※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563612740.A.694.html
→ killerbbt: 以後維修年就知道 07/20 16:55
→ pfj: 透天比較好吧，這樣以後有持分的問題吧!!! 07/20 16:56
→ sagarain: 看感情 錢不是問題 07/20 16:57
推 cclia: 建坪花在四個樓梯 跟一個樓梯一個電梯 建地太小 蓋一棟一層 07/20 16:57
→ cclia: 一戶或兩層一戶 +電梯咖實在 07/20 16:57
推 ceca: 一樓很值錢 07/20 17:03
→ ceca: 建議不作店面，也可以切割成車庫花園一樓 07/20 17:03
→ ceca: 電梯另外放，跟一樓切割 07/20 17:03
→ ceca: 當然以上站在價值性上面做建議 07/20 17:04
→ ceca: 到時候一定所有人搶一樓 07/20 17:04
→ ceca: 你們要自己擺平 07/20 17:04
→ ceca: 小樓，一樓當共同區域太奢侈了 07/20 17:04
推 kevinjl: 如果面寬夠蓋四戶 還是產權獨立比較好 將來好賣 07/20 17:05
→ ceca: 有電梯，小樓當然容積蓋到滿，越多樓越好 07/20 17:06
→ ceca: 蓋五樓，二樓公共空間，有最大利益解 07/20 17:07
推 ting701: 獨立 07/20 17:08
→ ceca: 蓋四樓和五樓，如果總建坪差不多的話 07/20 17:08
→ ceca: 價格差其實還好 07/20 17:08
→ ting701: 之後分家問題，遇過兄弟搬走，租給別人 07/20 17:08
→ ceca: 我指營造成本的1價格差 07/20 17:08
推 kutkin: 四間比較方便 07/20 17:10
推 ceca: 公共區域可以四家每人切1/4產權 07/20 17:11
→ ceca: 產權獨立是必然必要 07/20 17:12
推 polypress: 蓋五層+1 07/20 17:12
推 mepe1018: 以後電梯維修也都是問題～一人一棟比較好～以後其實要 07/20 17:17
→ mepe1018: 賣掉也方便>_< 07/20 17:17
→ mepe1018: 看過長輩希望大家住一起 買連棟～但是後來不合 賣掉去買 07/20 17:18
→ mepe1018: 其他地方的 07/20 17:18
推 lkrichard: 若分成四戶地坪可能有點小? 07/20 17:21
推 ceca: 單層面積看建敝率，他 容積不一定用的完 07/20 17:24
→ ceca: 容積用不完，蓋4樓和蓋5樓，單層面積是一樣的 07/20 17:24
→ ceca: 只要住四以上就用不完 07/20 17:25
→ ceca: 住三要算，住二就不夠可能還要另外買容積 07/20 17:25
→ saten: 一人分25坪的建地，蓋起來又要扣掉樓梯的部份，一層能用的 07/20 17:32
→ saten: 不就10坪 07/20 17:32
→ ceca: 室內大概30多一些應該可以 07/20 17:33
→ ceca: 小宅公設比很高沒辦法 07/20 17:33
→ ceca: 不過中南部非販售 07/20 17:34
→ ceca: 應該有技巧可以多偷3~5坪 07/20 17:35
→ ceca: 細節要去詢問營造廠 07/20 17:35
→ ceca: 政府對非販售的回查很鬆散 07/20 17:35
→ ceca: 有一些後門可以走 07/20 17:36
→ Linerange: 一大棟有公共區，在下一代要分家或其中有一人賣掉會很 07/20 17:52
→ Linerange: 麻煩，如果情況許可一人一棟最好 07/20 17:52
→ Linerange: 當然也要看那塊地的形狀來決定怎麼蓋 07/20 17:53
推 kevinjl: 賣掉 錢分一分 比較實際 有錢要用好建材 沒錢要堪用 07/20 17:56
→ kevinjl: 每個人都會有意見 埋下吵架因子 07/20 17:57
推 a06030501: ...賣掉＋1 07/20 18:39
推 dirktank41: 拿現金比較實在 07/20 18:47
推 kevinjl: 頂樓蓋祠堂，讓後代子孫都賣不掉 07/20 19:02
推 F93935: 我還真的看到有公寓頂加有祠堂的 07/20 19:46
→ F93935: 連買都不用買，以後不可能改建 07/20 19:46
→ aloness: 分開蓋比較好，合在一起蓋，每戶的需求通通要考慮進去， 07/20 20:08
→ aloness: 麻煩事一大堆 07/20 20:08
→ aloness: 分開有選方位的問題，合一起蓋就選樓層+車位，該吵的一 07/20 20:09
→ aloness: 樣要吵 07/20 20:09
→ aloness: 集資合建是美意，除非地不漂亮沒有各棟獨立出入門戶，不 07/20 20:10
→ aloness: 然一定是分建就好 07/20 20:10
推 NorthRoad: 四連棟 07/20 20:41
推 gnitneyuy: 您們確定要一起住到老？感覺會很常吵架......錢的問題 07/20 21:02
推 qazse000: 長輩夠力可以安耐四家庭-五層樓好 不夠力就分開吧 07/20 21:17
→ qazse000: 反正到時候分配也是長輩分配的吧 07/20 21:18
推 heatsink: 要自住就4棟透天最好，沒有樓層便利性的差異 07/20 21:29
推 AGODC: 100坪建敝率60%蓋4連棟，等於一棟平面只有15坪，有點小吧 07/20 21:44
→ Citer: 蓋兩棟 來抽籤分 一樓大家再來談 07/20 21:48
推 maryegg: 賣掉... 07/20 21:57
推 reil: 五樓電梯公寓，一樓店面公設車庫 07/20 22:26
→ reil: 一樓共有，樓上一人一層，規約要訂好 07/20 22:27
推 guichio: 長遠規劃，長輩年老之後要有電梯才住得舒適，不然７～８ 07/20 22:36
→ guichio: ０歲後活動空間會被限制在一樓 07/20 22:36
→ guichio: 一人分一層的電梯大樓，除非可以登記產權清楚，不然考驗 07/20 22:41
→ guichio: 吼代感情不如賣掉分錢 07/20 22:41
推 kutkin: 那也可以蓋四戶電梯 07/20 22:51
→ kutkin: 15坪的確是小 07/20 22:52
→ kutkin: 只能蓋5公尺x10公尺 07/20 22:54
→ kutkin: 一層就兩個房間 07/20 22:54
推 show1104: 先買(或借)"住宅格局黃金方程式"這本書大家全都看完再說 07/21 00:04
→ show1104: 然後再套用台灣的建築法規 或找建築師試設計(應需付錢) 07/21 00:06
推 ikuken: 四連棟，地坪25，其實很多販厝大概都是這個大小，一樓車庫 07/21 01:40
→ ikuken: 加小房間，二樓客餐廚房一衛，三樓整層主臥，四樓兩個房 07/21 01:40
→ ikuken: 間一衛浴，五樓半房間加陽台。但不可能做電梯，之前看過一 07/21 01:40
→ ikuken: 個硬做電梯的，格局極差。 07/21 01:40
推 ikuken: 蓋電梯公寓也不錯，一層60坪，扣掉梯廳電梯樓梯，室內應 07/21 01:46
→ ikuken: 該還有50坪，變成小豪宅等級。可以規劃很漂亮的四房或是 07/21 01:46
→ ikuken: 有點豪奢的三房了。一樓做成店面出租，就夠負擔整棟電梯保 07/21 01:46
→ ikuken: 養和保全系統。還剩40坪空地可以規劃停車位和小花園呢。 07/21 01:46
推 ikuken: 不過還是要看地形面寬，幾面臨路，附近熱鬧程度等等。例如 07/21 01:51
→ ikuken: 長方形且長邊臨路考慮四連棟。比較方正，可以考慮一邊兩 07/21 01:51
→ ikuken: 棟的社區性含中庭。 07/21 01:51
推 mypower: 這個地不夠大硬要四棟加電梯我覺得會太小，寧可每人分一 07/21 05:26
→ mypower: 到二層。 07/21 05:26
推 vicowin: 賣掉分一分吧 去外面還可以自己選區段 07/21 09:50
推 decay: 地太小，還不如賣掉錢分一分。這塊地頂多切成2間頭天厝 07/21 11:38
→ decay: 透天厝 07/21 11:39
推 kalapon: 透天只能15坪，浪費了這塊地 07/21 17:52
→ zong780405: 四連棟 未來財產好處理。 07/21 19:36
→ zong780405: 現在關係好，不代表後代關係好。蓋一棟以後有得吵 07/21 19:38
推 hirono: 蓋四連棟，車庫設定在空地上，蓋起來和市區透天差不多大小 07/22 00:50
推 evaal: 賣掉，錢分分，不要又把問題留給小孩 07/22 12:35
推 niko0202: 我家祖厝160坪農地X建 當年打蓋4戶連棟 光設計圖畫三年 07/22 12:50
→ niko0202: 蓋好~有人老婆說要賣掉~但我阿罵去年剛走~目前是4年空屋 07/22 12:52
→ niko0202: 連棟的 都要等長輩走光才能處理~整棟的更難喬 07/22 12:53
推 cobrabaton: 蓋四棟獨棟不要四棟連棟才好處理 07/22 16:52
→ cobrabaton: 面寬夠就一前一後退縮就好了，這樣四周都採光 07/22 16:52