※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714109567.A.1DB.html
→ iclaire: 308是你？04/26 13:34
推 horseorange: 308人是不是消失了 好久沒看到04/26 13:38
→ Byzantin: 看到一堆空地04/26 13:38
推 MilkTeaMan: 看到鬼啊 不是都鬼才買04/26 13:48
→ deepdish: https://youtu.be/t_8UeM5-1Ik?feature=shared04/26 13:51
→ deepdish: 【物件開箱 內幕直擊】EP.07 高雄 楠梓區 | 高大特區｜204/26 13:51
→ deepdish: 221 views Premiered Apr 21, 2024 楠梓區04/26 13:51
→ deepdish: 放十年還能拍片你說呢zzzzzz04/26 13:51
推 ceca: 那些有的是成屋很久的案子吧.04/26 13:52
→ ceca: 實際上的預售案應該沒幾棟.04/26 13:52
推 Dontco: 學長 甚麼時候能去你買的那邊玩04/26 13:52
推 fatb: 右邊圖示說明看一下04/26 13:53
噓 wang56: 你說的是高大西邊吧，確實那邊梓官邊陲沒任何機能，高大特04/26 13:53
→ wang56: 區機能都在高大東邊雙藍路周遭04/26 13:53
→ milkyweii: 飲料店都在藍昌藍田路那呀04/26 13:56
推 eulbos: 家樂福在旁邊 怕啥04/26 13:57
→ scm4ni: 目前新成屋+預售應該20個建案了 也是不少04/26 13:58
→ wang56: 大概外地來的，聽高大西那區建商話術，以為高大西邊是高大04/26 13:58
→ wang56: 特區精華吧，然後發現什麼都沒有04/26 13:58
→ wang56: 最近高大西邊的風向太多，吹到一個誇張04/26 13:59
推 hellogym: 可憐的308 我們為他默哀10秒鐘 10 9 8.... 04/26 13:59
→ wang56: 308之前發言也很推右昌和梓官邊垂那區，看不起高大東04/26 14:00
推 MixBear: 那邊十年前就在吹了 有買的都賺爛04/26 14:00
推 ceca: 十年前我不會買那邊..XD04/26 14:05
→ ceca: 十年前我國道十號以北市不太買的,04/26 14:05
→ ceca: 因為十年前你無法預知會有台積電.04/26 14:06
→ wang56: 西卡要講解高大西嗎？很多建商都在亂吹那邊 04/26 14:13
→ wang56: 吹到賣到4字頭 04/26 14:13
推 ceca: 就高大東打折.. 04/26 14:13
→ ceca: 西邊是跟車的,東邊漲多少,西邊打折賣. 04/26 14:13
→ ceca: 類似中都就跟美術館車. 04/26 14:14
→ ceca: 所以高大的重點在東邊可以怎樣爬升. 04/26 14:14
→ ceca: 東邊爬得上去,西邊就可以跟,東邊卡住,西邊也吹不上去. 04/26 14:14
→ ceca: 而賣四字頭牽扯到有無限海景或高樓層. 04/26 14:15
→ ceca: 那個有額外價格加持. 04/26 14:15
→ wang56: 西卡專業，重點是很多自住客不懂，會拿高大東價格去買非 04/26 14:17
→ wang56: 景觀的高大西，因為紫線和新台1704/26 14:17
推 ceca: 這是建商和代銷的操作技巧.04/26 14:18
→ wang56: 假如紫線和新台17完工，還會有價差嗎？04/26 14:18
→ ceca: 如果高大東邊賣35,然後西邊騙到一堆人跟買35.04/26 14:18
→ ceca: 那你沒多久就看到東邊會拉升價格到37.04/26 14:18
→ ceca: 你也可以說東邊被頂上去.04/26 14:18
推 sspider0829: 問308 到底是崩盤了沒啦 04/26 14:19
→ ceca: 用弱邊頂強邊價格也是操作. 04/26 14:19
→ ceca: 目前中都就是反過來頂美術館的價格. 04/26 14:19
→ ceca: 沒看到中都推案量很多,然後價格一直往上疊. 04/26 14:19
→ ceca: 然後美術館都很少推案. 04/26 14:19
→ ceca: 現在在中都那邊做價格,之後再回頭把美術館頂上去.04/26 14:19
→ ceca: 而到底用強邊拉弱邊還是弱邊頂強邊,牽扯到當下市場氛圍. 04/26 14:20
→ ceca: 怎樣好操作,建商和代銷就會往那個方向去操作. 04/26 14:20
→ ceca: 通常強邊暴衝把其他人嚇到,買盤嚇到觀望的時候. 04/26 14:21
→ ceca: 通常就是轉換過來開始弱邊回頭頂強邊. 04/26 14:21
→ ceca: 直到市場習慣弱邊都賣高價後,再轉回來強邊再度爆衝. 04/26 14:21
→ ceca: 這是市場心態... 04/26 14:21
→ ceca: 尤其強邊通常有豪宅或大坪數類產品 04/26 14:22
→ ceca: 這東西需要先打底才好賣. 04/26 14:22
→ ceca: 豪宅限制貸款後,你很難讓豪宅自己跑一個市場自己衝爽爽. 04/26 14:22
→ ceca: 所以你想要豪宅賣高價,那你之前就要布局四周中小坪數價格. 04/26 14:22
→ ceca: 到一定水準,豪宅才有辦法高價賣掉.04/26 14:22
→ ceca: 近期很少看到先豪宅回頭拉中小坪數.04/26 14:23
→ ceca: 當然先豪宅回頭拉中小坪數在2010年就常常見到.04/26 14:23
→ ceca: 劉媽媽帝寶事件的時候,是豪宅拉中小坪數的風潮期.04/26 14:23
推 achiyeng: 想當年漢神巨蛋蓋的時候也是一堆人笑鳥不生蛋04/26 14:23
→ chris44099: 投資客：人進來之後就會開了啦04/26 14:23
→ ceca: 直到豪宅限制貸款把豪宅和大坪數給打趴為止. 04/26 14:24
推 IRPT001: 青埔以前： 04/26 14:29
推 sspider0829: 高大就這麼大 人家建商爽賣就好 何必這麼擔心別人 04/26 14:29
→ sspider0829: 買貴？ 04/26 14:29
→ scm4ni: 某樓真的對高大西怨念很重 都反應在價格上了 04/26 14:32
推 loopdiuretic: 少廢話 快上車04/26 14:34
推 yihua2: C大 您指的高大西邊是 過了德中路吧？ 就高大之森 04/26 14:37
→ yihua2: 、25重奏那邊？ 04/26 14:37
→ wang56: 高大特區是距離離藍藍路越遠折價越高，自己換算 04/26 14:39
推 sspider0829: 你去算給建商聽 建議建商賣便宜一點 04/26 14:45
→ wang56: 樓上，跟本不用擔心賣不掉好嗎，很多自住客喜歡住那區，只 04/26 14:47
→ wang56: 是投資觀念不太對而已 04/26 14:47
→ wang56: 自住有錢想買就買，投資當然要斤斤計較 04/26 14:48
推 yesyesyesyes: 2010 的時候,高大那邊一戶透天不到600萬 04/26 14:50
推 Andrew830825: C大想問最近看到橋科綻轉單因為建商不太知名不確定 04/26 14:50
→ Andrew830825: 是否適合投資？ 04/26 14:50
推 xupmc: 代銷只會更囂張 賣不出去加價賣阿 以後漲更多04/26 14:54
推 zxzzzzzzzzzz: 呼應國人熱愛炒，大家發大財04/26 14:56
推 sspider0829: 有人會買單就好 緊張啥 自住跟投資本來想法就不同04/26 14:58
→ sspider0829: 人家308一路走來始終如一 跟我們買來丟的就不一樣04/26 14:59
推 tesla595: 請教ceca大師，預算800-900萬，第二間要投資的話，要去04/26 15:01
→ tesla595: 買三民大昌兩房預售屋還是楠梓或高大兩房預售屋呢？04/26 15:01
推 NeihuSnape: 原po是不是沒上車 嘻嘻 04/26 15:04
→ wang56: 看來有些實話不能說了，會得罪到別人賺錢，投資客也應該 04/26 15:05
→ wang56: 都知道高大西那邊還有其他問題會造成折舊，等完銷再討論 04/26 15:05
推 LittleMatch: C大請問靠近藍田路2房無車位，一坪約36的話還適合買 04/26 15:06
→ LittleMatch: 來投資嗎？ 04/26 15:06
推 yihua2: 樓上 你是看友友最新的成屋案嗎？04/26 15:07
推 oceanfishwu: 高大特區裡都有星巴克了，被你講的好像什麼都沒有一 04/26 15:14
→ oceanfishwu: 樣，而且藍昌路上就有五十嵐、麻古，這兩家不算一線 04/26 15:14
→ oceanfishwu: 的飲料店嗎？ 04/26 15:14
→ oceanfishwu: 所以有離很遠嗎？高大特區又沒多大04/26 15:20
→ oceanfishwu: 嗯，你爽就好 04/26 15:22
→ wang56: 高大東西邊差3公里，誰會跑3公里去買一杯飲料？ 04/26 15:23
→ wang56: 來回6公里，不遠啦 04/26 15:23
推 Padfoneman: 哈哈我來亂入一下 西邊有個開10年以上的清心04/26 15:24
→ wang56: 來回買一杯飲料的距離，都可以直接到左營高鐵站了04/26 15:25
推 Padfoneman: 西邊要發展應該是看在還有商業區還沒開發完吧04/26 15:26
→ wang56: 本來不想多說，但真的有一堆自住客想法很天，來回6公里覺04/26 15:27
→ wang56: 得不遠很喜歡 04/26 15:27
→ oceanfishwu: 熊貓我是沒當過啦，竹科南科一日來回外送wafer倒是 04/26 15:30
→ oceanfishwu: 有送過 04/26 15:30
推 z5411: 西邊新台17通才有救 但即便通 東還是屌打04/26 15:39
推 sspider0829: 看來是很熱了04/26 15:39
→ sspider0829: 之前戰區域 左營橋頭男子04/26 15:39
→ sspider0829: 現在熱到開始戰高大的東西邊飲料店04/26 15:39
→ sspider0829: 你說不買的在糾結什麼？？04/26 15:39
→ z5411: 高大西邊住一堆海軍的 當時買不起左營美術館被掃出來的 04/26 15:40
→ z5411: 但高大東邊整個跟一兩年前明顯進展很多 04/26 15:41
→ z5411: 晚上他x的健身工廠去根本折磨自己 有時候還沒車位停 04/26 15:41
→ z5411: 依照同樣模式 我看橋頭之後就要有健身工廠了04/26 15:42
→ z5411: 我現在比較想知道西邊來一次大的颱風還會不會海水倒灌跟淹04/26 15:43
→ z5411: 水 04/26 15:43
→ z5411: 已經很久沒壓力測試一下了啊04/26 15:43
噓 iclaire: 阿你文章打高大特區，結果只截圖西半部是來亂逆04/26 15:44
→ z5411: 好想鍋很讚啊 一個禮拜吃一次 不過那間要移到後面去了 不 04/26 15:44
→ z5411: 能練完走到隔壁就吃 04/26 15:44
推 z5411: 芳崗博市館 最近貨一出很快就沒了 不少人在盯 04/26 15:47
→ z5411: 最近一間三月成交 一坪31.多 2+1 機械車 04/26 15:48
推 victor33: 以前竹北也是這樣的 04/26 15:49
→ z5411: 透天是賺爛沒錯 但他們也淹慘過一次 04/26 15:50
→ z5411: 不過我覺得你是有點小看最近的高大 藍田國小都在蓋了 04/26 15:53
→ z5411: 當初c大一個po文 未來市飛天 04/26 15:54
→ z5411: 後來c大叫大家先去買高大 高大還真的開始拉 04/26 15:54
→ iclaire: 原本你看不起的，之後你會買不起 04/26 15:55
推 z5411: 現在楠梓高大的狀況 拉到那程度 其實可以回防市區了 04/26 15:59
→ kagaya: 喊水會結冰阿 04/26 15:59
推 KEYSOLIDER: 有一個家樂福就抵好幾個路面店效應 04/26 16:02
推 Padfoneman: 不過之前高大東邊誠品生活突然煞車一直很問號 04/26 16:11
→ zigq: 去朋友家逛過，東高大，像美術館10年前的樣子，感覺有潛力 04/26 16:13
→ zigq: 啦，但就是要等 04/26 16:13
噓 UrFather: 加價賣 不懂勿嘴☺ 04/26 16:15
→ TSMininder: 阿災 可能之後會有打工仔想住吧 04/26 16:20
→ airjade: 這麼大塊一張所有權狀都沒有，也很可悲 04/26 16:26
→ airjade: 聽說德民路土地有成交90，想來德民路才是王者 04/26 16:27
推 skyblack2000: 附近飲料店很多呀，是不是雲看屋族呀？藍昌路五十嵐 04/26 17:15
→ skyblack2000: 、可不可、烏弄、大苑子不知道你的一線是多一線 04/26 17:15
→ skyblack2000: 你貼的不就在藍昌路兩邊，想戰地區就直接說藏著得內 04/26 17:16
→ skyblack2000: 傷就不好了 04/26 17:16
→ VVVV5555: 藍昌路那排不是靠高大的zzz 04/26 17:22
推 z5411: 高大 東西 值得一戰啊 西邊現在去住真的就是…乾脆住右昌 04/26 17:34
推 kutkin: 高雄不能用生活機能去看 他們真的可以買飲料跑3公里 04/26 17:36
推 kutkin: https://i.imgur.com/ckTbG6x.jpeg 04/26 17:40
→ kutkin: 我以前也覺得很奇怪 高大學生都不喝飲料嗎 04/26 17:41
推 jerrylin: 反正炒房的必須要去撐住房價 怕啥 04/26 17:52
→ jerrylin: 不然建商蓋完便宜賣弄死你們 04/26 17:52
→ UncleIrving: 笑死 窮人擔心建商？ 先擔心自己吧 04/26 18:21
推 HD200S: https://i.imgur.com/vmOv9z3.jpeg 04/26 18:22
→ HD200S: ...才3分鐘而已 04/26 18:22
推 HD200S: https://i.imgur.com/P9H3B4k.jpeg 04/26 18:29
→ HD200S: 你就算從台17跨整個高大區域 也才4分鐘 04/26 18:29
→ eupa1973: 你可以來買高鐵特區，差一個字而已 04/26 18:33
→ HD200S: 對於高雄人或是大學生來說 5分鐘內騎車會到都算近吧 04/26 18:37
→ howhow801122: 哇靠比橋頭的量還大 04/26 18:38
推 z5411: 以前高大可以不用管東西啊 真的沒差 現在 我只能說 真的有 04/26 18:41
→ z5411: 差 04/26 18:41
推 Airfoil: 建商的背後誰撐腰？ 怎不敢？ 04/26 18:43
推 MixBear: 非在地的楠梓、仁武那時根本看不上XD 04/26 18:55
推 miki50407: 高大右昌莒光很大 機能很棒啊 04/26 19:41