-3000萬+ 0.5% 一年就是10-15萬 會把很多老窮人趕走 加速都更 就算要提升也不可能瞬間快速提升 每年緩慢提升比較有機會 再來以政府角度來看 為什麼要提升稅率？ 提升稅率 房價降一點 窮人就比較輕鬆買房？ 持有成本也同時提升了啊 比妳有錢的還是比妳能負擔更多 提升持有稅不會讓窮人過得更爽 用財政角度來看 都市土地重劃都還一堆土地還沒賣完 提升持有稅降低地價 有什麼好處？ 當然是等抵費地賣得差不多 沒什麼市地要重劃 才開始慢慢提升持有稅啊 各角度來看 提升持有稅 完全無法得到什麼好處 : 是"市價"的0.5% : 假設今年只有樓下一坪成交100萬, 明年整個社區的房屋稅就是一坪100萬的0.5% : 如果是20坪, 剛好2000萬, 0.5%就是10萬 : 不是現在的公告現值, 是自由市場的"市價" : 是說市價也不是一直漲 也有可能跌 所以房屋稅也有可能會降的 : 房屋持有稅 跟著實價登入走才是合理的 房價越高 政府收稅越高 : 最後就會趨於一個平衡 當持有稅比年租金高的時候, 一部分人就會賣掉了 : 當有人賣低價 持有稅就降低 就是持有稅與房價成正比 : 其實這跟有房沒房無關 有房的可以趁機會多上車 沒房的也不一定會因此而買 : 所以這不是甚麼空空文 就只是讓稅務更明確更彈性更合理 : 撇開有房沒房問題 持有稅與房價掛勾成正比 就經濟學上有不合理嗎? : ※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言： : : ※ 引述《endurance (大家好)》之銘言： : : : 所謂市價就是近一年成交價平均 : : : 假設平均每坪100萬, 就用每坪100萬去算房屋持有稅 : : : 2000萬 0.5% 也才10萬 : : : 好像也沒多少 : : : 不管年分 不管新舊 一律統一市價房屋稅 : : : 房價高 房屋稅就高 動態調整 調整到一個平衡 房屋稅就不會動了 : : : 請問這樣除了持有房屋的人可能要多繳稅 還有甚麼缺點嗎 : : : 政府也可多收稅 優點 : : 目前利率從 1.31 漲到 2.185 : : 漲了 0.85% : : 數字高於你說的 0.5% : : 請問這樣子 房價下跌了嗎? : : 沒有 只是對買的人 更痛苦而已 又要高房價 又要高持有(利息) : : 而賣的人會更不想賣而已, 只要沒售出 他就可以繼續享受舊的房屋稅稅率 : : 而賣出買新的額外增加房屋稅 所以基本舊屋更不願意出售了~~~ : : 至於沒有買賣的房子 你要提高他房屋稅?? 那恐怕會暴動了~~~ ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714919657.A.DA5.html

推 Okubo7788: 小草應該躺平等繼承就好,賺錢出國玩,人生比較輕鬆愉快 05/05 22:36

推 bustinjieber: 直線思考的人才不會想那麼多， 05/05 22:56

→ bustinjieber: 提高持有稅＞房東撐不住＞便宜賣房， 05/05 22:56

→ bustinjieber: 他們腦子就那麼簡單。 05/05 22:56

→ SDFSDF: 加速都更還行啊 蘿蔔鞭子都要下 有些就是欠教訓 但下鞭子 05/05 23:01

→ SDFSDF: 的選不上 05/05 23:01

推 iwei0930: 唉 可是台灣就是被這群頭腦這麼簡單的影響 搞不懂幹嘛 05/05 23:07

→ iwei0930: 陪小草定策略 沒成功就算了還反效果 05/05 23:07

→ menace: 加速都更還行 不過這樣做會掉選票 沒政治人物想這麼做 05/05 23:13

推 fanc79: 自己家先便宜五折賣再來談 05/05 23:14

推 kobe0819: 抵費地少賺 但是土地稅會增加啊 05/05 23:20

推 john668: 反正也不可能 沒啥好討論 05/05 23:29

→ menace: 養套殺的角度來看 肯定是賣到無地可賣再來緩步提升持有稅 05/05 23:49

推 junior020486: 這樣最好是會加速都更啦XD 05/05 23:53

→ junior020486: 你這樣子做，我搬離老公寓，出租轉嫁租客就好 05/05 23:54

→ junior020486: 到時候台北市老公寓全部被大戶買去出租 05/05 23:54

→ junior020486: 今天都更困難的問題，根本不完全是持有稅的問題 05/05 23:55

→ Mithra: 高持有稅就是不動產往財團大戶集中 這很多國家都演完了 05/05 23:56

→ junior020486: 你看基泰受災戶，房子都沒了，到現在還沒取得共識 05/05 23:56

→ Mithra: 散戶隨便租老房東被踢出市場 05/05 23:57

→ junior020486: 最有迫切都更需求的，從去年9月吵到現在，還沒共識 05/05 23:57

→ junior020486: ，你看那些房子還堪住的會吵幾年 05/05 23:57

推 SouthEast62: 很多小草最愛的高持有稅率國家、德國，住宅自有率 05/06 01:15

→ SouthEast62: 超低，市區裡房子全都被財團把持，少數私人擁有的 05/06 01:15

→ SouthEast62: 房東也是挑房客條很兇，反正你不租拉倒多的是其他 05/06 01:15

→ SouthEast62: 人要租，很多條件不好的人甚至連去申請租屋的機會 05/06 01:15

→ SouthEast62: 都沒有。這樣的世界是各位想要的？請三思… 05/06 01:15

→ SouthEast62: https://i.imgur.com/bgkIJLW.jpeg 05/06 01:15

推 encoreg57985: 大大減少釘子戶 05/06 08:04