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推 SouthEast62: 如果沒打算放到房地合一稅降等的話，交屋後再賣還 12/19 11:41
→ SouthEast62: 是比較好的時點。考量的因素不是賣方獲利，而是買12/19 11:41
→ SouthEast62: 方：因為交屋前的預售屋買賣買方得負擔已繳頭款與12/19 11:41
→ SouthEast62: 工程款之外，還得先給獲利價差，整個現金需求量超12/19 11:41
→ SouthEast62: 級大比直接買新成屋還高，所以如果不是你價格開超12/19 11:41
→ SouthEast62: 漂亮或物件超珍稀，否則沒人會買單的。交屋後就去12/19 11:41
→ SouthEast62: 一般房屋交易，賣方比較有機會在不特別讓利的前提12/19 11:41
→ SouthEast62: 下，以行情價賣出。當然，此處的前提，是你手上有12/19 11:41
→ SouthEast62: 足夠的現金與貸款能力撐到交屋。12/19 11:41
推 bustinjieber: 沒標準答案，看你當初投資的策略， 12/19 12:53
→ bustinjieber: 假設1000萬你一開始首付5%， 12/19 12:53
→ bustinjieber: 兩年後陸續繳到10%， 12/19 12:53
→ bustinjieber: 你的投入本金計算大約是 12/19 12:53
→ bustinjieber: 50、滿一年75、滿二年100， 12/19 12:53
→ bustinjieber: 這時候漲了20%，賣掉房地合一扣35%， 12/19 12:53
→ bustinjieber: (1200-1000)×0.65- 12/19 12:53
→ bustinjieber: 服務費1200×0.02=106 12/19 12:53
→ bustinjieber: 這邊我不考慮複利的話， 12/19 12:53
→ bustinjieber: 你年化投報率大概是 48% 12/19 12:53
→ bustinjieber: 驗算 12/19 12:53
→ bustinjieber: 50×0.48+75×0.48+100×0.48 12/19 12:53
→ bustinjieber: =108 12/19 12:53
推 jeffsu: 預售換約因為這幾年漲太多 導致自備款很高 12/19 12:56
→ bustinjieber: 你一開始買的時候應該就要預估獲利， 12/19 12:56
→ bustinjieber: 像我最近要買的預售大概2029年交屋， 12/19 12:56
→ bustinjieber: 我保守預估 不計算複利年化20%左右， 12/19 12:56
→ bustinjieber: 這是我有把握的，多的都是多賺的。 12/19 12:56
→ jeffsu: 等成屋雖然房地合一重新開始 但能接的人會比較多 12/19 12:56
→ jeffsu: 我最近談的很多間預售加上屋主要賺的自備款都要超過600 12/19 12:57
→ bustinjieber: 預售轉約，因為買方自備款高， 12/19 12:59
→ bustinjieber: 成屋價格一定可以賣比較高， 12/19 12:59
→ bustinjieber: 但要看你當初設定獲利了結的時間點， 12/19 12:59
→ bustinjieber: 而且交屋後就是要重新計算房地合一稅。 12/19 12:59
推 f06123k: 越靠近交屋自備要越高、買的人越少。還在幻想能賺越多 醒 12/19 13:49
→ f06123k: 醒吧 12/19 13:49
推 SouthEast62: 預售施工期超過五年的案件，的確會受到時間歸零的 12/19 20:36
→ SouthEast62: 影響很大需要計算一下，但如果是低於五年甚至低於 12/19 20:36
→ SouthEast62: 兩年的，應該就不一定需要在意這問題了。 12/19 20:36