Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

嗨 早安 這阿良我啦 你這問題吼 看你現在在什麼要的包租公等級 而且別忘記你可以開貸款槓桿 只有1-2間房出租的新手級 對一般收入的人來說 算是很不錯的投報了 在你擁有3-5間後 即使投報率不太好 還是能拼個2-4%投報 這時候會開始覺得煩躁 整理 空租 房客問題等事情 當然一般人到這裡已經功德圓滿 在擁有8間以上 你會發現投報率大幅下降 因為管制的關係貸款只能4成 然後會一直被銀行警告負債比要注意 銀行給的利率開始越來越不漂亮 即使手上有投報8%的物件 銀行也會吃你豆腐給你利率2.6%以上 把你投報壓回去 再算上貸款成數 這時你就會懷疑人生 然後放棄買「房」 如果資產繼續增加 收入增加 就會轉去買土地或是股票 或是商用不動產 至於後面要往哪個方向走就是每個人的選擇 結論： 當包租公真的很難賺 --
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推 yyls123: 買營建股都比包租公好賺 03/28 09:30

推 D9722162: 同意，真的是辛苦錢 03/28 09:30

→ mark720910: 就是台灣的出租事業 跟國外不一樣 03/28 09:45

→ mark720910: 一定要有挑選物件的手法 03/28 09:45

→ mark720910: 1500萬 租金5萬 和 2.5萬 這兩件事都是真的 03/28 09:45

→ mark720910: 買台北外10年內1500萬2房 租金就是2萬多 03/28 09:45

→ mark720910: 但是「同樣地段」1500萬也可以買「2間」20-30年破爛 03/28 09:47

→ mark720910: 兩房 03/28 09:47

→ mark720910: 然後整理一下租金和10年內兩房沒差太多 03/28 09:48

→ mark720910: 這樣投報就幾乎要翻倍了 03/28 09:49

→ mark720910: 也就是說 租金跟房價是低度相關 03/28 09:49

→ mark720910: 同樣的總價 挑選物件 同地段 租金可以差一倍 03/28 09:49

→ mark720910: 所以台灣的房東也不是整體都爽 餅不是整體人人有飯吃 03/28 09:55

→ mark720910: 無腦房東就是吃低投報 03/28 09:55

→ mark720910: 有腦房東就是越買越快樂 03/28 09:55

推 IamJoey: 房東真的辛苦錢 03/28 10:03

推 Lenon4561: 我租三間就覺得有點麻煩惹 03/28 10:08

→ chen831030: 阿良，午安哦 03/28 10:14

→ grotwpig645: 午安 你好 03/28 10:56

推 TuringNTU: 高房租投報房源跟現今年輕人愛買的房源特性幾乎是相反 03/28 12:07

→ TuringNTU: 的，而且要考慮各種奇怪風險跟麻煩，但跟普羅大眾打工 03/28 12:07

→ TuringNTU: 賺的錢比起來，說房東賺的是辛苦錢就太扯了 03/28 12:07

噓 spermbox: 你的雍悅一方低樓層事務所預售買賣契約咧 03/28 15:57