[閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所

https://i.imgur.com/cGTKPRd.jpg https://i.imgur.com/BvyKNqx.jpg as known as A7的領航者 A7的先知 雙北的權威 在當年A7還是在20多萬的時候 就已經進場了 https://i.imgur.com/7z2bHwI.jpg https://i.imgur.com/tPJHeA0.jpg https://i.imgur.com/HnIGvGZ.jpg 當年郵政特區動工的時候 我還特別跑去拍照 在北台灣要找四字頭的新成屋 之前還有江北的事務所 比方聯上匯萃 北歐等 但經過這一波北市遷徙到新北 新北遷徙到桃園 雙北四字頭最後的機會 就是發哥的鉑悅 As knows as 除了有裝修公司 現在又多了行銷公司 全部都掛在同一個門牌怪尷尬的 於是就來當年二字頭的地方補一下貨 https://i.imgur.com/GoUQw7M.jpg 先不說格局好不好 事務所裡面有合法廁所 只能說太方便 早期的一般事務所廁所都要在外面 現在新建照可以設定在裡面 就不會有一堆人出來搶廁所的窘境 而以一般事務所來說 先說缺點 非住不能申請新青安 優點的話就是價格便宜很多 稅率的話很神奇的可以申請自用 但要掛公司牌 所以應該會申請非營非住 龜山的好處就是公告現值相對低 也不是國家級重劃區 就算非營非住稅率x2也沒多少 產品規劃見仁見智 我是從一層6戶被嫌多 賣到一層16戶被嫌多的人 之前住過一層兩戶 也用過一層七戶 老實說沒什麼差別 這個產品強的是優惠付款 相信N黑看到這已經精神錯亂了 不是說有大事？為什麼還來買？ ===================== 大事就是出在那些極限槓桿 增貸 轉貸 質押 丟到股市轉一圈那些人身上 用薪水跟非槓桿資金買房的 一點困擾都沒有 ===================== 也因為要掛公司 雖然利率升高 但對我來說這是生財工具 只要獲利大於支出 就可以買 4字頭尬28坪尬車位 剛好新青安1500內 記住 不要過分操作槓桿 ===================== 不要讓自己在多年後要跟銀行申貸時 急急忙忙上ptt問會不會過 不要做超出自己能力的事 ===================== 控管好自己的現金流量 明確了解買了這個房子要幹嘛 不要想著撐五年寬限後賣學弟 有能力 就是 買 買 買 https://i.imgur.com/k7r1OXJ.jpg 我第一篇文是這樣 第四百篇文也是這樣 從來沒變過 這個案子發哥自售 有興趣請直接跟發哥聯絡 -- 再補充一下 我的客戶或是認識我的人 都知道我採價值投資法 找區域最凹陷的地方買入 就算跌也跌得少 漲的話漲更多 比方 板橋文化路65 江北45 樹林45 三多里30 中正區100 城中66 三峽北大56 三峽舊區22 新店中興路65 央北50 安坑22 如何可以不讓iphone掉到地上？ 把iphone放在地上就好了 基本上事務所可以申請自用 但室內不能做到封頂的隔間 所以事務所我會買小單位 不隔間就不違法 加上現在室內有廁所符合法規 要自用就看自己規劃 如果要出租的話設定非營非住 現在微型辦公室需求其實很大 加上微型辦公室出租穩定 我問過銀行 如果名下有事務所沒有登記自用 之後買房還是可以申請優惠貸款 所以就看您的需求是什麼 事務所還有一個好處 區域基質低 重劃區跟社區剛好的兩三四年 大家還是會在意 但過了10-20年後no body care 價格會慢慢往住宅靠近 講白就是帳面上賺比較多啦 房板兩年了 會分享的還是會分享 會躲在推文裡面 吐酸水吐毒液的還是那幾個 這個世界上什麼人都有 久了也就習慣了 嘻嘻 刪文是因為有tattoo scaroony 吵一堆沒水準的字 看了不太爽所以刪掉 房板的人都有眼睛 我多軍多十幾年了 Ceca一代宗師被一個退役業者 壓在地上摩擦 開始崩潰大罵別人租屋失業 認識我的人都知道我住哪買哪 熟一點的朋友都知道我新工作是什麼 念在你一代宗師的份上 https://i.imgur.com/1A6rnmg.jpg 你砍帳號吧
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推 dakkk: 甲子園怎不看看03/30 11:29

→ NovaShin: 我跟發哥比較熟03/30 11:31

→ kage01: 買起來03/30 11:42

推 boy830527: 想問一下 現在還有沒有大坪數的啊？ 還是大坪數都 03/30 11:50

→ boy830527: 老宅居多03/30 11:50

→ NovaShin: 現在都切小比較多 大的我會建議A9最後段03/30 11:57

推 Lions2020: N大好，好久不見，真的呀鉑悅事務所40萬啦，我買它對面03/30 11:59

→ Lions2020: 的大亮A7已經通知要對保了，當年買28，一堆人靠北事務03/30 11:59

→ Lions2020: 所芭拉芭啦，沒想到現在已經躺分了。03/30 11:59

→ NovaShin: https://i.imgur.com/m5c9waY.jpg03/30 12:04

→ NovaShin: 啊嗚 真的好感動 好幾年沒回來a7變化超大03/30 12:04

→ NovaShin: L大恭喜 其實事務所是很好利用的產品 找天再來分享03/30 12:07

推 CaLawrence: a7的變化真的是肉眼可見得快03/30 12:07

→ CaLawrence: 重劃區就是這樣 成長股03/30 12:08

→ NovaShin: Ca大真的，遙想當年要客戶買A7比追正妹還難，下訂後又03/30 12:13

→ NovaShin: 來退一大堆，真的簽約也要焦慮好幾天，現在全部大補血03/30 12:13

→ Tattoo: https://i.imgur.com/P3ElsB0.jpg03/30 12:14

→ Tattoo: 要跌了要跌了，房板超級代銷預測今天大跌03/30 12:14

噓 jessicaabc98: 這篇是互相取暖文？03/30 12:15

推 CaLawrence: 大坪數可以找頤昌 遠雄 富宇03/30 12:15

→ NovaShin: 是真知灼見獲利大爆滿文，我已經習慣羨慕的眼光了 嘻嘻03/30 12:16

推 CaLawrence: 也不用取暖吧 買a7的隨便收益都百萬 要暖什麼03/30 12:17

→ NovaShin: 富宇規劃真的沒話說，當年我二字頭他就是能賣到三字頭03/30 12:17

→ NovaShin: 而且我買來又不是要寬限五年賣學弟的，賣了公司搬去哪03/30 12:18

噓 jessicaabc98: 事務所就等人檢舉而已，現在空空那麼多，我不想賭03/30 12:19

→ jessicaabc98: 這風險 03/30 12:19

→ Tattoo: nova:沒賣不算賺03/30 12:20

推 Lions2020: 太棒啦，那就坐等N大分享事務所的利用，我第一次買事務03/30 12:27

→ Lions2020: 所，也還在想怎麼利用好，是要將我的公司登記遷入嗎？03/30 12:27

→ Lions2020: 還是辦理自用申請後租人好？ 目前還沒概念。03/30 12:27

→ kage01: 現在已經漲到只要地點不太差 是房子就會漲03/30 12:30

推 jaricho: 下半年要出大事了！！！03/30 12:40

噓 DwyaneWade3: 出大事啦代銷仔03/30 12:43

推 Lenon4561: 賣學弟很舒服啊03/30 12:52

→ NovaShin: 學弟所得好像追不上來了，總之不要把未來放在別人手上03/30 12:58

推 yiliang1107: 怎麼看吉祥，今天開盤低消12X萬/坪03/30 12:59

噓 NeihuSnape: 還在出大事 人家有本事開槓桿賺大錢不要眼紅啦03/30 13:05

→ NovaShin: 那個點比較沒fu,但北市新房子12x已經低消了，不考慮西03/30 13:07

→ NovaShin: 區好像也剩下東區部分小區，一樣的價我比較喜歡南港03/30 13:07

推 DwyaneWade3: 某N可能不知道出大事是他自己講的，還看不懂，幹嘛03/30 13:12

→ DwyaneWade3: 眼紅03/30 13:12

推 Tattoo: https://i.imgur.com/7j6nat6.jpg03/30 13:13

推 aa00788: 富堡A9有人說要開75+ 壓不住了03/30 13:18

→ NovaShin: 我只打不會輸的仗..那種我怕惹03/30 13:20

推 jecko: 今天A9富堡早鳥開賣 74-75 瘋狂03/30 13:31

→ jecko: 以前被人嘴的偏鄉林口也上7字頭 瘋了03/30 13:32

推 aa00788: 有機能、學區、醫療，就業未來有工一成為完全體，可惜沒03/30 13:36

→ aa00788: 能在林口搞一間03/30 13:36

推 CaLawrence: 富堡這麼貴的嗎好扯03/30 13:46

推 CaLawrence: 好奇問一下 富堡新案的名字叫什麼03/30 13:47

推 aa00788: 叫富堡晶鑄唷03/30 13:55

推 leota: 靠 以為會開68 69 直上75？OMG 03/30 14:19

→ ZhuBeiCity: 前幾天長虹天聚一天200戶就clean了 03/30 14:23

推 CaLawrence: 富堡晶鑄 有格局可以參考嗎xd 03/30 14:43

推 shermanch: 面文北76 等星空樹旁邊基地開案妥妥80以上03/30 14:52

→ CoachKuester: 天聚還有人買到五字頭03/30 15:08

推 agvnol: 買買買，Strong buy!!03/30 15:22

推 jerrylin: 前面說非住不能申請新青安03/30 15:23

→ jerrylin: 然後又補一句剛好新青安1500內03/30 15:23

→ jerrylin: 所以你到底要表達甚麼?03/30 15:23

推 lovezzz: 富堡開75!? 認真??有圖嗎03/30 15:43

推 MixBear: 急了03/30 16:07

噓 tbere2002: 所以元利2期5月要開案沒03/30 16:26

噓 scarrony: 明明就說2/19以後買房的不會賺，現在又把看空文刪03/30 16:27

→ scarrony: 掉改口啦？03/30 16:27

噓 tbere2002: Nova只要被嗆就躲起來不敢說話了......03/30 16:30

噓 scarrony: 房地合一稅不會算，講房地產會出大事，嗆不贏就開03/30 16:43

→ scarrony: 始狂凹，現在又凹極限槓桿啦，前陣子不是凹說升息03/30 16:43

→ scarrony: 嗎03/30 16:43

噓 ceca: 哈哈,以前沒人把他的話當真,所以他以為.03/30 16:44

→ ceca: 透過刪文和死布認帳,就可以呼攏過去.03/30 16:44

→ ceca: 另外他發現,喊空不但沒有流量,還被現實打臉.03/30 16:45

→ ceca: 所以現在又在喊多.03/30 16:45

→ ceca: 阿就失業了所以在找錢賺,因此想要搞流量然後撈錢. 03/30 16:45

→ ceca: 這種人看太多了..哈哈. 03/30 16:45

→ ceca: 看到面對有點錢的人的嘴臉就知道他在想甚麼. 03/30 16:45

→ ceca: 難怪是租屋代銷仔,她失業了還好沒買預售屋.03/30 16:46

→ ceca: 不然到時候貸款看他怎麼辦下來,哈哈哈.03/30 16:46

→ NovaShin: https://i.imgur.com/rQtuPyY.jpg03/30 17:08

噓 Tattoo: 叫人買事務所被拆你負責嗎03/30 17:11

推 CaLawrence: 買來當辦公室是要檢舉什麼？03/30 17:12

→ Tattoo: 馬上檢舉爽拆，不爽去找nova03/30 17:12

→ CaLawrence: 而且桃園市一般事務所是可以當住宅使用的03/30 17:12

→ Tattoo: 有沒有問題，檢舉了就知道03/30 17:13

推 CaLawrence: 呃 你要檢舉什麼？事務所不能當辦公室還是？03/30 17:14

→ CaLawrence: 我記得一般事務所小於151坪是可以直接當住宅用的 有03/30 17:15

→ CaLawrence: 錯還請指正 沒買過 但查過法規印象中是這樣03/30 17:15

→ CaLawrence: 要酸事務所我覺得蠻魯空的03/30 17:16

噓 Tattoo: 為了成交叫人買事務所真的很沒良心03/30 17:19

→ NovaShin: 有幾個朋友私信我 叫我不要跟教主跟他的信徒吵架，連濁03/30 17:19

→ NovaShin: 水溪都沒跨過的人學人家講A7,根本笑話冠軍03/30 17:19

→ NovaShin: 他們可能以為A7就是比A4再小一點的紙張03/30 17:19

→ Tattoo: 很多朋友勸我不要再打臉nova，萬一發病怎麼辦，所以我也03/30 17:20

→ Tattoo: 是下手很輕了03/30 17:20

推 CaLawrence: 很多建案事務所都完銷了是要買什麼 無言03/30 17:21

→ CaLawrence: 大亮跟富堡好像都賣光了吧03/30 17:21

→ Tattoo: 畢竟花黑噴in廣西03/30 17:22

→ CaLawrence: 玄泰現在應該都是二手丟出來的 第一手應該沒？03/30 17:22

→ NovaShin: 應該是～當年我們賣a7好賣的都是在華亞上班 超級近03/30 17:37

噓 tbere2002: 不要再笑Nova租房子好嗎 03/30 18:38