[請益] 資產配置

大家好， 目前投資配置有一點打結，想請教版上高手有沒有比較好的方向跟建議。 男年37、報稅年收120 -鳳山舊市區社區型公寓一樓（門口不能停車、屋況未整理過） 購入460，貸款餘280（20年期），持有5.5年 長期出租、沒有400萬免稅額資格，現值未知（同社區無出售） -2023上半年購入三民區公寓5樓出租公寓 貸款餘額300（30年期），男女合資 女年30、報稅年收75 -高雄舊大樓自住約4年，購520，貸款餘額495（已增貸）。 近期同社區低樓層鄰居特殊交易18萬/坪，以特殊交易價格推算房價為800（同條件基礎、 但鄰居坪數較小） 兩年後可以有400萬免稅額。 以上全部掛一。尚未登記，目前一起住在舊大樓，暫無換自住房的打算。 近期預定下訂發哥預售屋，總價約1000左右的兩房，預計五年後交屋，暫訂掛在男生名下 。 目前有意調整投資配置，不確定要如何做能效益最大化。 1. 把兩間公寓出售，把一樓（少少的）增值空間換現並排除第二戶的問題，明年男生改 出手1000-1500的大樓（2、3房），以期未來增值空間較高。 2. 兩間公寓保留，另覓人頭掛，或是掛女生身上。 3. 如出售公寓一樓，是否要再整理廁所或他處翻修 4. 其他，再請版上前輩指點 目前手上資金（其他投資部位不計入），共有約150-200萬。 --
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