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推 mountain821: 18年的房子打不到8折，有點貴 04/29 11:58
→ mountain821: 除非是品牌落差大 04/29 11:59
→ kagaya: 他是轉約，不然預售新房現在不只48萬 04/29 12:01
噓 deeping774: 看幾坪吧 如果室內新房15坪 舊的室內25坪 04/29 12:02
→ deeping774: 選新屋 04/29 12:02
推 horseorange: 新房會漲比較多 但你買轉約要付比較多現金 這樣看投 04/29 12:08
→ horseorange: 報率要按計算機才行 04/29 12:08
推 kutkin: 這不就證明 買新屋在時間過後差沒多少 04/29 12:29
推 PTTMAXQQ: 每年房屋折舊我大約用2%去計算 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 預售若現在是-1年屋也就是明後年交屋的話 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 那屋齡相差18年，18*0.2%=36% 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 那18中古屋應當是預售屋的64折 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 再不計算地段好壞跟室內公設比坪數的條件下 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 這兩件的比較我會用打64折計算 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 那48**0.64=30.72萬為合理 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 或是18年中古39萬去回推 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 預售應當60.93萬為合理 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 所以我懂你為何想買換約的預售 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 因為建商在附近正在賣的一手預售應該每坪60萬左右對嗎 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: ？ 04/29 12:38
→ PTTMAXQQ: 真是巧呢，有人私訊我問這個 04/29 12:39
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/g41MINc.jpeg 04/29 12:39
推 curance: 推P大，受教了 04/29 12:42
推 bluesea1106: 那郊區透天一手買700萬，15年折舊也可以用每年2%的 04/29 12:56
→ bluesea1106: 折舊算嗎？我看到的都比當年的入手價貴兩倍耶 04/29 12:56
推 Vinccc: 應該用0.98^18會比較準 價格應該要7折合理 04/29 12:56
→ Vinccc: 不是看他當時買價700萬 是看周邊同類型行情 04/29 12:57
推 camoont: 最近大家會回頭買中古屋, 因為新房屋拉得有點高 04/29 14:54
推 mitic1029: 之後舊市區新案開價絕對跳漲，跟北區相同，賣的好不好 04/29 14:58
→ mitic1029: 是一回事，但外圍都開高價舊市區沒理由認輸的 04/29 14:58
推 predraq: 轉約才48是因為你要貸款的金額不是48啊！現金不足的根本 04/29 15:35
→ predraq: 抗不起轉約啊 04/29 15:35