[新聞] 打炒房疑失靈　北市房市交易窒息「價續

https://news.tvbs.com.tw/life/2259726 打炒房疑失靈　北市房市交易窒息「價續漲」 TVBS 記者 劉育瑄 / 攝影 徐崑山 報導 難道政府打炒房政策沒用嗎？根據北市地政局最新實價登錄統計，今年6月全市只成交了 830件，12個行政區當中，只有中山區超過百件，但房價依舊持續上漲。專家分析，恐怕 是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成 為常態。 記者劉育瑄：「買房是許多人的夢想，不過北市房市交易，近期真的好冷好冷，幾乎已是 窒息量，但房價卻還是持續上漲。」 根據北市地政局，最新實價登錄統計，2023年6月北市，只成交830件比5月還少，算下來 12個行政區中，只有中山區超過百件，而中正南港大同，則不到50件，南港更只有少少的 37件，不過房價卻繼續飆，全北市平均一坪來到58.2萬，其中大樓每坪更要價70.4萬元， 創下歷史新高。 房市專家張旭嵐：「中古屋市場在這幾年，長期是受到包括像是房地合一稅，滿6年才有 這個自住免稅400萬，這樣子的優惠，房地產的周轉的週期是減緩的，所以這也會影響到 中古屋市場的供給。」 而房市專家何世昌也分析，平均地權條例規定，預售屋禁止轉售，讓市場供給變少，另外 央行推的第二戶限貸，也使很多原本想換屋的民眾，因為自備款不夠，換屋計畫延後，由 於他們原本想賣的，通常房子較小，不換屋的情況下，也讓市場供給大大減少。 不動產專任委託部經理陳泰源：「這個其實就是典型的價量背離，也就是溫水煮青蛙，因 此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的 ，也就是有行無市。」 專家也分析，在這樣的政策下，近年來量縮價漲已成為常態，外界也質疑，打炒房是否沒 用，反而讓房價續漲，還要再觀察；不過另一頭，內政部則宣布，不動產繼承贈與登記， 10月起不用附紙本完稅證明，想讓民眾更加便利，然而房價飆漲之下，恐怕讓小資族笑不 出來。 心得: 房版都有教過了， 建商口袋很深，根本沒有資金壓力， 前幾年房價翻倍漲早就賺飽了， 升息階段就慢慢拉價， 等房版最愛的降息循環直接再噴一波啦! --
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→ NTU303150195: 銀行貸款部門快窒息ㄅ 10/01 23:24

推 prostar: 台北市根本沒多少新房吧 10/01 23:27

推 CCOOGG: 有行無市 多多聽到了沒 不要天天吹夢沒醒 10/01 23:35

推 NovaShin: 別太樂觀 上市櫃公司為營收跟報表 什麼事都做得出來喔 10/01 23:40

→ a123454698: 這個數據有問題，台北市單月不到2000就算少了，不到10 10/01 23:42

→ a123454698: 00一定有問題 10/01 23:42

推 TomFord5566: 哪那麼多人買的起4000的房啊 10/01 23:50

噓 KingChang711: 為什麼要打炒房？我認為應該反其道而行，直接鼓勵 10/01 23:51

→ KingChang711: 炒房，目標一坪10億元 10/01 23:51

推 Tmk: 內政部全國建物買賣移轉棟數統計: 台北市6月買賣移轉2485 10/01 23:52

推 Tmk: 台北市的實價登錄統計標準跟內政部應該不一樣 10/01 23:54

→ abyssa1: 那個平均單價大樓70萬？是不含新屋銷售嗎？ 10/01 23:59

→ rockhart: 建商口袋再怎麼深也不能一直吃老本，時間久了還是會慌 10/02 00:05

推 Tmk: 台北市地政局實價登錄1-6月是12319件，強烈懷疑新聞有問題 10/02 00:12

推 Tmk: 仔細想想，我猜是算單價的時候要去排除特殊交易等條件，所以y 10/02 00:21

→ Tmk: 比本來的總量更少，但新聞這個表達方式是不太恰當 10/02 00:22

推 a386036: @abyssa1 建物移轉實價登錄， 也就是交屋才算， 簡單說 2 10/02 00:26

→ a386036: 020 2019 預售屋拉低的行情 10/02 00:26

→ a386036: 信義房屋永慶房屋的統計 也是他們內部 成交價格的平均 10/02 00:26

→ a386036: 缺少最新預售屋成交價， 平均質壓低了 10/02 00:27

推 thbygn98: 協尋一年10% 10/02 00:48

→ wakaura: 賣得掉才是真的 少數價格笑笑就好 10/02 07:43

推 johnny9667: 又翻車了 10/02 07:50

推 Mimmature: 最後的韭菜是用力宰 10/02 08:15

推 epili: 魯空崩潰 10/02 08:50

推 zhi5566: 就政府幫你穩定籌碼 把斷線全洗走 短線還不如買ETF 10/02 09:04