※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708181789.A.586.html
→ bms: 舉手 房子最強的是五倍槓桿 拿掉這個跟綁住手腳對打一樣啊02/17 23:04
推 kko5566: 認真給推02/17 23:09
→ duriel3313: 要用寬五年算吧,租金還要扣仲介與空租,目前看起來是無02/17 23:11
→ duriel3313: 法秒出租的. 另外不算槓桿,買房本來就沒優勢,沒啥好比02/17 23:11
→ duriel3313: 起手就是貸8成寬5年,威力加成就強很多了02/17 23:11
→ duriel3313: 另外還要看如何結算,只看淨值還是要獲利(房地合一),這02/17 23:14
→ duriel3313: 就差更多,一直不結算比投資也許沒差,凡人來看卡一戶首02/17 23:14
→ duriel3313: 購在高雄不能自用,很容易影響到自己的人生規劃02/17 23:15
→ duriel3313: 喔..結算還要仲介費2-4%總價喔..02/17 23:16
→ ytlintexas: 有點想念以前冬天會去Aspen/Vail 滑雪的日子（亂入02/17 23:19
→ LINPINPARK: Aspen現在物價已經壞掉了超貴 02/17 23:21
推 kusomanfcu: 話說新屋會有人買來出租等嗎？ 02/17 23:28
→ kusomanfcu: 你要不要他選最近一個案子預售的實價登錄02/17 23:28
→ kusomanfcu: 然後今年會交屋的 02/17 23:30
推 suhhwanjen: 你算的是全款買股跟全款買房的比較，跟真實世界兩回02/17 23:37
→ suhhwanjen: 事02/17 23:37
推 kusomanfcu: 話說哈密瓜+螃蟹吃到吐 幾年去一次就好..….02/17 23:38
→ kusomanfcu: 先不論 比較方式合不合理，總是這樣看才有趣 02/17 23:40
→ LINPINPARK: 最快的方法還是一摸一樣投入比較真實 02/17 23:42
推 kusomanfcu: 畢竟一個是ETF 一個是單一房價 多找幾個差不多的房當E 02/17 23:43
→ kusomanfcu: TF看也好 02/17 23:43
→ kusomanfcu: 模擬阿 一起用權重下去 02/17 23:44
推 kusomanfcu: 已視公平 高股息成分股前十 五倍槓桿期權 ？02/17 23:51
→ kusomanfcu: 然後到期前一週換月？02/17 23:53
推 tfct: 房出租 還會空租 還要帶看或找仲介 時間成本很高啊02/17 23:54
→ kusomanfcu: 正常人的做法是買房 頭期+房貸 vs 同樣的頭期投入ETF+02/17 23:54
→ kusomanfcu: 本利和定期定額02/17 23:54
→ kusomanfcu: 再來買的屋很多都是自住 .....02/17 23:55
推 Arnol: 推推 02/17 23:55
→ kusomanfcu: 其實很簡單啊 改高股息成分股拿去質押到槓桿接近五倍 02/17 23:58
→ kusomanfcu: 質押買入 質押買入這樣然後留一點錢付利息02/17 23:59
→ kusomanfcu: 咦不對啊 反正買房本來就要付房貸 ，你利息另外補就好02/18 00:00
→ kusomanfcu: 有任何問題你另外補錢進出 當作正常5倍槓桿 最後扣回02/18 00:01
→ kusomanfcu: 利差就好02/18 00:01
推 cherrybabe: 所以這串我只推滑雪，不用浪費生命跟模擬盤+槓桿仔上02/18 00:02
→ cherrybabe: 課，永遠都是無效溝通，青森雪場品質也不錯，人又少02/18 00:02
→ cherrybabe: ，疫情前頗常去，給你推薦02/18 00:02
→ kusomanfcu: 補差期間用信貸去算 02/18 00:02
→ kusomanfcu: 這樣簡單吧？02/18 00:03
推 aq2272353712: 坐等3年後878報酬率沒那麼好，你預估好，我預估到時 02/18 00:03
→ aq2272353712: 輸大盤 02/18 00:03
→ aq2272353712: 6J家訓，凡買ETF逐出家門 02/18 00:04
→ kusomanfcu: 兩邊都五倍槓桿就合理了 02/18 00:04
推 GX90160SS: ETF槓桿也可以開很大 (自有資金+信貸)*質押2.5倍*正二 02/18 00:10
推 kusomanfcu: 高股息沒有正二02/18 00:17
→ cherrybabe: 一樓可能只知道房子能開槓桿，暈。知道期貨可以開到202/18 00:19
→ cherrybabe: 0倍搭配客製商品還能更高嗎？02/18 00:19
→ kusomanfcu: 我覺得用富台指遠月比較接近高股息02/18 00:20
→ kusomanfcu: 五倍槓桿就好02/18 00:21
→ kusomanfcu: 富台指有遠月阿02/18 00:22
→ kusomanfcu: 房貸本利和就算進去當加碼保證金 02/18 00:23
推 cherrybabe: 不然雪球槓桿只能開到四倍要怎麼讓一堆華爾街有錢人 02/18 00:27
→ cherrybabe: 大爆死02/18 00:27
→ bms: 要比不就是200w看你要做任何投資工具和任意槓桿嗎 你要開幾02/18 00:28
→ bms: 倍都ok啊02/18 00:28
→ bms: 你想開20倍就去開啊02/18 00:29
推 kusomanfcu: TWN 基金 開五倍期權？02/18 00:30
推 floatfaith: 好像一般很難弄到5x槓桿的正常金融商品既有股息又低利02/18 00:30
→ floatfaith: 率成本的lol…02/18 00:30
→ kusomanfcu: sell put 遠月？ 02/18 00:32
→ floatfaith: 還不用補錢@@ L大這串會不會變成教大家如何絞盡腦汁開02/18 00:32
→ floatfaith: 低風險槓桿惹 02/18 00:32
推 cherrybabe: 錢不夠哪個投行要幫你開？槓精繼續表演你的鬼叫 02/18 00:32
推 rabinson: 房子收租有限，主要利潤來自賣出的價差啦 02/18 00:36
推 kusomanfcu: 還是buy call 遠月？ 02/18 00:36
推 CaLawrence: 期貨做22倍都不用利息成本 做個五倍輕鬆好嗎 02/18 00:48
推 rabinson: 唉 如果限制房產不能五倍槓桿，那還有啥好比，肯定是股02/18 01:02
→ rabinson: 票贏阿02/18 01:02
推 prichman: 10個買房 9個開滿吧 10個買股的開滿的有3個嗎 所以還是 02/18 01:35
→ prichman: 把房地產最有價值的槓桿 加入比較公允 02/18 01:35
→ prichman: 但其實怎麼算都是不合理 股票有流動性 房地產一定是交 02/18 01:37
→ prichman: 屋五年閃最不划算的房地合一前期稅率 或是自住免稅 重 02/18 01:37
→ prichman: 購退稅 02/18 01:37
→ prichman: 所以 搞清楚遊戲規則 該用的紅利用完 多的 股票一起加 02/18 01:39
→ prichman: 入資產配置 比較理想 沒有絕對的優劣 只有更適合自己工 02/18 01:39
→ prichman: 具 02/18 01:39
推 webber123: 真金白銀推啦 不像有人嘴一堆結果模擬盤 呵呵 02/18 01:41
推 bustinjieber: 00878有比0056穩嗎？ 02/18 01:56
推 AIIT: 房屋的特性就是簡單槓桿 你都去掉了還需要賭甚麼XD02/18 02:06
推 dreamdds: 房子沒漲靠房租的真的打不贏股票啦 自住房可以買 投資房02/18 04:22
→ dreamdds: 就是靠房價上漲 收租只是打平持有成本02/18 04:22
推 C24128390: 你考慮很多 但我認為要反思這間房到底能不能用200搞定02/18 05:57
→ C24128390: 原價988頭期就要197.6 說是說能殺價 但這部分自由心證02/18 06:00
→ C24128390: 另外雖然利息可用租金抵 但房貸本金還是需要持續投入02/18 06:01
→ C24128390: 這樣股市也要加上房貸本金的定期定額 條件才相似02/18 06:03
推 C24128390: 不過我認為目前也不用太計較這樣 到時如果報酬接近再說02/18 06:09
→ C24128390: 現在算太多反而模糊焦點XD 就下好離手每年來看就好02/18 06:14
推 IUIST: 二世谷今年雪況很差，連鎖裡面柏悅還行，隱世很雷。02/18 06:31
→ junior020486: 開價988，你們就988買噢？02/18 09:05
推 NTU303150195: 哥，他意思就是，股票再怎麼玩，本金就是200，沒有02/18 09:23
→ NTU303150195: 銀行協助五倍槓桿就是很難贏房地產02/18 09:23
→ NTU303150195: 你一直講去槓桿，很不符合你的身價捏 02/18 09:23
推 Lenon4561: 人家就無槓桿比了 是看不懂嗎？ 02/18 09:26
→ NTU303150195: 房版正常人，都會自己算報酬率，開這個模擬盤就是d 02/18 09:26
→ NTU303150195: iss 那些嘴砲股神 02/18 09:26
推 NTU303150195: case1實際案例應該不存在，因為理性投資人會拿去掛 02/18 09:44
→ NTU303150195: 4,再拿800萬去買00878XD02/18 09:44
→ NTU303150195: case2就等大佬的發文紀律明年公布了，明年其他人可02/18 09:44
→ NTU303150195: 能都忘了02/18 09:44
推 welly0412: 股票的波動度較大，交易成本低，限定時間比較不利，一 02/18 09:49
→ welly0412: 年內或許可以進出兩次到三次。 02/18 09:49
→ welly0412: 不動產漲幅平穩，交易成本高，點對點比較有利。 02/18 09:49
推 welly0412: 200萬丟十口大台，賺1000點就翻倍了，相當於現在大盤 02/18 09:53
→ welly0412: 的6%不到，可能三個月就可以達成了，何必放一年，大概 02/18 09:53
→ welly0412: 是這個意思。 02/18 09:53
→ welly0412: 一般都是200萬丟進去，一年後看看增加的幅度，不管中 02/18 09:53
→ welly0412: 間是怎麼操作的，這樣最公平簡單。 02/18 09:53
→ LINPINPARK: 我是打算不動如山放很久 不交易 02/18 09:54
推 Lenon4561: 現實盤>>>>模擬盤 真實世界真金白銀 02/18 10:24
推 CaLawrence: 1000萬掛4借出八百萬等於1.8倍槓桿而已欸 02/18 10:55
推 princepisces: 真金白銀就給推 怎麼比已經不重要了 02/18 11:07