[新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想

連結： https://ynews.page.link/wRSq 內文： 以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想 東森財經 2024年3月5日 週二 上午11:47 小資買房有一套理論是「先求有再求好」，建議頭期款不足的買方先買較小、條件較差的 小房，未來等增值後再換大的。但有網友在Dcard論壇購屋版發問，如果第一間房條件不 夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？有網友便認為這套理論是話術，為了騙不懂的人趕快 買房。 有自住需求、想買房的網友提出疑問，「大家普遍認為先求有再求好，以小換大，未來再 換房子，可是如果當你買的第一間條件不夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？」語末還強 調，如此的換屋模式還是得回到先用投資的眼光來挑房，因此充滿困惑。 許多網友向原PO直言，「以小換大，就是騙不懂的人趕快買房，主要還是看你的收入，收 入沒有增加也別忘想了」，還強調「自己不懂被騙買爛房，還要期待有人接手嗎？」另外 有人也同樣認為，「這段話就是建立在你自己的房子會漲，人家的不會漲而已，騙人家買 房而已，不然就是從蛋黃搬到蛋殼或新房改買中古才有辦法」。 有網友表示，「過時的觀念在這個年代已不適用」，並舉台中為例，以前房價一年可能才 漲幾十萬元，小房賣掉再換大房，不過貼個200萬元，現在可能要貼600萬元才能換大的，因 此反而建議「有能力的話就最好一次到位，沒辦法到位的話也儘量選擇可以滿足需求的房 子，在這個世代價差只會被無限放大」。 針對原PO對於要不要用投資眼光來挑房，網友也提及，「房子本來就是剛需+投資兩種屬 性都有。當然要一開始就先看好後面能不能脫手啊。」還強調房市是五倍槓桿，小房賣掉 、大房頭期款直接有了；更有網友表示，不管如何都比完全不買，「一直租房把錢送給房 東付房貸好」，點醒原PO買房不可能不帶任何投資眼光，因為就算是自住也一定希望房子 保值。 也有網友正面鼓勵原PO，持有小房後就算房價10年不漲，還是有個家，就算薪水長期不漲 ，多存個10年還是會有200~300萬元的現金，只是房市漲是所有房都會漲，漲多漲少而已 ，但若看上更高總價的物件，「那還是請你努力增加你的年收，或是找個好隊友努力看看 。」 住展雜誌發言人陳炳辰表示，房價一年數漲，所謂的小換大確實得先持有在相對不錯的地 段，或後續換屋到他處，不然則是持有時間得相當長期，但這也在於自身資產完全沒有其 他來源能加以增進的情況下，否則房產的一次增值空間應還是優於其他，可搭配多元的資 產成長達到預期效益。 陳炳辰說，房產本就高價碼，若是資產實力不足，不論自住或投資都會有吃力不討好、得 不償失的可能，房奴也是因此而來，如今正逢房市走強，但房價所得比依舊失衡，恰好提 醒民眾持有房產當然並非增值萬靈丹，較有利多元投資實力者，衡量自身條件再做買房打 算為上。 心得： 之前上車買了條件沒那麼好的房，現在真的很難賣掉 再加上還款能力增加不多 所以就算成功賣掉也只能再買同等級的房(負擔還比以前大) 崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▆◣ -- 賺得少更要想辦法一次到位 我的理解是這樣0.o
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.142.84 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709628664.A.EC7.html

推 kusomanfcu: 這不就撿角仔的反駁法 03/05 16:52

→ Robben: 不管能不能換大 有買都屌打你外拋 03/05 16:54

推 kevin28: 有上車的還可能換，沒上車的大概一輩子都換不了 03/05 16:54

→ kevin28: 且房價漲到一個層級後，盤整，這時就有機會小換大了阿 03/05 16:54

→ hisashi: 誰跟你換大 都馬直接買大 舊的出租R 03/05 16:56

推 financer: 自住直上室內20坪up的三房 然後買兩房或套房出租 03/05 17:00

推 qqphor: 番仔加番婆 03/05 17:03

→ kusomanfcu: 買六都市區舊公寓不就好了，多簡單 03/05 17:03

→ kusomanfcu: 眼高手低怪誰 03/05 17:03

→ kusomanfcu: 還有園區旁 03/05 17:04

→ qqphor: 對啊，包生子不用養好不好 03/05 17:05

推 SEEDA: 小換大本來就是騙啊，除非你地點好 03/05 17:14

推 dophin332: 高總漲不動的時候 小換大也是有可能的吧 03/05 17:18

推 jessicaabc98: 你的漲，別人不會漲嗎？ 03/05 17:18

推 hellogym: 這不就廢話 大的你原本就買不起 先買小的上車讓你有機 03/05 17:20

→ hellogym: 會賺到買大的頭期款 03/05 17:20

→ hellogym: 你薪水都沒漲當然只能買小的 房價不漲你也只能買小的 03/05 17:20

→ hellogym: 靠北啥 03/05 17:20

→ hellogym: 小換大前提是你還款能力有增加 不然就是新的換舊的 03/05 17:21

推 blargelp: 就邏輯死啊 小換大後面很難換，你連小的都沒買不就一輩 03/05 17:21

→ blargelp: 子不用買大 03/05 17:21

推 Mithra: 買兩間舊公寓就換一間舊大樓，兩間舊大樓換一間新大樓 03/05 17:23

→ Mithra: 小換大嫌難，直接買大的是有比較簡單嗎？ 03/05 17:24

→ zerofantacy: 小換大是給收入穩定成長尬得過月付，但是頭期不夠， 03/05 17:25

→ zerofantacy: 先上車的方式吧 03/05 17:25

推 qkla: 現在買大的更沒實力....都在講幹話 03/05 17:25

推 hellogym: 小換大 你薪水沒啥漲 也可以新的小的換舊的大的阿 03/05 17:26

→ hellogym: 薪水沒漲 還想換大的新屋喔？ 去洗洗睡啦 03/05 17:26

→ hellogym: 當初沒先買小的 等幾年軋到你連小的都買不起 嘻嘻 03/05 17:27

推 Brioni: 這建議應該是能衝多大就儘量大？ 03/05 17:29

推 OhmaZiO: 這種說法 不就屎公子萬用招嗎 03/05 17:37

推 on32: 小的都沒買到時候噴到只能買套房 笑死 03/05 17:42

→ LiebeLion: 一開始會買小就是當時只買得起小阿 03/05 17:49

→ LiebeLion: 抱著會漲跟你的收入會增加的未來去換 03/05 17:50

→ LiebeLion: 這理論本來就不是給一開始錢就不是問題的人 03/05 17:50

→ LiebeLion: 不先上車 你連漲幅紅利都吃不到 03/05 17:51

推 Robben: 台北市套房一堆人也買不起 03/05 18:00

推 dondon0419: 你連小的漲幅都吃不到 你要多拿幾百萬出來 03/05 18:24

→ pptsuck: 笑死 你小的漲大的一樣漲啊 北七 03/05 18:46

推 osiris34: 那就都不要買 一直租房 之後連原本小的都買不起呵呵 03/05 19:10

推 koden: 這邊真的都講得簡單 實際操作真的利潤跟賺頭沒這麼容易跟多 03/05 19:28

→ koden: 都是倖存者偏差 03/05 19:28

→ CMCC: 不然是要直接買大嗎？ 還是直接租到死？ 03/05 19:54

→ CMCC: 會直接買大的有錢人，不會在網路上問蠢問題。 03/05 19:54

→ CMCC: 看來是租到死的魯蛇。 03/05 19:54

推 billion512: 這是寫來安慰魯空的？ 03/05 20:51

推 we147121: 一次到位你會發現從50坪看到十年後只剩30坪，低能 03/05 20:58

噓 zhi5566: 的確啊 買不如租 來跟我租房吧 03/05 21:14

推 pharPSYde: 整串下來還是沒看到比較有說服力的論點 小換大如果只 03/05 21:16

→ pharPSYde: 能新小房換成舊大房 那怎麼不乾脆一開始就買舊大房就 03/05 21:16

→ pharPSYde: 好？要同比新小房換新大房那不就也只能被洗去外圍？所 03/05 21:16

→ pharPSYde: 以原文那樣的說法也沒錯啊 反正就立場不同的人各自解 03/05 21:16

→ pharPSYde: 讀 03/05 21:16

推 hellogym: 因為舊大房你一開始也買不起 懂嗎 03/05 21:20

→ hellogym: 你以為頭期款很好湊喔 03/05 21:21

推 SouthEast62: 市中心的新小房換市郊一點的新大房，也是一種選擇 03/05 21:24

→ SouthEast62: 呀，每個時點的需求都不同，每隔幾年彈性調配一下 03/05 21:24

→ SouthEast62: 有問題嗎？ 03/05 21:24

推 F1239810: 賺的少別妄想買大房...這不是廢話嗎? 03/05 21:25