[新聞] 美房貸逼近8% 購屋需求降至1996年以來新

https://ynews.page.link/fMWNd 本周抵押貸款利率再次飆升，保持在23年來的高點，增加了利率可能很快達到8%的可能性 。 根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期固定抵押貸款平均利率從上周的7.31%上升至 7.49%，這是因為10年期國債收益率在本周飆升至16年來的高點。利率已經連續兩周達到 自2000年12月以來的最高點，幾乎沒有回軟的跡象。 更高的利率持續抑制購房需求，迫使注重價格的人們選擇觀望。與此同時，那些仍在觀望 的人則傾向於選擇較低利率的房貸，渴望在利率飆升之前鎖定。 「今年年初，人們普遍預期抵押貸款利率將在2023年底降至約6%。然而，現在的問題是， 今年的利率是否會達到8%的利率。」Bright MLS的首席經濟學家Lisa Sturtevant在一封 電子郵件聲明中表示。「10年期國債的收益率和30年固定利率抵押貸款利率之間的差距一 直約為3個百分點，因此隨著國債收益率接近5%時，8%的抵押貸款利率似乎不是不可能。 」 購房需求降至1996年以來最差點 隨著利率飆升至23年來的新高，購房需求經歷了近三十年來最糟糕的一周。 根據房地產抵押銀行家協會（MBA）截至9月29日當周調查顯示，購房抵押貸款申請的需求 上周下降了6%，達到了自1996年以來新低。總體而言，與去年同周相比，購房需求下降了 22%。 MBA的首席經濟學家Joel Kan在一份新聞稿中表示：「抵押貸款申請出現停滯不前的情況 。利率的急速上升使越來越多的潛在購房者擠出市場。」 唯一受到需求和申請的貸款，是那些提供較低利率的替代方案。 例如，聯邦住宅管理局（FHA）貸款的申請比例從上周14.1%上升至14.5%。根據MBA的數據 ，上周30年期固定FHA貸款的平均利率為7.29%，比MBA公布的合格標準貸款利率7.53%低了 近四分之一。 MBA指出，可調整利率的抵押貸款（ARMs）也有所增加，這是人們尋求從高利率中獲得一 些緩解的另一個跡象。截至9月29日的一周內，五年期可調整利率抵押貸款的平均合約利 率為6.49%，遠優於典型的30年期固定傳統貸款。 Sturtevant表示：「可調整利率抵押貸款變得越來越受歡迎。通過ARM，購房者就能夠獲 得比固定利率抵押貸款低一個百分點的利率，並期望在幾年內能夠再次進行再融資。」 必需市場 隨著買家退縮，待售房屋數量正在增加。 根據Altos Research的數據，截至10月2日當周，待售的獨立住宅庫存增加了1.3%，該公 司預測未售出的房屋數量可能會在整個十月持續上升。 Altos Research的首席執行長Mike Simonsen在每周住房分析中寫道：「現在經常聽到有 人向潛在購屋者報出8%的抵押貸款利率，對於市場上的許多潛在買方來說，他們很容易採 取觀望態度。」他還指出：「出價較少，因此庫存逐漸增加。」 與此同時，大部分的房主仍然不愿出售房屋。截至10月2日，當周全國共有68,000套的獨 立房屋新上市，比去年同期減少了25%。 目前為止，市場上新庫存的稀缺已經使房價居高不下，使任何抵押貸款利率的增加變得更 加痛苦。如果基準利率達到8%，購房活動可能只會變得更加糟糕。 「如果利率確實達到8%，房地產市場將在今年秋季將受到重大衝擊。價格不太可能大幅下 降，因為庫存仍然相對較低，但交易可能會下降到自2010年以來未曾見過的水平。」Stur tevant表示：「房地產市場將變成一個『必需市場』，參與市場的買家和賣家只有那些因 家庭、工作或財務狀況變化，而不得不搬家的人。」 心得： 這崩的味道是越來越濃了 --
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推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/pmrxvCV.jpg 10/06 13:52

推 junior020486: 台灣幾趴？美國房價是漲還是跌？而且美國不是浮動 10/06 13:56

→ junior020486: 利率你知道嗎？ 10/06 13:56

→ kusomanfcu: 美國就是經典的供給很粗暴 10/06 14:00

→ kusomanfcu: 庫存上不來 然後 買賣延長時間 10/06 14:01

推 jaricho: agree 建議再等六年 剛好跌到谷底時入手 買完後就開始漲 10/06 14:02

→ jaricho: 了 10/06 14:02

→ rtyue: 台灣什麼時候也要8%？ 10/06 14:05

推 kusomanfcu: 然後庫存的成屋一堆都破爛到不行一直上新聞.... 10/06 14:05

→ kusomanfcu: 之前有一些在美國工作 看房的 也有在房版講啊 一堆要 10/06 14:06

→ kusomanfcu: 修的破爛 年輕的 工程師怎會修，上世紀的還會自己修 10/06 14:06

→ kusomanfcu: 修房的費用不如跑去買新屋 然後新屋合約破表貴 10/06 14:07

推 york1987: 疫情的時候有人說台灣利率升到2%就會死一半的人。 10/06 14:09

→ kage01: 台灣4%真的有些捏很緊的會爆表 10/06 14:11

→ kage01: 但看央行的態度就知道了 沒通膨 安心 10/06 14:12

推 yiliang1107: 最近好多大陸美國，國際投資客關心全球房市 10/06 14:18

→ jaricho: 小孩出社會了 薪水買不起 沒關係老爸滿手現金 等崩盤後買 10/06 14:21

→ jaricho: 給你 小孩再等等 老爸抓很準的 嗅到要崩的味道了 10/06 14:21

推 kusomanfcu: 你算看看就知道了 分紅化前的 小孩子剛成年 10/06 14:34

→ freekid: 講到國際投資客就想到pttvertwo 好久沒看到他的美國房 10/06 14:36

→ freekid: 市預測了 10/06 14:36

推 LimYoHwan: 魯貸套看到升息又要崩潰了 10/06 14:37

推 yesyesyesyes: 說到國際投資客，怎麼可以不提的國際超級房仲呢？ 10/06 14:42

→ yesyesyesyes: 對啊，要崩潰，又要繳房貸 10/06 14:42

→ yesyesyesyes: 哪像空空繳房租就好 10/06 14:42

推 Earlcs: 我就好奇00712 10/06 14:46

推 kusomanfcu: 那個年初美國資深工程師說微罪不罰只在小區塊治安差 10/06 14:47

→ kusomanfcu: 的地方，結果現在滿地開花 10/06 14:47

→ kusomanfcu: 因為那個法條是通用的啊 散出去本來就正常 10/06 14:47

→ HAHAHUNG: 反觀鬼島台灣 10/06 14:55

推 NeihuSnape: 台灣利率才2趴 完全不一樣 10/06 15:00

噓 labdog: 可憐，美國房市要反轉了，還一堆人看不出來 10/06 15:02

推 chanel1259: 屋主手上2%利息的房子會丟出來嗎 10/06 15:07

推 Yishanhuang: 00712是債券rrr 10/06 15:14

推 aa00788: 5%準備看魯套跳樓 10/06 15:15

推 Yishanhuang: 房貸需求太高，新約利率才會上漲。 10/06 15:16

→ Yishanhuang: 房貸供不應求還能嗅到崩的味道，是被嘎到崩潰喔XDD 10/06 15:17

→ Yishanhuang: multi-family 庫存不足會噴哦～ 10/06 15:19

→ Yishanhuang: 恐怖片裡面那種郊區single-family 就洗洗睡XD 10/06 15:19

→ robot456: 跟反指標對做就穩贏 10/06 15:22

→ yiliang1107: f大我想起來了，結果江翠北噴發XDD 10/06 15:46

推 bustinjieber: 好哦，謝謝您的分析 10/06 15:47

推 gk1329: 大爆崩 10/06 16:26

→ gk1329: 長債可能到7% 房貸會到9-10% 10/06 16:27

→ gk1329: 台灣不會跟吧 逆向降到0%= = 10/06 16:28

→ ohyakmu: 新約利率是跟房貸需求有關？？跟美債的吧 10/06 16:31

推 gk1329: https://i.imgur.com/7tAsD7p.jpg 10/06 16:49

→ gk1329: 美國浮動利率也有鎖 3 5 7年 10/06 16:49

→ gk1329: 之前疫情買的2%到期一下跳8%會怎麼樣= = 10/06 16:50

→ zakwinner: 所以說台灣政府在那假打房，升息到8%看多會漲 10/06 19:35

推 hololive45P: 升息到8%一堆中小企業會先破產失業率爆炸== 10/06 20:53

→ jessicaabc98: 假新聞 10/06 21:29

→ cocoi: 台灣會再加碼8%的寬限期。大家炒房壓力少。就叫它高中青年 10/06 22:26

→ cocoi: 貸款好了。65歲也可以申請 10/06 22:26