[請益] 老家持分土地(農地)重建問題

大家好，文章有點冗長，不好意思！ 現在的老家是據我爸說是他以前還沒念國小時我阿公請人蓋的，我爸年紀現在也近60歲了 ，這其間也都一直有人住在老家，理當然從以前到現在一直都有電及門牌地址。但老家的 地據我爸說是以前政府要重劃的時候，沒有去劃分好導致於有很多人持分，目前含我爸總 計有10人持分。 近日，老爸有想法想要把老家打掉重建，但我查了一下網路上好像共有地要處分須得全體 持分人同意，阿這樣不就要其餘9位持分人同意才能打掉重建嗎？ 但是土地法第34-1條「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不 動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分 合計逾三分之二者，其人數不予計算。」，現在的問題來了： 1.雖然該筆土地是持分地，但是我老家現在就在蓋在上面，目前也都只有我家的人在住及 使用，請問可以直接重建？ 2.假若不能直接重建，是不是我爸只要持有三分之二權力範圍就可以處分了？ 3.老家的持分地總面積為300平方公尺，跟我爸看了一下權狀上為農牧用地，請問若我們 家取得三分之二權力範圍後，是不是就可以直接打掉重建蓋房子了？ 4.上網查了一些文章，農牧用地要蓋房子就等同於蓋農舍，好像只能蓋10%並且要2500平 方公尺才能蓋，我家才300平方公尺，這不就不能蓋了嗎？ 5.如果真的如第四點不能蓋，我可以將我老家的土地變更為建地嗎？(我老家面臨馬路、 左右都有蓋房子住人) 以上問題，謝謝大家。 --
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噓 asdf456: 建地是你說改就改？玩模擬城市？ 12/08 14:20

推 gerychen: 地目變更要修改都市計畫，你們家要請建照是不可能的， 12/08 14:33

→ gerychen: 建議以維修的方式處理，維修到像是重改這樣 12/08 14:33

推 pppwww: 簡單回答一下，1.不能直接重建2.3可以處分，但是34-1的處 12/08 14:34

→ pppwww: 分不包含在土地上重建房子4.對的，沒辦法蓋農舍5.目前看 12/08 14:34

→ pppwww: 應該可以走更正編訂變建地 12/08 14:34

推 pppwww: 但是因為是持分地，基本上做什麼事情都要全部所有權人同意 12/08 14:40

→ pppwww: ，建議帶爸爸找代書實際諮詢一下，什麼原因導致現在，現在 12/08 14:40

→ pppwww: 怎麼做比較好 12/08 14:40

推 PIGGY5566: 走修繕別想重建 12/08 14:43

→ sagarain: 其實你可以發函給地政 12/08 14:43

→ sagarain: 說你想怎麼做 讓他來同意或否定 12/08 14:44

推 KYOLONG: 我講實際的給你參考1.沒人管就能重蓋反正沒人會去查。2. 12/08 17:20

→ KYOLONG: 其他持有人不會有意見就能處理。不然你蓋好新的有持有人 12/08 17:20

→ KYOLONG: 想處理就會很麻煩。3.如果你要求穩那我建議是 另外買建地 12/08 17:20

→ KYOLONG: 自己蓋吧。你那塊地要符合法規就很難了更難的是多人持分 12/08 17:20

→ KYOLONG: 基本上已經無法處理了！ 12/08 17:20

推 darlingfor: 基本上啦～個案討論 土地是一筆 很多人人持有一定要所 12/08 18:33

→ darlingfor: 有人同意～ 不然建管基本上也不敢給你 其他問題看到土 12/08 18:33

→ darlingfor: 地現況 感覺是有解的( ･ω･`) 12/08 18:33

推 chair209: 你先去找看看有沒有建物稅籍資料，沒有的話一切免談 12/08 20:49

→ chair209: 重建或修繕都建立在原本的建物是政府認可的建物，如果 12/08 20:59

→ chair209: 是違建你一動可能被舉報，全部都要拆除 12/08 20:59

推 pitfall: 建議準備好土地謄本到縣市政府地政單位的地用科洽詢 12/09 14:41

推 suii: 去找個代書之類的專業相關問問 你的問題看起來很菜 12/09 19:34

推 cyher: 某期限前既有建築的地號的確可以資料佐證後更正為建地 12/10 20:08