[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款

各位好 目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見 去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027 交屋 我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢 目前手頭大約有550萬現金 上班族年收約200-250萬之間 然後我另外有一筆7年期信貸190 萬 還剩6年月付28k 單身然後今年要35歲了名下沒有房子(預售屋還沒蓋完應該不算?) 我的預計情況是 拿出現金200萬支付中古屋的頭期款 做房貸900萬 月付約28k 到了2027預售屋交屋時 受限六都第二戶限貸 我可能最多只能貸1400萬 月付約53k 屆時我的信貸+房貸每月可能到110k 到了2027可能會出現以下情況： A. 繼續住在桃園 將台北的新房出租 每月租金抓30k或更高來減輕每月的還款壓力 B. 搬到台北的新房住 將桃園的房賣掉 只留台北房 並利用重購退稅省錢 因為除了下訂一間台北預售之外沒有其他實務操作經驗 請問有哪些地方是我考慮不周沒 有想到的? 或者根據我的財務狀況 我可能完全嘎不過來? --
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噓 aq2272353712: 嘎不過，就賣掉，還需要人教 04/07 02:56

噓 RealID2018: 都買預售了幹嘛再買中古，嫌風險不夠高? 04/07 03:11

→ RealID2018: 你確定你中古買下去，預售那戶貸的下來? 04/07 03:11

噓 RealID2018: 你也算得太美了，萬一中古那戶核不到40年怎辦 04/07 03:20

→ RealID2018: 而且下半年再升息有考慮過嗎? 04/07 03:21

→ RealID2018: 屋齡25的房子RC使用上限50年，銀行怎麼會核給你超過 04/07 03:22

→ RealID2018: 房子使用年限的貸款期限? 04/07 03:22

推 dracula83183: 2027出租或賣房金流有可能不順利 04/07 03:24

→ dracula83183: 保守點 04/07 03:24

推 menace: 年收250 極限貸款3000可能沒問題 但第一間買高總比較好 04/07 03:25

→ menace: 反過來買效益差 問題是你第一間預售買太高價了 買兩間中 04/07 03:25

→ menace: 古1250+1250=2500比較穩一點 04/07 03:25

→ allcliche: 第二間貸不過就搞笑了，央行隨時 04/07 03:45

→ allcliche: 準備出招，不要不信。 04/07 03:45

推 Hall: 裝潢費 仲介費 稅費 代書費 這些應該都要考慮 04/07 07:47

噓 iamfatfat: 可憐，還想當炒房族 04/07 09:44

→ oncloudy: 要35了年薪較低。 04/07 11:50

→ oncloudy: 當你買桃園那刻已經爆了 04/07 11:50

→ oncloudy: 桃園房子 你買的時候選擇多 04/07 11:57

→ oncloudy: 當你要賣的時候 除非賠售 不然沒人要 04/07 11:57

→ oncloudy: 供給量太大 選不到你。除非賠售 04/07 11:57

→ oncloudy: 住桃園基本上要2個肺 04/07 11:57