※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711357855.A.578.html
推 martell11655: 2房格局大多都很鳥，差不多了 03/25 17:12
推 kiii210: 沒看錯的話次衛那個應該是兩根柱子？？這樣不叫樑柱外推 03/25 17:17
→ kiii210: 吧 03/25 17:17
推 blargelp: 個人是不喜歡開門見廳跟開放廚房，不過這就看人啦。發哥 03/25 17:18
→ blargelp: 好像也沒得挑 華悅城也一堆房型見廳+開放廚房 03/25 17:18
→ blargelp: 對了 這個房型有平車嗎？ 03/25 17:19
→ blargelp: 這案子低價房型好像是配機械？ 03/25 17:20
推 ZhuBeiCity: 說真的格局很爛。價格也太貴了46萬太扯了 03/25 17:22
→ ZhuBeiCity: 建議你去看鴻廣新A7和耀恆美。富宇天匯 格局都比較好 03/25 17:22
推 NodeWay: 爛格局 位置也沒多好 不如看一樣有優付的富宇富御 03/25 17:25
推 ZhuBeiCity: 甲子園中古的有機會買到3字頭 格局比溫莎堡便宜又好 03/25 17:27
→ a1379: 兩個衛浴...對兩房不算優點吧 03/25 17:27
→ ZhuBeiCity: 溫莎堡賣46買了很容易被套 03/25 17:27
→ blargelp: 富御位置超爛欸，發哥跟富宇都有優付的話 溫莎堡格局爛 03/25 17:28
→ blargelp: 一點能接受吧。如果沒有一定要優付，可以等等看後面開案 03/25 17:28
→ blargelp: 的 03/25 17:28
推 ZhuBeiCity: 富宇天匯地點不錯啦 建議你參考富宇天匯 鴻廣新A7 甲 03/25 17:29
→ ZhuBeiCity: 子園。46萬都能買捷市達了 03/25 17:29
→ ZhuBeiCity: 溫莎堡那個地點賣46太貴了 03/25 17:30
→ ZhuBeiCity: 格局跟丹佛花都一樣爛 03/25 17:30
→ blargelp: 我自己就在等竹城五期 鴻築六期開賣消息，這兩個案子位 03/25 17:30
→ blargelp: 置都不太差，這兩個建商雖有缺點但至少格局沒太大問題 03/25 17:30
推 YuSeaFood: 所以坐在鞋櫃旁會不會臭啊 03/25 17:32
推 ZhuBeiCity: 說真的 丹佛花都位置屌打溫莎堡 價格也比較便宜 03/25 17:32
→ ZhuBeiCity: 竹城五期前後左右被包夾 採光悲劇 03/25 17:32
推 blargelp: 丹佛花都沒了啦 100%完銷，連事務所都沒了 03/25 17:33
→ ZhuBeiCity: 玄泰T1地點超好 文青學區 捷運10分鐘 價格比溫莎堡一 03/25 17:33
→ ZhuBeiCity: 坪便宜10萬吧。推薦 03/25 17:33
→ ZhuBeiCity: 可以買轉約的玄泰T1 03/25 17:33
推 CaLawrence: 請問一下 竹城五期的位置在哪啊 03/25 17:35
推 ZhuBeiCity: 富來舞綻旁邊 03/25 17:35
→ ZhuBeiCity: 被根莖苑大華昇根竹城中洲富來舞棧包圍著 未來採光跟 03/25 17:37
→ ZhuBeiCity: 棟距很慘 03/25 17:37
推 CaLawrence: 我覺得鴻築6期格局位置比較好 03/25 17:39
→ CaLawrence: 有開放已購戶潛銷了嗎 03/25 17:39
→ CoachKuester: 玄泰T1是單純戶數太多還是怎樣？怎麼賣不完 03/25 17:55
推 ZhuBeiCity: 玄泰T1早就賣完了 03/25 17:56
推 blargelp: https://i.imgur.com/CeaA2FO.jpg T1賣完了，李大整理的 03/25 17:59
→ blargelp: 實登 到2月中 03/25 17:59
→ blargelp: A7建案真的想賣的話銷售起超短，像丹佛花都 像鴻築玥這 03/25 18:01
→ blargelp: 種，回過神就賣完了。但也有像竹城 君邑這種喜歡慢慢賣 03/25 18:01
→ blargelp: 的，竹城好像還會留一些戶數到成屋 03/25 18:01
推 mayday92208: 兩魏我覺得是優點 而且位於A7算相對稀少 03/25 18:04
推 ZhuBeiCity: 反正我不推溫莎堡 貴又格局差 還不如去買預售轉約或是 03/25 18:05
→ ZhuBeiCity: 中古 03/25 18:05
噓 d8751102: 溫莎堡不是汽車旅館嗎 03/25 18:07
→ blargelp: 中古當然好 問題是買不到啊XDD 尤其兩房，房仲在群組裡P 03/25 18:08
→ blargelp: O, 房仲馬上推給自己手上的客戶，還沒PO上網就沒了 03/25 18:08
推 NodeWay: 溫莎堡跟富御都是1.2公里到A7站 溫位置沒比較好 03/25 18:09
→ NodeWay: 你要說兩個都很爛 那也沒錯 基本上都是A7邊緣了 03/25 18:09
→ NodeWay: 溫的問題很多 車道出來又不順路還要繞路 03/25 18:10
→ blargelp: 溫至少有學區，富御那邊我沒看學區但位置只能是樂善國小 03/25 18:10
→ blargelp: 了吧。而且都是1.2km, 要過文化一路就是要多等大紅綠燈+ 03/25 18:10
→ blargelp: 冒被大車撞死的風險 03/25 18:10
推 ZhuBeiCity: 去買玄泰T1或是鴻廣新A7吧 都3字頭而已 03/25 18:11
→ ZhuBeiCity: 然後也是文青學區 離捷運站近 03/25 18:11
→ ZhuBeiCity: 如果預算夠的話 更推薦富宇天匯。生活機能好 跟捷運 03/25 18:12
→ ZhuBeiCity: 近 03/25 18:12
→ blargelp: 我是真的覺得兩個都不好，去年Q4到現在，就是A7清庫存 03/25 18:13
→ blargelp: 把不討喜的案子丟出來，讓你沒得選。好的案子還在長草 03/25 18:13
推 NodeWay: 兩個你應該都不會想走路 如果以騎車開車來說富御比較順 03/25 18:20
→ NodeWay: 溫我不知道他優點在哪 給別人補充 格局位置都很差 03/25 18:21
→ NodeWay: 富御優缺點很明確 優點就是面保護區的景觀 周圍都蓋好了 03/25 18:21
推 brerry: 哪有30的？看起來都是42以上 03/25 18:22
→ NodeWay: 缺點就是離A7站很遠 產專區目前機能不好 03/25 18:22
→ welly0412: 這格局沒有不錯耶，雖然是兩房，還是盡量找客廳有採光 03/25 18:22
→ welly0412: 的吧 03/25 18:22
→ NodeWay: 富御是大坪數為主的社區 社區會比較單純好維護 03/25 18:23
推 CK19: 兩房這樣格局不錯了啦，有兩衛真的比較好 03/25 18:24
推 kenkuo1688: Dcard有一篇46上下購買的 可去參考 03/25 18:24
推 ZhuBeiCity: 你等一下去591找玄泰T1跟鴻廣新A7 03/25 18:26
→ ZhuBeiCity: 格局跟價格都大勝富宇富裕跟溫莎堡 03/25 18:27
→ ZhuBeiCity: 不用一直著墨在這兩個案子 03/25 18:27
→ ZhuBeiCity: 溫莎堡那個次臥房間小的很誇張 價格賣46根本土匪 03/25 18:27
→ ZhuBeiCity: 富宇富御價格實在太高了 而且離捷運太遠太遠了。旁邊 03/25 18:28
→ ZhuBeiCity: 禾悦花園當初入手才23萬 你買人家兩倍價格耶 03/25 18:28
→ CaLawrence: 看a7大賣我當然很爽可是不太懂這案子憑甚麼46 03/25 18:29
推 lakers1204: 喜歡就買，文青國小那邊46萬根本超便宜 03/25 18:29
→ lakers1204: 哈佛苑都5字頭在成交了 03/25 18:29
→ ZhuBeiCity: 我也覺得他憑什麼46 03/25 18:29
→ ZhuBeiCity: 頤昌筑岳那個位置46好歹還說的過去 03/25 18:30
→ ZhuBeiCity: 你不能拿富宇這個牌子跟溫莎堡來比。富宇一直都是A7 03/25 18:30
→ ZhuBeiCity: 最貴的 03/25 18:30
→ ZhuBeiCity: 鴻廣新A7也是文青學區 30幾萬買得到 03/25 18:30
→ ZhuBeiCity: 金剛。跟智匯學也是3字頭買得到 何必去買46的溫莎堡 03/25 18:31
→ ZhuBeiCity: 玄泰T1更是一堆投資客轉約很多都便宜賣36-38就買得到 03/25 18:32
→ ZhuBeiCity: 文青學區了 何必買46的溫莎堡 03/25 18:32
推 NodeWay: 不需要去管以前人家買多少了 新未來1實登最低26 03/25 18:33
→ NodeWay: 這邊富宇再開案要60 成交估計55 03/25 18:33
推 ZhuBeiCity: 反正我說過了 46的溫莎堡不值得那個價格 一樣文青學 03/25 18:34
→ ZhuBeiCity: 區一樣離捷運站更近 價格更便宜 就是買玄泰T1 03/25 18:34
→ ZhuBeiCity: 玄泰T1已經開放轉約。35-40都買得到。跟溫莎堡價格一 03/25 18:35
→ ZhuBeiCity: 坪差10萬 這就是你未來可以賺的利潤 何必去買沒差價利 03/25 18:35
→ ZhuBeiCity: 潤的溫莎堡 03/25 18:35
推 HAHAHUNG: 丹佛花都和溫莎堡 是同一個代銷和接待中心 03/25 18:35
推 NodeWay: 他不夠的自備款你要補嗎XD 轉約有轉約的問題 03/25 18:36
→ NodeWay: 基本上會看溫的大多是衝著他的優付去的 03/25 18:36
→ NodeWay: 還有預售跟即將成屋或已成屋也不能放一起看 03/25 18:36
推 CoachKuester: 去買羅浮啊 03/25 18:37
→ CoachKuester: 離捷運也不遠，好像有高樓層在賣 03/25 18:38
推 dray: A7幾乎沒兩房了。一直推玄泰T1，問題是拉出來的轉約也只有 03/25 18:41
→ dray: 事務所，就不同的產品…… 03/25 18:41
推 NodeWay: 羅浮住宅完銷了吧 現在還再賣的事務所 03/25 18:42
推 blargelp: A7現在就極度缺房。好像講好了好案子先不要推燈塔五字頭 03/25 18:45
→ blargelp: 一樣。憋不住現在買 要嘛賴位置要嘛爛格局 要嘛轉約高自 03/25 18:45
→ blargelp: 備。金捷市2房，週日經過看到好幾組人排看同一個物件聽 03/25 18:45
→ blargelp: 到仲介說：你們排第八組。 03/25 18:45
推 NodeWay: A7的中商區只會更貴而已 等也沒用 籌碼都在建商手上 03/25 18:47
→ blargelp: 年輕人搶著用新青安擠進人道走廊… 03/25 18:47
→ NodeWay: 等位置好的賣你55 就不會覺得位置差的賣45很貴了 03/25 18:47
→ NodeWay: 一堆房仲在騷擾文青跟新未來1的住戶有沒有要賣房 03/25 18:48
推 blargelp: 現在看新未來1真的很神，沒公墓 近機能 學區 捷運口 建 03/25 18:50
→ blargelp: 商不爛。現存案子就他最神、捷市達排第二。 其他的都是 03/25 18:50
→ blargelp: 或多或少有缺點 03/25 18:50
推 ZhuBeiCity: 重點是如果你想轉差價。就是自備款充足一點去買玄泰T1 03/25 18:53
→ ZhuBeiCity: 事務所。事務所很簡單 自己隔間後跟住宅一樣都可以住 03/25 18:53
→ ZhuBeiCity: 也可以念文青學區。但是現在一坪31-35買得到轉約。硬 03/25 18:53
→ ZhuBeiCity: 生生就比你買溫莎堡一坪多了10萬利潤 03/25 18:53
→ ZhuBeiCity: 新未來1看得到公墓 03/25 18:54
→ ZhuBeiCity: 目前第應該是捷市達新未來櫻花樹跟富宇天匯 四個案子 03/25 18:54
→ ZhuBeiCity: 是最優的 03/25 18:54
→ ZhuBeiCity: 富宇天匯有生活機能。面南保護區無限棟距景觀 又非合 03/25 18:55
→ ZhuBeiCity: 宜宅 離捷運又近 應該算排前三跑不掉 03/25 18:55
→ ZhuBeiCity: 新未來1面文化一路看得到公墓一整排跟金捷市一樣面公 03/25 18:56
→ ZhuBeiCity: 墓 03/25 18:56
→ ZhuBeiCity: 反正我們A7投資客已經給你建議了 要不要聽就看你 我是 03/25 18:56
→ ZhuBeiCity: 不建議你買46的溫莎堡 我會建議你去買30-35的玄泰T1 03/25 18:56
→ ZhuBeiCity: 事務所 03/25 18:56
推 chrisstar: 興富發真的很愛搞浴缸 03/25 18:57
→ chrisstar: 然後把鏡櫃包在淋浴濕區 03/25 18:57
→ chrisstar: 太莫名奇妙的爛設計 03/25 18:57
→ ZhuBeiCity: 頂多自己花個10萬做輕隔間一樣可以住可以念文青學區 03/25 18:57
→ ZhuBeiCity: 離捷運近 又看不到公墓 03/25 18:57
推 DwyaneWade3: 這次怎麼沒有炫賺多少，可惜了 03/25 18:58
推 junior020486: 算了，難得他正常說話，給推 03/25 19:00
推 ZhuBeiCity: A7目前桃園一哥 一直漲不停已經很難估計賺多少了 03/25 19:00
→ junior020486: 事務所將來難賣就是因為沒辦法新青安 03/25 19:00
推 harn1991: 富御兩房賣46嗎 03/25 19:02
→ chrisstar: 免想太多 這些預售案到交屋 03/25 19:02
→ chrisstar: 多半都過了新青安的時限了 03/25 19:02
推 junior020486: 新青安不可能停掉啦，三年後又要準備選舉了 03/25 19:03
推 ZhuBeiCity: 玄泰T1事務所根本就是送分題 03/25 19:04
→ ZhuBeiCity: 溫莎堡地點比玄泰還爛一坪賣46 玄泰事務所30-35 自己 03/25 19:05
→ ZhuBeiCity: 花個10萬輕隔間不就好了。 03/25 19:05
→ ZhuBeiCity: 傻了才去買46萬貴到沒差價可以賺的溫莎堡 03/25 19:05
→ ZhuBeiCity: 玄泰地點跟鴻廣新A7一樣都是賣地點的 03/25 19:06
推 blargelp: 新青安的重點已經不是利率了，而是一種態度。而是政府把 03/25 19:08
→ blargelp: 年輕人趕上車。群眾永遠是對的，太多人上車政府也不能踩 03/25 19:08
→ blargelp: 煞車，有什麼房市利空政府會扛。這就是這次升息半碼補貼 03/25 19:08
→ blargelp: ，市場接收到的訊息。 03/25 19:08
推 junior020486: 不過我要說實在的，二重埔那邊事務所跟住宅沒價差 03/25 19:08
→ junior020486: 的 03/25 19:08
推 ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/L9Kga0z.jpg 03/25 19:09
→ ZhuBeiCity: 溫莎堡走到捷運還比玄泰更遠 03/25 19:09
→ blargelp: 而且政府是真的有錢做這些事。所以魯空真的少很多。政府 03/25 19:10
→ blargelp: 直接擺明做多房市，再遲鈍的魯空也看懂政府護房市跟護股 03/25 19:10
→ blargelp: 市一樣都會護盤了 03/25 19:10
推 junior020486: 沒，我小舅子頭還是很鐵 03/25 19:10
→ junior020486: 頭鐵有時候不好勸 03/25 19:12
推 NodeWay: 內政部長都說房地產是經濟火車頭了 還鐵頭什麼 03/25 19:12
推 zhong33: 會去看溫莎堡的就是沒錢買轉約啊,問題也是現在已經沒有預 03/25 19:29
→ zhong33: 售的兩房案型了,玄泰跟新A7都是轉約,比較便宜誰不知道, 03/25 19:29
→ zhong33: 但轉約要先給第一手現金,等交屋又不容易貸到新約價,你要 03/25 19:29
→ zhong33: 補喔？ 03/25 19:29
推 ZhuBeiCity: 那你就要有心理準備買比別人貴的單價 46萬 未來賺的 03/25 19:30
→ ZhuBeiCity: 機率會低很多很多 03/25 19:30
→ ZhuBeiCity: 可以拿轉約的契約書去貸款 03/25 19:30
→ ZhuBeiCity: 你要賺錢就是要去買轉約。你自己現金不夠 那就是讓我 03/25 19:31
→ ZhuBeiCity: 們現金夠的人去買轉約賺那個一坪10萬的差價利潤 03/25 19:31
→ ZhuBeiCity: 那你就去買47萬的預售吧 03/25 19:32
推 pptsuck: 興奮發蓋的格局就是頂 沒話說 03/25 19:34
推 DwyaneWade3: 賺多賺少啦，你說買46未來賠著賣嗎？再來都50起了 03/25 19:35
推 ZhuBeiCity: 那去買地點更好的玄泰轉約 買35萬未來一坪轉15萬 不是 03/25 19:38
→ ZhuBeiCity: 更爽賺更多 03/25 19:38
推 CoachKuester: 興富發的格局就是頂XD 03/25 20:02
→ babyMclaren: 沒特別好 03/25 20:15
→ soulXdancer: 那邊離捷運那麼遠還要46 03/25 20:20
→ RYOKO18: 興富發先不要吧 03/25 20:38
→ jessicaabc98: 完全不用想，買就對了 03/25 21:06
推 zhong33: 很多家銀行就不接轉約單啊 03/25 21:28
推 shi21: 單就格局 我覺得不好 再說到地點 我不會選那邊就是了 03/25 21:47
噓 idmaker: 位置很鳥在哪隨便亂賣 03/25 22:02
推 idmaker: 你離捷運站越遠越難保值 以後買家/租客絕對先挑近的完全 03/25 22:06
→ idmaker: 不甩你 況且條件沒人家好開這什麼鳥價格你還真的去接 03/25 22:06
推 glucoma: 溫莎堡不錯，未來學校旁邊的房子都是有限的。我就是看哈 03/25 23:07
→ glucoma: 佛院從2X漲到4X，它的價格一直追著捷市達是有原因的。 03/25 23:08
→ glucoma: 玄泰事務所是不同類型的東西，不宜相提並論。 03/25 23:09
噓 p47603986: 怎麼有人一直推玄泰 驗屋狀況這麼經典 03/25 23:09
推 NodeWay: 覺得貴正常 但捷運周圍的新案不可能低於5字頭了 03/25 23:10
→ NodeWay: 現在兩房預售在A7就是45起跳 即使位置沒有很好 03/25 23:11
推 fs6u12: 雖然感覺貴，但A7文青區下一案應該全面5字頭… 03/25 23:11
推 CK19: A7文青區有釋出都要快點買 03/25 23:36
推 ZhuBeiCity: 買30萬的玄泰T1依樣可以念文青國小捷運又近 03/25 23:45
→ ZhuBeiCity: 傻子才去買貴了16萬 一坪46萬的溫莎堡 03/25 23:45
→ ZhuBeiCity: 玄泰走路去文青國小也只要兩分鐘 超近 03/25 23:45
推 johnsmith279: 富宇富御兩房50喔 03/25 23:48
推 schumi945: 是說有朋友上上星期去看，代銷就說已經賣200多戶了， 03/25 23:49
→ schumi945: 不知道是真是假 03/25 23:49
→ ZhuBeiCity: 富宇通常都是當地區域賣最貴的 03/25 23:51
→ ZhuBeiCity: 富宇富御已經50萬了 03/25 23:51
推 Madao0149: 晚來的格局只會越來越差 03/25 23:53
推 NodeWay: 富宇看他前一案天玥就知道了 實登都上了 03/25 23:55
→ NodeWay: 基地更大 景觀跟位置更好的富御賣更快 03/25 23:56
→ jie5317: 文青招生多少人有看看嗎？那邊人口這麼多，現在才買確定 03/25 23:56
→ jie5317: 讀得到？ 03/25 23:56
推 ZhuBeiCity: 富宇富御離捷運站實在太遠 還是富宇天匯地點比較好 03/25 23:58
噓 Lucya: 房版壞人真多，很怕樓主賺錢捏，現在不買要等明年漲到55萬 03/25 23:59
→ Lucya: 再買嗎？笑死，也不想想a7這價位根本沒房子可以挑了， 03/25 23:59
推 NodeWay: 天匯很好 但他就成屋是另一個族群考慮的 03/25 23:59
→ Lucya: 新的只會越來越貴，明年回來看這篇，樓主朋友會感謝自己的 03/26 00:00
→ NodeWay: 手頭夠你可以選 手頭不夠只能富御溫莎堡二選一 03/26 00:00
推 blargelp: 手頭真的緊到要搞優付才能買的 就吞發哥格局吧，發哥的 03/26 00:02
→ blargelp: 客群本來就是給投資客跟沒選擇的自住客兩種人。 03/26 00:02