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台中科博館特區近三年漲幅28.6%,竟超越七期豪宅聚落
【理財周刊記者顏瓊真報導】一談起台中房市,「七期」豪宅聚落是一大指標,但若論漲
幅,科博館特區以28.6%的漲勢超越豪宅林立的七期重劃區。對此,專家表示,「科博特
區因發展較早,房價基期低,近年在高價案的帶動下,已掀起一波補漲潮。」
根據實價登錄資料顯示,台中七期重劃區於2023年平均單價為59.20萬元,近三年平均漲
幅約27.7%;而位於北區的科博館生活圈2023年平均單價為37.31萬元,對比2021年29.02
萬元,三年漲幅達28.6%,微幅超越七期重劃區。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,科博館特區為台中富人早期群居區塊,不
僅擁有植物園及育德園道等無敵綠意景觀,加上串聯經國綠園道綠帶綿延數公里,直達國
美館連接美術園道,周邊綠廊環境、人文藝術氣息相當濃厚,近年也吸引不少北部開發商
如忠泰、亞昕、勤美集團插旗推案。
市場觀察,區內可用建地少,近年新推案不多,新屋產品具有稀缺性,目前區域預售案由
北部建商忠泰集團與時尚大帝卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」案,就相當受到市場矚目
,該案基地座落台灣大道與草悟道口角地,並推出70~140坪產品,根據實價登錄顯示,最
高單價以70.3萬元,總價5,648萬元成交。
陳傑鳴進一步指出,在「老佛爺」實價目前最高達70.3萬元的價格帶動下,近年區域房價
也有快速攀升的跡象,房價漲勢甚至比指標的七期重劃區還強。目前科博館特區平均房價
不到4字頭、新案最高成交僅7字頭,相對落後七期與水湳等豪宅區塊,若2024年房市平穩
發展,科博館生活圈在比價基礎下,出現一波落後補漲的漲勢,建議購屋者可以多留意。
另外,勤美集團推出的一期開發案「勤美之森」,價格也已來到單坪67.9萬元,二期開發
案則計畫於今年進場;同樣由北部上市建商亞昕建設所推出的「亞昕丰山」,將打造28層
樓高的住宅大樓,並推出25~40坪、2-3房產品,目前最高單價為65.2萬元。
心得:
COSTCO西台中店新址今天傳得沸沸揚揚
最近看到豐境科博館新案的圖也好漂亮
不知道什麼時候才會正式開賣
http://www.waa.com.tw/en/works.php?category=1#!/project/13/
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.20.243 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714388791.A.465.html
→ jerrylin: 看來我同學解套了 04/29 19:17
推 backpacker18: 勤美也算科博館特區? 04/29 19:19
推 XMASRICCCH: 勤美離科博館更近吧,二期什麼價格我很期待 04/29 19:27
→ FlynnZhang: 樓下spermbox 04/29 19:35
推 backpacker18: 話說勤美洲際好像快開了 04/29 19:39
推 lucky466: 台中最宜居 04/29 19:42
推 dragonsleep: https://i.imgur.com/uS7ZnaZ.jpeg 04/29 19:43
→ dragonsleep: 捷運藍線B16出入口就開在草悟道 這區未來遲早會噴的 04/29 20:14
→ dragonsleep: 目前是老屋土地整合中 推案仍不多 04/29 20:14
→ dragonsleep: https://i.imgur.com/bZ3nFhv.jpeg 04/29 20:14
推 a0989876: 那個帝王蟹不就一個小小透店而已嗎 04/29 20:40
推 lienchi: 問題是宜居坪數的成屋缺貨啊 順天科博和御博苑都沒人要 04/29 20:57
→ lienchi: 賣 04/29 20:57
推 fbifxxkma: 科博之櫻還有啊,最後上車機會 04/29 20:58
推 MokoYuna: 科博特區真的很宜居、要散步遛小孩遛狗都方便,到各大 04/29 21:17
→ MokoYuna: 商圈剛好中間,不會太遠 04/29 21:17
推 lienchi: 幾年前還有人預測科博草悟道會中區化呢 04/29 21:20
推 k7117836: 應該是台中文教最濃厚的地方 04/29 22:15
推 kobe741107: 盒盒出來打球 04/29 23:17