[請益] 代書要求等到銀行初估價格出來才聯徵

我遇到兩個問題 代書堅持： 1.銀行初估房價=成交價才能正式送件上聯徵 2.一次送一家銀行就好，否則會影響後面銀行審核 --------------------------------- 1.我的代書自己找了幾家他熟識的銀行 年限/寬限我都不滿意 所以自己掃街終於找到2家符合需求的A、B銀行 結果代書一直堅持要這2家銀行初估房價=成交價才能送件 說常遇到最後核價<成交價 造成買方貼現金or浪費一次聯徵 A銀行(公股)說沒送件他們不會估價 B銀行(民營)說可以估 但會排在很後面，估價以簽約客戶為主 2.我知道同時送超過3間會影響 但現在送件審核都要2~3週 如果我送A銀行，最後審核不OK 這時候已經過了3週 再等B銀行審核2~3週，早就超過簽約時限了 ----------------------- 我有提到時限的疑慮 代書只是一直說風險很大，真的要做就自己承擔風險 他的客戶都是聽他的送他交代的銀行，且一次送一間 他有提到AB都是他沒配合過的... 聽起來感覺代書很想把業績做在他人脈銀行上 爬完感覺大家都至少一次送2家 請問我是不是其實直接同時送件AB銀行就好? -- 我是買 但也是第一次買不太清楚，也想詢問大家買房都是送幾間? 我有跟願意初估的B銀行說了 請他盡快給我金額，都OK我當天立刻送件 可惜A銀行不給初估 我原本是打算送兩家，結果代書說以他多年經驗就是一家 還一直強調到時候兩家拉到對方聯徵，有機會兩家都不給過 我目前跟銀行對談得知的是： 初估是給謄本、地址等資料 讓這間銀行的鑑價人員去實地考察基本地理環境跟物件外觀 配合實價登陸後估總價 這部分只是單純看房價，沒評估申請人財力 但簽名申請就是正式跑案子，會上聯徵 任何銀行都會知道你有案子在審核 我其實就是覺得初估都能審查打槍了 那現在為啥要這麼堅持銀行先給數字再送件 我要是銀行，初估一定會說估的到，說估不到這客人就跑了 我第一順位B就是民營
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推 alexstag: 不用理他吧…你是買還是賣？ 04/27 00:28

推 phman: 有想清楚決定風險自己擔就送AB很正常 04/27 00:28

推 Keade0325: 送件 ab 請他們告知對方有送另一間銀行即可 04/27 00:49

→ Keade0325: 結果出來擇優承作即可 04/27 00:49

推 ajax4444: 代書說的沒錯，你的考量也沒錯，就自己決定吧 04/27 00:52

→ ajax4444: 因為有時限，所以都是送兩家居多 04/27 00:53

→ ajax4444: 我之前找願意貸的、願意先估價的、願意先估條件的兩家 04/27 00:54

→ ajax4444: 打算先送最優一間，隔五天再送第二家，哪知第一家不到 04/27 00:55

推 tomap41017: 先找願意初估的銀行吧，初估不用啦聯徵 04/27 00:56

→ ajax4444: 24小時就核出來了。 04/27 00:56

推 liu1981sssss: 你財力會過一家就夠了，不會過兩家也不會過，我之前 04/27 01:02

→ liu1981sssss: 送好像都一週就完成，可能固定業務，房貸其實沒什 04/27 01:02

→ liu1981sssss: 麼業績，千萬房貸可能不如百萬信貸，代書找熟識的可 04/27 01:02

→ liu1981sssss: 能比較好過件，我找認識的做，她就比其他家讓我多貸 04/27 01:02

→ liu1981sssss: 1600萬 04/27 01:02

推 liu1981sssss: 試算估房價也看業務的，有些人有辦法估高 04/27 01:06

→ k0804k0512: 鳥代書幹嘛 04/27 01:13

→ k0804k0512: 之前都送三家選最好的 04/27 01:14

→ abyssa1: 都可以 04/27 01:23

推 pptsuck: 初估不就送申請而已嗎？不懂送幾間哪有差? 04/27 02:00

→ pptsuck: 所謂送件是初估然後對保跑合約後拉聯徵 04/27 02:02

→ pptsuck: 不是申請房貸請銀行初估就叫送件 一堆人搞錯 04/27 02:02

→ ajax4444: 樓上搞錯吧，那怎麼會有拉聯徵三家的問題 04/27 02:05

→ RealID2018: 估價一開始說估的到，但最後被審查打槍的比比皆是 04/27 02:33

→ RealID2018: 不過你一次3家確實有可能有狀況，不是聯徵次數的問題 04/27 02:34

→ RealID2018: 有些民銀你送件核下來後聯徵就建額度了 04/27 02:34

→ RealID2018: 如果你沒對保要撤件，但聯徵要下個月才會看到撤 04/27 02:35

→ RealID2018: 中間你跟其他家對保要撥款就會被卡 04/27 02:35

→ CMCC: 前幾天有網友說初估就卡額度這件事，好像是中信？ 04/27 07:42

→ CMCC: 搞的很慘烈，來回處理多次，第二間銀行無法建額度... 04/27 07:44

→ CMCC: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711818520.A.FB7.html 04/27 07:55

推 e0821: 貸款本來就是你自己的事情。你想省錢就自己銀行丟資料，你 04/27 08:42

→ e0821: 想圖方便該讓人賺得就該給別人。 04/27 08:42

推 ryusenming: 不是有付代書費就讓代書去找阿 04/27 09:17

推 ChikanDesu: 初估其實也不太準 沒考慮你的收入阿 04/27 10:21

→ ChikanDesu: 欸對還有他們額度滿了直接不貸 04/27 10:21

→ ChikanDesu: 銀行也不會唬爛阿 一般不用跟他講成交價 他就會看謄本 04/27 10:22

→ ChikanDesu: 初估了 04/27 10:22

→ ChikanDesu: 現在屢創新高大多會估低貸高 04/27 10:23

→ ChikanDesu: 比較少有你說的估超過你買價吧 04/27 10:23

→ TSLA5566: 2021年瘋狂追價時有聽過銀行鑑價低於成交價的狀況, 04/27 11:17

→ TSLA5566: 導致買方要多貼一成多 加辦信貸才挺過去 04/27 11:18

→ TSLA5566: 不過現在應該沒有2021那時的瘋狂追價狀況吧 04/27 11:18

→ TSLA5566: 通常鑑價都會達成交價 貸款8成以上沒啥問題 04/27 11:19

→ summerair11: https://www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx?ui 04/27 13:16

→ summerair11: d=1558&pid=1558&docid=632 6-5看一下 04/27 13:16

推 fun791128: 其實貸款是買方的事情，怎麼都推給 04/27 13:38

→ fun791128: 代書呢？ 代書也只是幫忙轉介 04/27 13:39

→ fun791128: 自己想找銀行代書通常巴不得呢 04/27 13:39

推 fun791128: 你自己有把握 之後出包自己承擔就好 04/27 13:41

推 fun791128: 銀行是看買方條件，不是看代書 04/27 13:42