※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710888868.A.AC5.html
→ abyssa1: 廁居中03/20 07:09
→ abyssa1: 沒講公設比 沒講明確地點 車尾形式 誰知道盤不盤03/20 07:11
→ abyssa1: 車位形式03/20 07:11
推 iamneptune: 便宜03/20 07:12
→ abyssa1: 弘道的話 應該不算貴 古亭螢橋南門的話我覺得太貴03/20 07:15
推 iamneptune: 植心苑03/20 07:18
推 tswen: 還好吧 現在預售就是這種價格 不然就買中古呀03/20 07:23
推 iamneptune: 台北市已經幾乎沒有100以下的預售了03/20 07:23
→ kiii210: 廁所吃那顆柱子感覺淋浴空間很小要注意一下03/20 07:24
推 tfct: 能買得起就買吧 漲到買不起就要去萬華了03/20 07:24
推 NicholasTse3: 看你頭期多少啊 如果頭期能準備三千就不硬 從頭開始03/20 07:27
→ NicholasTse3: 付那也要看你每年四百中願意拿多少來付 要問你自己03/20 07:27
→ NicholasTse3: 前一間賣掉換那就當然輕鬆 都是方法03/20 07:28
→ NicholasTse3: 但這廁所不知道有沒有畫錯 感覺好擠03/20 07:28
→ NicholasTse3: 單純看圖感覺馬桶在下廁還比較好03/20 07:29
→ kiii210: 然後我400買2700左右 你們工作穩定嗎03/20 07:31
推 tfct: 查了一下樂居 60戶已經登錄18戶了 喜歡就買吧 不買你還能買03/20 07:33
→ tfct: 哪？新北嗎？03/20 07:33
推 jack0216: 110..03/20 07:53
推 juven030129: 台北市百萬內的預售大概就萬華跟北大同03/20 07:54
推 NovaShin: https://i.imgur.com/z1crV9N.jpg03/20 07:55
→ NovaShin: 說廁所居中的要不要去檢查一下，房板會吵吵鬧鬧就是一03/20 07:56
→ NovaShin: 堆沒有本職學能又要裝會的半吊子，看了就刺眼03/20 07:56
→ NovaShin: 這間缺點就是客用衛浴的淋浴柱子會很卡03/20 07:56
推 tfct: 松山區中工碧宴閣大小差不多 單價高一些 公設31% 有去看看 03/20 07:57
→ tfct: 比較嗎？是說南門跟西松國中應該沒差別多少？ 03/20 07:57
→ NovaShin: 淋浴空間建議改成外收納，洗澡用水龍頭接蓮蓬頭，到公 03/20 07:57
→ NovaShin: 司畫給你 03/20 07:57
推 benny1990615: 柱子很礙眼，洗澡很卡，有一個房間壓樑 03/20 07:59
→ NovaShin: 這間格局越看越喜歡也很好改 淋浴區改電器櫃，淋浴區就 03/20 08:00
→ NovaShin: 用一般馬桶不要用免治就好，水龍頭從水龍頭拉出來淋浴 03/20 08:00
推 benny1990615: 那就是洗澡空間很鳥，沒乾濕分離在馬桶旁邊洗？ 03/20 08:05
推 NovaShin: 少見多怪 在馬桶旁邊洗的案子在台北市太多了 03/20 08:09
→ NovaShin: 乾濕分離開一下就解決的事情～ 03/20 08:09
推 nthomas: 那個案子地點不太優 不受很建議 03/20 08:10
→ nthomas: ^是 03/20 08:10
推 NovaShin: 講錯 四合一抽風機打開就解決 03/20 08:12
→ NovaShin: 而且這客用廁所還有開窗 根本不用擔心潮濕 03/20 08:12
推 paul76318: 沒後援負擔不起，有後援可以 03/20 08:15
推 benny1990615: 沒有少見多怪啦，就是很鳥而已 03/20 08:25
推 neile: 台北市預售案只會愈開越高... 03/20 08:27
→ benny1990615: 為了這個浴室防水重做有值得嗎？ 03/20 08:27
→ neile: 喜歡就買....就是省點而已 03/20 08:27
推 NovaShin: https://i.imgur.com/KaNft5z.jpg 03/20 08:32
→ NovaShin: 一般廁所都全室防水 哪需要防水重做 03/20 08:32
推 yiliang1107: 雋品啦，130萬/坪 03/20 08:33
→ NovaShin: 一次多三個櫃位空間 廁所有四合一廁所又開窗，這超好改 03/20 08:33
→ NovaShin: 雖然講自己要客氣點 但很多案子格局被我重雕都賣爆 03/20 08:34
→ vildagliptin: 樓上版友說寯品是附近南海三元路的建案開價嗎 03/20 08:37
→ abyssa1: 植心苑那個地點 你不講門牌中正區，別人都會以為是萬華 03/20 08:38
推 NovaShin: 北市很多門牌迷思 沾到就算，正中正真的太貴了… 03/20 08:44
→ yiliang1107: 嗯目前接收的價格是這樣 03/20 08:45
→ NovaShin: 不要小看門牌，有人買樹林點位新莊門牌現在一樣新莊價 03/20 08:45
→ yiliang1107: 植心苑的國小國中學區都是南門 03/20 08:51
→ yiliang1107: 近年都是滿額國中小 03/20 08:52
→ abyssa1: 額滿又怎樣，買台北市新房的客群不是額滿就滿意好嗎 03/20 08:56
→ abyssa1: 而且南門國小去年也沒額滿 03/20 08:59
→ abyssa1: 關渡國小 五常國小也都是額滿呢 03/20 09:00
推 nthomas: 中正至少去買城中吃雙子星 或是羅斯福路一路之隔鄰大安 03/20 09:04
→ nthomas: 03/20 09:04
推 frice: 看個房還要本職學能，真可笑 03/20 09:17
→ frice: 格局明明就不怎樣 講得好像很棒 果然是本職啊 03/20 09:18
推 NovaShin: 就很多自以為是搶什麼廁所居中沒買 最後就被外拋，不懂 03/20 09:22
→ NovaShin: 裝懂的客人多如牛毛，我們很習慣了嘻嘻 03/20 09:22
推 fedona: 俗 03/20 09:28
→ abyssa1: 我遇到的代銷多半都客客氣氣 不少還自己都承認沒我懂 03/20 09:36
→ abyssa1: 不懂裝懂的偶爾有 但會嗆客人還真的沒遇過 03/20 09:36
推 NovaShin: 你是我客人嗎？我會嗆的你自己想想嗆我幾次了 剛好而已 03/20 09:44
→ NovaShin: 你為我客氣我一定把你當朋友，不懂嘴巴又臭的噹你剛好 03/20 09:44
推 ChikanDesu: 改那樣超爛 沒乾濕分離的新房 笑死 03/20 09:47
→ ChikanDesu: 洗完澡 半個小時內要踩進去還是濕的 這叫沒問題 笑死 03/20 09:49
→ ChikanDesu: 本職學能這麼厲害的嗎 能說服客人接受完全不應該接受 03/20 09:50
→ ChikanDesu: 的東西 03/20 09:50
→ ChikanDesu: 然後還為了淋浴不裝免治 笑~死~ 03/20 09:51
推 calvinshiu: 會不會太硬，還是得知道頭期款可以拿出多少？ 03/20 09:52
→ ChikanDesu: 真D天才 不說我還以為租屋空間不夠魔改 03/20 09:52
→ yiliang1107: 無聊就說近年，原po自己也覺得是文教區 03/20 09:58
→ yiliang1107: 他們夫妻可接受就好，南門110、111都滿額啊 03/20 09:58
→ yiliang1107: 錯說了 112年也滿額XDDDD 03/20 10:00
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/PAYSwE3.jpeg 03/20 10:01
→ yiliang1107: 只是招生名額跟戶籍人數接近，就不進行審查。 03/20 10:02
→ yiliang1107: 有必要這樣嗎？針對原po需求給意見就好。 03/20 10:02
→ abyssa1: https://bit.ly/43mAVol 03/20 10:04
推 yiliang1107: 至於格局原po你自己清楚，在台北市能找到 03/20 10:05
→ yiliang1107: 明廳明房、雙衛浴都開窗、獨立廚房，公私領域分明 03/20 10:06
推 s8752134: 除了薪資, 要看你有多少資產(現金/股票/債券...etc) 03/20 10:06
→ s8752134: 如果只有自備的幾百萬, 那完全不建議 03/20 10:07
→ yiliang1107: 已經算是上上選，這案硬要說缺點 03/20 10:07
→ abyssa1: 112市府公告就是沒額滿 誰知道你哪來的錯誤截圖 03/20 10:08
→ yiliang1107: 就上面說的，區域氛圍你能接受嗎？ 03/20 10:08
→ yiliang1107: 雖然是中正區門牌，但周邊新舊建物交錯 03/20 10:09
→ yiliang1107: 萬華邊緣。 03/20 10:09
→ yiliang1107: 另外就是走到捷運站至少要10分鐘 03/20 10:11
→ yiliang1107: 另外學區的部分，公立頂就是中正國中 03/20 10:13
→ yiliang1107: 目前低消就是2000萬上下，設籍用 03/20 10:13
→ yiliang1107: 整體來說，私校會是接下來主流。 03/20 10:14
→ yiliang1107: 還有原屋出售後，可以補貼多少金額 03/20 10:15
→ yiliang1107: 也可大致寫一下，因為這案等雋品開案 03/20 10:16
→ yiliang1107: 價格一定會往上 03/20 10:16
推 NovaShin: 有幾個看到我就酸的 就算我說屎很臭他們也會塞滿嘴 03/20 10:16
→ yiliang1107: 然後比較遠的萬華鄉林都更案看何時推案 03/20 10:17
→ yiliang1107: 也會連帶拉抬。 03/20 10:17
→ yiliang1107: 中正區的部分，近期還有皇翔跟皇居要開案 03/20 10:18
→ yiliang1107: 基本上價格破百是基本的。 03/20 10:18
→ NovaShin: 睡前淋浴還會踩滿腳濕？真的是外行人說外行話 03/20 10:18
→ yiliang1107: 植心苑週邊建案的大致近期要開案情況是這樣 03/20 10:18
→ NovaShin: 中正萬華可以參考千荷田 當年也被講假中正 03/20 10:19
→ yiliang1107: 建議可以再去多問問看看。 03/20 10:19
→ NovaShin: 當初海悅6字頭賣的千辛萬苦現在也是妥妥九字頭 03/20 10:20
→ yiliang1107: 他是自住，到時候利用重構把第一間台北市兩房賣掉 03/20 10:20
→ yiliang1107: 兩房穩穩吃到漲幅，三房又買預售屋算是還會追漲 03/20 10:21
→ NovaShin: 剛看一下千荷田價格大概9x,預售工法材料上漲 植心苑這 03/20 10:21
→ NovaShin: 個價格算合理不誇張，不然也能看看千荷田有沒有釋出 03/20 10:21
→ yiliang1107: 以這一案來說時間點抓的很漂亮，就看環境跟金額能不 03/20 10:22
→ yiliang1107: 能負擔 03/20 10:22
推 NovaShin: https://i.imgur.com/RqsmvaW.png 03/20 10:31
→ NovaShin: 用附近的成屋去推 通膨 原物料 工法 是看乖離有沒有過 03/20 10:32
→ NovaShin: 大的最安全方式 03/20 10:32
推 alfrog0414: 這個坪數 小孩適合住到幾歲 03/20 10:37
推 NovaShin: https://i.imgur.com/bi79XtF.jpg 03/20 10:38
→ NovaShin: 植心苑看起來走到廈安站也不太遠 問題就是那根柱子了 03/20 10:39
→ yiliang1107: 這個建商ok嗎？就完全沒研究 03/20 10:41
推 NovaShin: 剛看一下有蓋新莊的運動時代 雖然賣很久但還是蓋好交屋 03/20 10:53
→ vildagliptin: 回樓上推文，買下去就至少要住到國高中了，次臥空 03/20 10:54
→ vildagliptin: 間放單人床就還行 03/20 10:54
→ NovaShin: 不是大建商建議去看看之前蓋過建案的品質 03/20 10:54
→ vildagliptin: 我還真跑去運動時代看，裡面公設環境算中規中矩， 03/20 10:55
→ vildagliptin: 停車場弄得蠻好 03/20 10:55
推 RainbowHeart: 覺得格局不用改欸，不然不能裝免治還只能睡前淋浴， 03/20 11:05
→ RainbowHeart: 那要這個浴廁幹嘛，真的那麼好建商早就這樣做了 03/20 11:05
推 NovaShin: 看圖沒感覺 等蓋好就知道那個入口多崩潰 03/20 11:19
→ NovaShin: 乾濕分離淋浴間的最低是90公分 三塊30*30，在小很壓迫 03/20 11:20
→ NovaShin: 管道間在那馬桶也沒辦法移位，建議問問設計師最快 03/20 11:20
推 NovaShin: https://i.imgur.com/KF6U9et.jpg 03/20 11:41
→ NovaShin: 不然就這樣囉 水密門弄好就好 03/20 11:41
→ NovaShin: 你醒來淋浴也是出門上班呀 下午淋浴也可以門外放腳墊 03/20 11:42
→ camp0102: 台北預售漲的太誇張 都至少快110 03/20 11:45
推 LonyIce: 客浴很爛沒錯，但某人改的更爛… 然後動到浴室牆面竟然 03/20 12:01
→ LonyIce: 說防水不用重做，這不管是統包還是設計師都超雷的…. 03/20 12:01
推 NovaShin: 一群沒經驗的…客變講好到底是要重做三小啦 03/20 12:03
→ NovaShin: 跟你們這群菜雞講話真的很累欸 03/20 12:03
→ NovaShin: 沒經驗不懂流程又在那邊嗆 到底是在嗆什麼 03/20 12:03
→ NovaShin: 這是成屋嗎？不是成屋到底要重做什麼？去看看完工日啦 03/20 12:05
→ NovaShin: 跟這群人講話不臭幹六橋真的是凍未條 03/20 12:05
推 Sonian: 先問建商給不給客變衛浴 客變程度到哪 不給變的愈來越多 03/20 12:31
推 NovaShin: 這倒是真的 聚焦解決問題比外行人說風涼話更有助益 03/20 12:32
推 NovaShin: 不過運動時代當年也是被詬病SRC柱位很奇怪 03/20 12:35
推 shawncarter: 扣掉舊房子之後沒多少錢吧 03/20 12:45
→ yiliang1107: 四年後，保守抓一坪25萬增值 03/20 12:55
→ yiliang1107: 25坪萬*27+頭期款（60萬*27坪）*0.8 03/20 12:56
→ yiliang1107: 先當你都開寬限期XD,本金回收不算 03/20 12:58
→ yiliang1107: 利用重購大概收回999萬的現金。 03/20 12:58
→ yiliang1107: 4300-1000=3300萬 03/20 12:59
→ yiliang1107: 如果你現在敢買，預售屋。代表你可動現金 03/20 12:59
→ yiliang1107: 至少430萬。工程款也抓430萬。總共860萬。 03/20 13:00
推 pqwerpoiu: 植心苑這建案賣了這麼久看起來賣不好，有什麼問題嘛 03/20 13:00
→ yiliang1107: 4300-830=3470萬 03/20 13:01
→ yiliang1107: 3470萬要貸款，回收的資金還670萬 03/20 13:03
→ yiliang1107: 貸款2800萬，各類管理費含在內 03/20 13:04
→ yiliang1107: 抓一個月要付出11萬，30年。 03/20 13:05
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/3FcjNpc.jpeg 03/20 13:05
→ yiliang1107: 就看家庭的380-400萬是稅前還稅後 03/20 13:06
→ yiliang1107: 有沒有要給孝親費，還是可以獲得長輩後援 03/20 13:06
→ yiliang1107: 還有有沒有二胎打算。先把小孩教育費圈起來。 03/20 13:07
→ yiliang1107: 工作穩定性跟職場發展，大概這幾個面向下去，以十年 03/20 13:07
→ yiliang1107: 為期 03/20 13:07
→ yiliang1107: 就可以評估出來。 03/20 13:07
→ vildagliptin: 樓上太專業了，謝謝分析 03/20 13:11
推 NovaShin: 感謝y大 學習了 03/20 13:36
→ yiliang1107: N大國美翠享村，成交85萬/坪 哈哈哈 03/20 14:19
→ yiliang1107: 等兩三個月後實登吧 03/20 14:20