[請益] 台中鄉下首購請益

房版大神們好，跟大家拜個晚年 小弟房市超級菜雞，日前站在資產配置的角度去看了人生第一間房 想問問以下的條件有什麼我沒有看到的盲點可以請各位提點指教的 謝謝 25歲 高考公務員 單身 月收實領約五萬 目前住家裡（台中東勢） 騎車上班約25分鐘 開車會塞約30～50分鐘不等(車子家裡的） 東豐快速道路不確定會蓋多久 目前看一棟兩年內七樓華厦 四樓兩房 室內實坪約19 含一樓平面車位及機車位 短期內五樓及六樓三房成交價各約1100萬 身上資金都在正二（大部分為去年信貸購買） 信貸提早還清後會剩約一百 剩下不足額跟家人借 若真的下手打算先出租後繼續住家裡 目前考量如下 1.快速道路通車後會再漲 2.鄉下地區市中心 地點機能好 附近短期內不會有新建案（不考慮透天） 3.早點買 未來成家真的要小換大 房地合一稅率較低 4.信貸買的正二波動較大 現在有賺錢cash out掉較沒壓力 5.不太需要處理什麼就能出租 6.有想過上台北進業界求職，買下去的話工作不用想換了（沒住家裡現金流嘎不過來） 7.離老家走路三到五分鐘 有親人買在樓上 彼此照應方便 8.除非未來另一半要求不然沒有生小孩的計畫 在此先感謝各位房版大神 平常受益良多 -- 感謝各位的意見，會想先買在這是因為離家近總價低目前一個人負擔得起，看來還要再想想
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推 a9940597: 所以你要買東勢嗎？02/15 18:10

推 jeseph79: 買錯地點不如就長期租…認真提醒。02/15 18:12

推 a9940597: 你要確定東勢好不好出租耶02/15 18:13

→ a9940597: 買豐原啦！02/15 18:13

推 HGT7473: 后里工作機會多，比較好出租，價格與機能也還不錯02/15 18:15

推 mepe1018: 東勢好出租嗎？若要賣好賣出嗎？02/15 18:15

推 lordwill: 潭子02/15 18:16

推 spermbox: 沒有都市計畫的地方不可亂買02/15 18:20

→ spermbox: 台中鄉下只推薦沙鹿、大雅、豐原、海線新市鎮02/15 18:21

→ spermbox: 太奇怪的地方別買02/15 18:22

推 lionking56: 將來銀行認定的蛋黃區，還不包括台中中區，你都想到要02/15 18:27

→ lionking56: 增值了，假設漲100萬，蛋黃區可以增貸80萬，蛋殼有沒02/15 18:27

→ lionking56: 有60萬都成問題，是我寧願買北屯外圍通勤。02/15 18:27

→ lionking56: https://i.imgur.com/Czu1KC9.jpg02/15 18:28

推 HGT7473: 要看蛋黃區應該再多存點頭期 02/15 18:31

推 HGT7473: 東勢工作機會與外地人流動性較少，未來出租價格較其它區 02/15 18:34

→ HGT7473: 域低，轉賣時買家也比其它區少很多，較難增值 02/15 18:34

推 spermbox: 將來銀行？ 02/15 18:35

→ spermbox: 將來銀行又不能代表全台灣銀行 02/15 18:35

→ spermbox: 將來銀行不承作台南？高雄？ 02/15 18:36

→ spermbox: 炒作強度最高的不承作，也太搞笑 02/15 18:37

→ a9940597: 蝦米將來銀行？ 02/15 18:50

推 bms: 去環內問房租 哪邊高買那邊的中古屋 02/15 19:08

→ HEROR: 勢中心？兩房含車租1萬8，其他新建案3房含車有出租2萬5。 02/15 19:32

推 mitic1029: 在苦也買在后里、豐原，東勢大樓我是沒想到的，好歹也 02/15 19:32

→ mitic1029: 透天吧 02/15 19:32

→ HEROR: 新套房（楓康旁），月租9000元無車位。 02/15 19:33

→ HEROR: 以上價位，都是同事租客的進行式案例 02/15 19:34

推 hmsDEBBIE: 將來銀行、王道、連線這些新興數位銀行，因為線上對保 02/15 19:36

→ hmsDEBBIE: 方便，投年輕人所好。地點是房地產的第一考量，不是你 02/15 19:36

→ hmsDEBBIE: 想你離家近，而是願意租你房的人怎麼想，你地點偏，願 02/15 19:36

→ hmsDEBBIE: 意租你房的族群市場就相對縮限 02/15 19:36

推 driftinsky: 買東勢沒意見 華廈別碰就是了 02/15 19:40

→ HEROR: 東豐快通車（2027），富宇的東勢開案（貴族世家那塊地）應 02/15 19:46

→ HEROR: 該會站上40 02/15 19:46

推 HEROR: 豐原照樓主的實坪坪數，兩房含車得1500萬吧？ 02/15 19:55

→ HEROR: 不過東勢除非自住養老（好山好水好空氣），不然還是買環7 02/15 19:57

→ HEROR: 4吧 02/15 19:57

→ Taiwanwolf: 透天不好租 02/15 20:04

推 endlessmiss: 其實繼續投入50正2等資金夠在質押出來買也考以 02/15 20:07

推 minikai: 東豐快還沒真的開通前都準備上下班進市區塞到死啦，真的 02/15 20:54

→ minikai: 有錢又想離老家近就買豐原 02/15 20:54

→ a9940597: 住東勢就要買豐原，很近 02/15 20:59

→ ffffaaaatttt: 如果在豐原上班就豐原，如果是原台中市那還是買74 02/15 21:11

→ ffffaaaatttt: 內效益最大，尤其捷運沿線，13.14等重劃區就別碰了 02/15 21:11

→ ffffaaaatttt: ，不適合你 02/15 21:11

推 smoothapple: 離家近，離公司近，這兩個優先考慮 02/15 21:19

→ Taiwanwolf: 買潭子貼國4不要買豐原 02/15 21:20

→ smoothapple: 聽起來還沒有生育計畫，先找離公司近的 02/15 21:20

推 sunday123: 你看太少 02/15 21:34

→ sunday123: 不要只看東勢 02/15 21:34

推 how90825: 不如石岡 02/15 21:44

推 chaobeilun: 豐原啊 哥 02/15 22:00

推 jeffsu: 大哥這條件會這麼便宜是有原因的 點太爛了啦= = 02/15 22:58

推 jeffsu: 未來人口只會往蛋黃區移動 02/15 23:06

推 mindy27: 這些點都很熟建議靠近74跟國4，不然豐原靠石岡國四 02/15 23:17

→ mindy27: 附近也不錯啊，不然就豐原大道 02/15 23:17

推 s114752: 買東勢幹嘛??????????????????????????????????????? 02/15 23:22

推 poasdm: 日南? 02/15 23:23

推 yayayogo: 難得有一個地方被版眾嫌棄成這樣 02/16 00:03

推 mnmnkkk: 潭子正解 74號跟國4延伸再配個台鐵，到北屯各種大商業或 02/16 00:06

→ mnmnkkk: 建設也很近，要回東勢走國4就好 02/16 00:06

噓 aspirev3: 東勢就是一個大家一直嫌 然後新兩房站上800萬 透天站上2 02/16 00:26

→ aspirev3: 000萬的神奇地方 02/16 00:26

推 haunt11: 神岡呢？剛好在中間 02/16 00:44

→ MagicMomo19: 不堅持屋齡，1100可以買北屯74內三房平車了 02/16 08:04

→ poeoe: 東勢買透天啦 還買華廈幹嘛 02/16 08:09