Re: [閒聊] 地震後 你會願意多5-10萬/坪買SRC大樓嗎?

單看SRC SC SS RC完全不準 最後結構設計還是看建商的要求 要求到了施工有無到位 只要你地下超過4樓總樓高超過65米，達到一樣都有一定水準 好建商做錯做偏了打掉重來，爛建商雕回去灌起來看不到 其實要分辨你就挑地下室挖越深越好的，挖越深結構越厲害 你看G泰就去閃12米蓋11.95，高度也不超過65米 當初G泰如果是B4的照就不會發生那事了 你挖B4就鐵定超過12米 另一方面挖越深不可控問題越多，你要求沒問題你就要先地質改良 筏基大底，連續壁做更好 不然你還沒出土就被埋了 結構外審就夠你建商忙 基本上會願意花大錢搞地下室的，上面都不馬虎 地下室你幹到B6B7造價可能會來到出土後部分的*3*4，幹越深貴 出土之後你用戴雲發的中柱中柱，還是潤泰的那個圓鋼筋柱，跟一筆箍 還是135+135還是135+90，蓋出來都不一樣 SRC會減少鋼筋用量，混凝土用量，用H鋼去置換 接下來你H鋼粗細焊接工法，連接工法都有差 重劃區你去看就知一樣SRC不同建商粗細不同 都是符合法規以上............. 再來你結構綁好有無第三方認證後才能封板模，封好在檢查才能灌 要求氣候環境怎樣才能灌漿 ----- 另外連棟式公寓透天，因為樓層低重量輕，大家前後興建都留預留筋給勾搭 綁在一起應力抵消量大，不容易倒 不信你去買兩組疊疊樂 放桌上你一個疊成大樓細細長長，低矮一排 然後你去搖桌子看哪個先垮光 還有瘋傳101地震影片，還會看到扭曲勒 搖久誰先垮................ 其實最厲害是5樓以下SRC ----- 誠意來說 寶咖咖 愛蓋15樓以下，挖到B3 茂德興富發都給你蓋，B6B7蓋27~35樓 你知道這價差多大嗎???一樣面積可以差一倍 不只結構問題 消防 避難 防災中心 無障礙要求都不同 還要考量抗風壓，地震扭矩等 給排水 機電設備都是天差地遠 15樓的1戶給水10萬，25樓一戶要25萬起，35樓可能要到40萬去 35樓高的廢水到1樓，水從B2到屋凸等於39樓 給水39樓到你家5樓 這壓力多大 茂德興富發賣比寶佳貴剛好而以 簡單說最安全大樓B6以上，樓高25樓以上，基地破千 基本上這種8級你家門窗應該都還能正常 至於B3+15樓你就算國泰潤泰也都好不到哪去，法規就那樣再怎樣優於法規 標準還是低於B6 25樓 -- 一般來說連續壁是地下室挖掘深度＊2，交錯 打樁看案子 越高越可怕 應該說有能力做b4營造不一定有能力做b5 到b7又不同境界 工地管理人員 主任都不同 才會說越深越好 建商不會沒事自願外b6 五折收 建築師自己就可以簽掉 b4很難逃 你到更深B6B7還要環評。大地什麼的認證 不是那麼簡單 越多簽證越安全 基本少閥基＋大底至少2米 b3照實際挖b4 b4實挖b5 11.99扣2米就好 9.99塞4樓一樓2.5米 扣樓板大樑，你大概剩180不到，扣完消防各大管路，你停車場車高可能剩150，連停轎車 都有障礙 除非技術性一樓墊高1米也不好閃 現在都SUV你地下室190下不去，你也很難賣 190能下去基本少B4一定超過12米 認真說99%都要外審 B5就完全跑不掉 建商租牌都自己來 通常說幹到B7的面積規模也很難躲環評 超高樓，超深 只是營造不是一般借牌就能蓋 15樓乙級就能做，你這種20幾樓一定要甲級＋資本額＋資歷＋業績等都要到 你營造資歷不夠還不能做 有建案標榜8級耶 認真說還要抗風壓 不做筏基 一樓拉高1米就閃過 但在雙北市找死
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推 NovaShin: 24/b5 800多坪 制震壁還裝超過2/3 買到佛系建商真心爽04/03 20:39

→ NovaShin: https://i.imgur.com/CYHL0Au.jpg04/03 20:40

推 kiii210: 請問B5,地上30，1～7是SRC,8以上是RC，有耐震標章的大樓04/03 20:40

→ kiii210: 如何呢？04/03 20:40

推 ffvr4: 認同 超過50米 五位結構技師認證比啥都實用04/03 20:41

推 tfct: 好文推04/03 20:42

推 tingtingya: 確定？我看現在25樓，有些蓋的細細長長的，也只有B304/03 20:42

推 NovaShin: 到B3但還是會打基樁 40-80米不等04/03 20:44

→ NovaShin: https://i.imgur.com/R3SNK6J.jpg04/03 20:45

→ NovaShin: 不是到地下室就沒了04/03 20:45

推 specialrain: 能買高樓就買高樓 結構外審的一定穩固許多04/03 20:46

推 xra686: 是啊 16樓以上 真的各種成本疊加04/03 20:47

推 D8716770: 其實最厲害是5樓以下SRC04/03 20:51

→ D8716770: 是指廠商偷料嗎？ 04/03 20:51

推 NovaShin: 成本越可怕04/03 20:51

推 piliwu: 16樓以上25樓以下的呢？應該比15樓以下安全吧？ 04/03 20:52

→ NovaShin: 賣過最屌的就中山凱宴 12樓蓋SRC 04/03 20:52

→ oncloudy: 相信我 地下室B4就很足夠且剛好了！ 04/03 20:53

→ oncloudy: 建築師跟結構工程師 得出來的結論： 04/03 20:53

→ oncloudy: 15樓+B4就是完美絕配，超過B4後 如果到B6那棟樓反應會 04/03 20:53

→ oncloudy: 比B4大且強 因為地塊面 緩衝較少 04/03 20:53

→ oncloudy: 不是說會倒塌 新屋的都ok 只是以結構程度來說樓高15+B4 04/03 20:53

→ oncloudy: 是安全值最完美的力學工程 04/03 20:53

推 akentjoe: 15樓B4 基地2000多坪的呢 04/03 20:54

推 FFMay: 借問一下柱中柱有效嗎04/03 20:57

推 zyxvu: 一律買50米以上的04/03 21:08

推 bustinjieber: 結構外審=麻煩=政府盯著=多一分保障04/03 21:12

→ oncloudy: 基本上B4一定結構外審，所以50米不50米不是很重要，因04/03 21:12

→ oncloudy: 為結構外審引發的條件不是只有單一項。04/03 21:12

→ oncloudy: 看到有B4比較重要 04/03 21:12

→ oncloudy: 至於他是14.15.17.20.30倒不是這麼來的重要 04/03 21:12

→ oncloudy: 因為要的結構外審已經有了 就往下個步驟去。04/03 21:12

→ NovaShin: 柱中柱 一般鋼筋綁箍最後算出來的抗震係數都不會差太多04/03 21:15

→ NovaShin: ，只是柱中柱施工上是由機器把鋼筋彎成圓形，很多標榜04/03 21:15

→ NovaShin: 柱中柱拉出來看抗震係數還是跟一般綁箍一樣的數字，重04/03 21:15

→ NovaShin: 點還是鋼筋密度跟水泥養護的程度 04/03 21:15

→ oncloudy: 在已經結構外審的前提下 力學計算工程 專業結構技師算04/03 21:17

→ oncloudy: 出就是15樓總樓高 04/03 21:17

→ oncloudy: 是完美數字跟安全的04/03 21:17

→ oncloudy: 當然如果新大樓有特殊制震器具04/03 21:17

→ oncloudy: 像101那樣額外的話 那就是另一個數據了04/03 21:17

推 michael40517: 那如果高11樓 地下挖到B3呢 深11.95公尺04/03 21:19

→ michael40517: https://i.imgur.com/siLRxgX.jpg04/03 21:19

推 hollowowl: 乾 我的預售屋15樓 但底下只有B2 慘了04/03 21:26

推 piliwu: 難怪一堆建案只蓋15樓3B就是不要外審04/03 21:37

推 MatchaMAN: 那麼蓋到B5也是安全的意思囉？ 04/03 21:38

→ IBIZA: 不一定B4就有結構外審，要看開挖深度是否大於開挖邊界線到04/03 21:39

→ IBIZA: 建築境界線04/03 21:39

推 rolex1953: 我朋友結構技師剛好買元富登峰… 04/03 21:52

推 murasei: 蓋到B4就會有結構外審嗎？一堆剛好49.9樓高也挖到B4 04/03 21:59

推 hihi29: 不就還好有一間原地主拿來賣的預售 15樓+地下一樓 已經出04/03 22:02

→ hihi29: 斡旋 最後還好被拒絕==04/03 22:02

→ xra686: 建築師沒辦法自己簽 五層高以下建築師才能自己簽 但是通 04/03 22:04

→ xra686: 常建築師也不會自己簽 找自己麻煩幹嘛 04/03 22:04

→ xra686: 環評主要也不是看開挖深度 主要看開發面積 也要看對環境04/03 22:10

→ xra686: 是否敏感 如果在山坡地 濕地 國家公園 那樣的區域 比較容04/03 22:10

→ xra686: 易進環評04/03 22:10

推 yukai0919: 漲知識 04/03 22:25

推 kusomanfcu: 咦 那樣我家人和我自住都沒問題 04/03 22:32

推 blargelp: 難怪寶佳鴻築A7兩個蓋到28樓29樓/B6的案子，一直吹說制 04/03 22:37

→ blargelp: 震工法，講的好像要洗刷寶佳污名一樣。原來蓋高真的差那 04/03 22:37

→ blargelp: 麼多喔 04/03 22:37

推 pcad261: 八級？ 別說笑 04/03 22:37

推 aynak: 沒結構外審還是需要結構技師，建築師才不敢自己簽咧，太妖 04/03 22:43

→ aynak: 魔化沒外審的案子了吧= = 另外外審也沒有一定要加強耐震力 04/03 22:43

→ aynak: ，沒放大也是耐5強而已，還有震度只到7，沒有8級= = 04/03 22:43

推 hhjjhhgg: 講得好像你有去過八級震央中心 04/03 22:43

推 pcad261: 部分正確但是有些誇飾的太離譜 根本沒有八級地震設計好 04/03 22:46

→ pcad261: 嗎？ 04/03 22:46

推 Madao0149: 寶佳現在很多都15樓+B4 04/03 22:50

推 pcad261: 骷髏大也是半專業人士 怎麼可以跟著不專業建商亂講呢 04/03 23:07

→ chpses: 13F+B2 連續壁三壁+筏式+地改應該也不會多差吧 04/03 23:08

推 leota: 若是B5/19樓呢 04/03 23:15

噓 luckysmallsu: 8級地震連核電廠都垮好嗎 04/03 23:31

→ MisakaMisaka: 震度分級只到7級，沒有8級 04/03 23:45

→ a386036: https://i.imgur.com/HgMqnBT.jpg 04/03 23:59

→ MisakaMisaka: 不論震度分級新舊制都是只到7級，不要被新聞誤導 04/04 00:11

推 likarl: 台灣氣象局地震分級沒有8級地震 04/04 00:11

噓 pcad261: 所以用溫度計量積雪深度也是對的嗎? 04/04 00:34

→ Arashi0731: 震度最高就7級，今天早上的西部跟北部大多在5弱，921 04/04 00:48

→ Arashi0731: 則是台中部分地區到7級，可想而知921的威力多強了 04/04 00:48

→ kyova: 震度是到7級，看速度和加速度。8級那種應該是指規模不是震 04/04 02:13

→ kyova: 度。 04/04 02:13

→ kyova: 那是地震釋放的能量。耐震就看加速度，所以跟震度比較有關 04/04 02:15

→ kyova: 雙北耐震好像是0.24G，算5級設計。0.25G以上算6級，但是不 04/04 02:19

→ kyova: 一定有安全多少...有些地區好像要設計到0.33G。超過0.4G算 04/04 02:19

→ kyova: 7級，那就真的設計上很強了。 04/04 02:20

→ kyova: 台北有考慮液化和盆地效應，所以法規實際上還是有加強很多 04/04 02:21

→ kyova: 921最大測到差不多1G，7級設計可能也很難說... 04/04 02:34

推 NSYSUEE: 0.2G感覺好弱，碰到六七級可能撐不住 04/04 03:07

→ MisakaMisaka: 規模沒有單位，所以也沒有什麼規模八級，只有芮氏規 04/04 03:53

→ MisakaMisaka: 模8.0，不要震度規模混著講 04/04 03:53

推 lanchenchen: 推，簡單明瞭 04/04 10:09