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賣壓來了？這些區域恐現「競價求售」！學者：房價難逃軟著陸
好房網News記者林和謙／台北報導
2018年後國內預售案推案量就相當大，經過3年多後，有越來越多新建好的住宅出現，加
上現有的新建餘屋量，加上政府打炒房效應、升息、經濟情勢變化等因素，都可能會帶來
市場反轉現象，。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，2017年至今
（2022）年5月的建照量相當龐大，且陸續進入大量交屋階段，
情況，漸呈現軟著陸趨勢。
去（2021）年住宅建照、使照量都相當驚人，內政部統計，
建照量達16萬9千多宅，接近1
7萬宅，創下27年來新高；而
住宅使照量去年則達10.4萬宅，創下13年新高。
2018年後國內預售案推案量就相當大，經過3年多後，會有越來越多新建住宅出現，加上
現有的新建餘屋量，恐怕會出現賣壓問題。莊孟翰表示，從推案量來看，2016年北台灣新
成屋、預售屋為8,100多億，2017年約8,025億元，2018年升至1.11兆元、2019年增至1.13
兆元，2020年再到1.29兆元，2021年也高達1.19兆元；他說，因近年台商回流，衍生出桃
園、新竹、台中、南部等區域有產業群聚效應及就業人數增加之下，帶動購屋需求、房價
也上漲；不過2016～2021年的年銷售率都在60%以下，因此當市場出現銷售遲滯時，未售
或待售餘屋就會改變市場供需結構，此一趨勢也會越來越明顯。
而在建照、使照量部分，莊孟翰指出，2017年至2022年5月的建照量達到74萬5,730宅，使
照達到51萬8千多宅，兩者差距高達22萬7626宅，這幾年大量的建照量已陸續進入交屋階
段，。
他分析說，而這2、3年有些區域，且的地區
，預期將出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，以及升息...等壓力下而
，可能逐漸出現軟著陸的趨勢。
https://news.housefun.com.tw/news/article/682771341178.html
10萬張建照塞牙縫都不夠，
房版多多一人一間就掃光了！
台灣囤房成本超低，
建商保留戶，地主戶就慢慢賣，
賣不掉加價賣就好，
怎麼可能競價求售！？
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.103.111 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657247315.A.3CD.html
→ IBIZA: 這幾年的預售 有些交屋都壓到七年十年後了, 陸續進入交屋? 07/08 10:30
→ yiliang1107: 還以為是qoo，連心得酸的口氣都相似 07/08 10:30
推 bebehome: 你都知道賣不掉加價賣了，屋主會不知道？ 07/08 10:31
推 q156446: 奇怪耶 一堆沒房的人 一直替有房的人擔心幹麻 07/08 10:34
→ q156446: 嘻嘻～ 房版空空謝謝你們替我們關心蛤～～～ 07/08 10:34
推 r10896: 競價看誰開比較高啊 07/08 10:36
→ rmna: 新竹跟機捷延線可以分開來看，機捷延線新房真的好多... 07/08 10:41
推 spermbox: 興富發：繼續蓋 07/08 10:47
→ yamax: 沒降之前轉自嗨新聞還不是給人打臉，那麼開心是看新聞就會 07/08 10:53
→ yamax: 飽? 07/08 10:53
→ AndyMAX: 這兩個月 版上賣屋文真的暴增 不過是一間比一間高 07/08 11:08
→ bogy26: https://i.imgur.com/zko3Niy.jpg 07/08 11:19
→ asdzxc001: 利空貼一篇井噴一次不要不信鞋 07/08 12:34
→ sunsand: 沒錢買房的人不用替有錢人擔心 07/08 12:55
推 sakyro: 真的會噴，請大家努力多貼利空文 07/08 13:05
推 AGODC: 賣不出去加價賣啊，誰降價誰難賣，這邊邏輯不就這樣？ 07/08 13:45
→ pirat: 快炒啊 只要一句「自住沒差」都會有韭菜傻傻買單啦 07/08 14:36
→ sspider0829: 教授是活在哪個平行時空？ 07/08 14:44
推 rex1599: 加價賣啊 怕什麼 07/08 16:52
推 zx610176: 呵 07/08 17:40
