※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698921437.A.D81.html
→ xuit96lo: 成本太高 不划算 建議不要翻 11/02 18:38
→ cocolin: 補充一下是大套房。租金行情在一萬多 11/02 18:39
推 fireheart988: 不用把 你要賣再翻就好 11/02 18:40
推 ChikanDesu: 翻修你覺得能多3成嗎 11/02 18:51
→ ChikanDesu: 我自己小套房翻修五間 油漆補剝落水泥鋪塑膠地板 廁所 11/02 18:53
→ ChikanDesu: 塗Epoxy+聚脲 共13萬 預計以後每間都要從8000漲到1100 11/02 18:53
→ ChikanDesu: 0 你那樣一間預算感覺就爆了 回本好像要很久 11/02 18:53
→ cocolin: 回樓上。不是現在翻租金拉高比要賣再翻划算嗎？ 11/02 18:55
推 fireheart988: 站內信你 你自己看一下 11/02 18:56
→ xuit96lo: 10年後要賣 現在翻新的也舊啦 要賣是不是還要再翻? 11/02 18:56
→ xuit96lo: 天花板廁所這些東西不就最貴的 弄完租金也漲不了多少 11/02 18:58
→ fireheart988: 門窗也不便宜XD 真的有點浪費錢 11/02 18:59
→ cocolin: 請問C大地板你說用epoxy ,這用廁所是為了美觀還是防水啊 11/02 18:59
→ cocolin: ？第一次聽到用在廁所 11/02 18:59
→ fireheart988: 除非妳很想當全能住宅改造王 不然真的沒必要浪費錢 11/02 19:00
推 ChikanDesu: 就老舊磁磚不想敲 違法既有隔套怕敲了被檢舉 Epoxy塗 11/02 19:04
→ ChikanDesu: 了上色再加一層透明聚脲 又硬又防水 11/02 19:04
→ ChikanDesu: Epoxy本來就用在防水上阿 只是塗在磁磚附著力不太好 11/02 19:06
→ ChikanDesu: 刮一下就起來了 發現不耐磨我就再上一層聚脲 這東西就 11/02 19:06
→ ChikanDesu: 是完全防霉防水又不怕裂不怕刮 11/02 19:06
→ ChikanDesu: 這樣就很好了 這租金的房客不用太高級 11/02 19:07
→ ChikanDesu: 建議你不要有潔癖 出租就是收益收益收益 我自己是因為 11/02 19:08
→ ChikanDesu: 現在這屋況太可怕了 所以才花點錢搞一搞 聚脲我自己塗 11/02 19:08
→ ChikanDesu: 的 11/02 19:08
推 ggcrick: 感謝前輩分享。看來我真的預算拉太高。原本的想法是裝潢 11/02 19:09
→ ggcrick: 的費用，分十年攤平不用太計較。 11/02 19:09
→ ChikanDesu: 錢一定要花在房客看得到 會心動的地方 11/02 19:09
→ ChikanDesu: 不要 十年後剛攤平你搞不好又一筆了 11/02 19:10
→ ChikanDesu: 租屋是要賺錢不是花時間攤的 11/02 19:10
→ ChikanDesu: 有壁癌的地方刮掉補起來油漆這樣一間不用到萬 至少撐 11/02 19:11
→ ChikanDesu: 幾年就好了 真的不要想要結構性的補好 11/02 19:11
→ ChikanDesu: 你預算大概要抓1-2年額外漲的部分回本 這樣就好了 所 11/02 19:13
→ ChikanDesu: 以美觀機能大於一切 11/02 19:13
→ fireheart988: 推樓上說的 租客不一定會愛惜你的房子 但你可以愛惜 11/02 19:15
→ fireheart988: 你的錢包 11/02 19:15
推 ChikanDesu: 對啊 而且你保留預算 等房客進來要東要西再花在他身上 11/02 19:18
→ ChikanDesu: 一般會很感謝 這樣可以為未來漲價的空間鋪底 11/02 19:18
推 fireheart988: 跟著市場價格調整房租就好 11/02 19:19
推 ggcrick: 我原本的想法是弄好一點，租一房一廳的金額，挑選租客。 11/02 19:19
→ ggcrick: 請問這策略不好嗎 11/02 19:20
推 ChikanDesu: 就你要市調阿 就是不要漲太少租金花太多費用 你覺得你 11/02 19:23
→ ChikanDesu: 弄完大概多少 能一口氣漲五成租的掉嗎 總之就是要壓在 11/02 19:23
→ ChikanDesu: 一兩年回本 回不了就乾脆不要弄 11/02 19:23
→ ChikanDesu: 一堆廣告都在鼓吹什麼舊公寓改合法隔套要花2-300 鬼才 11/02 19:24
→ ChikanDesu: 回得了本== 11/02 19:24
推 yo4126: 弄高級一點,不是可以挑到更好的客人嗎? 11/02 19:25
推 fireheart988: 不用啦 你1w的套房就篩掉一些阿薩布魯的人了 然後職 11/02 19:26
→ fireheart988: 業身心狀況看一看有沒有問題 基本上不會太差啦 11/02 19:26
→ ChikanDesu: 可以但報酬率就是要算阿 影響租金大多還是地段坪數設 11/02 19:26
→ ChikanDesu: 備 你搞防水就非常不划算 11/02 19:26
→ yo4126: 想問浴缸弄得很髒,會建議敲掉整個重做嗎?有其他省錢作法 11/02 19:26
推 ggcrick: 浴缸髒真的不ok啦 11/02 19:27
→ fireheart988: 浴缸刷乾淨 掛個浴簾就好 不要浪費錢 11/02 19:27
→ ChikanDesu: 篩租客在職證明看一下公司好不好大概就篩一大堆低端了 11/02 19:28
→ ChikanDesu: 重點是你要狠心拒絕爛的阿 歧視無罪 因為跟你以後被 11/02 19:28
→ ChikanDesu: 欠租息息相關 11/02 19:28
→ fireheart988: 重點就是 你是租給別人不是自己要住 11/02 19:28
→ ChikanDesu: 簽約時候的心軟 就是以後心痛的來源 11/02 19:29
→ fireheart988: 真的不用替房客想太多真的… 11/02 19:29
推 yo4126: 我才想花五十萬裝潢,看來我好像有點笨.雖然是新屋? 11/02 19:29
→ ggcrick: 謝謝c大f大。我原本是打算漲五成左右，因為我看到同區翻 11/02 19:29
→ ggcrick: 到完美的，都漲五成。可是他們應該是專業投資客，成本比 11/02 19:29
→ ggcrick: 我低很多 11/02 19:29
→ ChikanDesu: 你是自住的話完全沒差阿 自己爽就好 出租花50萬那你要 11/02 19:30
→ ChikanDesu: 漲非常多耶 11/02 19:30
→ ChikanDesu: 就 完美是怎麼樣完美 貼皮遮瑕照片看起來完美 設備高 11/02 19:31
→ ChikanDesu: 級完美 也是可以漲那麼多阿 11/02 19:31
→ fireheart988: 新屋出租是要裝潢什麼XD 不是家具擺一擺就好了嘛XD 11/02 19:32
→ fireheart988: 甚至整層的你空屋出租也可以 頂多天花板包一下 11/02 19:33
推 ChikanDesu: 所以合理懷疑他是自住啦 11/02 19:33
→ fireheart988: 喔喔 自住真的自己爽就好 出租就隨便啦 11/02 19:34
→ fireheart988: 漲五成的大概入手成本低+本來就廢墟 不然投資客也不 11/02 19:35
→ fireheart988: 會整間好好的還去翹掉重用 11/02 19:35
→ fireheart988: 敲啦 翹課翹太多了XD 11/02 19:36
推 ggcrick: 所以等要賣再整理好一點，勝過現在完全弄好再出租對嗎？ 11/02 19:44
→ ggcrick: 因為我學生時期都很愛惜房東的裝潢，所以才會覺得反正都 11/02 19:44
→ ggcrick: 先弄好沒差。 11/02 19:44
→ lovebridget: 一年36000多久回本自己算 11/02 20:09
→ lovebridget: 上個月買一間30坪大樓出租 總裝潢50塊噴漆一罐 11/02 20:11
→ lovebridget: 還有打掃的掃把拖把給房客 200元 11/02 20:12
推 ChikanDesu: 賣又是另一回事了 你弄的所有裝潢買房都可能不認阿 略 11/02 20:21
→ ChikanDesu: 舊跟略新價格其實都沒差多少 11/02 20:21
推 ChikanDesu: 你要先立於不敗之地就對了 不要丟超多成本 然後租不知 11/02 20:25
→ ChikanDesu: 道能不能租到你心目中的價格 賣的時候能不能因為這個 11/02 20:25
→ ChikanDesu: 整修而賣到好價格 投資成本高永遠都是錯誤 11/02 20:25
→ ChikanDesu: 以前人都嘛超狠 破爛頂加房硬是搞到報酬率快10% 成本 11/02 20:27
→ ChikanDesu: 超低+弄到超高報酬率 要參考他們那樣才能好好賺到錢 11/02 20:27
→ ChikanDesu: 能DIY的就自己來 能便宜的就絕對不要貴 11/02 20:27
→ ChikanDesu: 像他們那樣才能老神在在 因為你沒投入過多不會焦慮 11/02 20:27
→ ChikanDesu: 怕的就是你花時間花錢 然後賣出一個跟你加上去成本一 11/02 20:29
→ ChikanDesu: 樣的價格 白忙+完全由買家決定要不要買單 這樣就是一 11/02 20:29
→ ChikanDesu: 開始就輸一半了 能不能打平還要看人家臉色 11/02 20:29
→ ChikanDesu: 所以結論就是看不出來的東西一律不要做 11/02 20:29
→ ChikanDesu: 看得出來的東西 愈明顯的排愈前面做 算成本算報酬 攤 11/02 20:30
→ ChikanDesu: 太久就不要做了 11/02 20:30
推 yo4126: 因為新屋的裝潢費比較便宜一些,等中古屋做就花不太下去 11/02 21:24
→ atten: 賣掉換新的套房？留給下一手煩惱 11/02 22:13
推 clamperni: 你先用裝潢後價格出租看看 搞不好沒差 11/02 22:34
推 CrabBro: 天花板重做CP值很高，建議重做 11/02 23:10
→ CrabBro: 第二點防水很貴，若沒有壞你做這點幫助很少，而且防水層 11/02 23:11
→ CrabBro: 做完也不是就不會有事，哪天管線破裂也還是會出事 11/02 23:11
→ CrabBro: 如果你只是要使用十年，這點在預算有限盡量跳過 11/02 23:12
→ CrabBro: 3. 看情況可以換，這點感受會很明顯，尤其是匡，白鐵和舊 11/02 23:13
→ CrabBro: 鋁門窗看起來的感受完全不同 11/02 23:13
→ CrabBro: 4. 該換就換，電子鎖也是方便，若有需要就換 11/02 23:14
→ CrabBro: 你要出租的話，天花板、牆面、地板這幾個項目要做好，不 11/02 23:15
→ CrabBro: 然可能是出租的出去或租不出去的差別 11/02 23:15
推 ggcrick: 感謝樓上。天花板的話，會建議舊的去改洞還是直接打掉換 11/02 23:40
→ ggcrick: 新的啊？（都是平釘） 11/02 23:40
→ CrabBro: 你可以問裝潢的或統包和他討論怎樣做划算 11/02 23:41
→ CrabBro: 電的部份反而是你要比較注意的，之前接手過老房子只有40A 11/02 23:42
→ CrabBro: 根本不夠現在人的電器使用 11/02 23:42