Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電　7奈米廠「

跟你說啦 就算竹南沒台積 你房產放到現在還是會賺啦 台積設廠就是個話題 刺激短期上漲更多而已 做房產的根本也沒人在意有多少員工入住 你在那邊分析個頭頭是道 不是很好笑嗎？ 看不懂的人說別人激動 明明房市沒跌說別人套牢 房地產跟股票就是不一樣的屬性 一堆股票腦的自以爲掌握內線 阿請問你是有賺錢嗎？ 我朋友在台積電也一堆買500-600的 啊不就好棒棒 你這些言論在真正有做房地產的人看起來 就像 現在還在說海運股EPS很高還會漲回去 一樣可笑 : 只能說Ceca對台積電跟竹南腦補太多了… : 小弟在竹南已經上班10年了… 又剛好在業界 : 首先是台積電只蓋28nm是什麼意思 : 就是沒有太多員工的意思 : 不是單純的只蓋一半 人只有一半 : 首先是28nm的需求急速減少 : 要做28nm不會下台積電 : 你知道台積電製程比台灣2線廠貴多少嗎…. : 再來就是28nm機台早就自動化 : OP人數少 設備仔少 : 再加上老設備廠商可能只丟幾個駐廠（通常都是退休返聘去帶免洗） : 並不會在附近設點 : 也就是說原本可能帶來3000個台積電工作機會+ 2萬個周邊工作機會 : 會變成只剩 500個台積電工作機會然後無法行程規模 : 再來講製程封裝 : 你自己看龍潭廠就好了… : 台積電對於竹南廠的定位一直變來變去 : 從進軍新領域變測試自己的工程規格 : 但不管從哪個角度看 : 測試都是很難賺的行業 : 你沒技術門檻（相對wafer) : 也沒自制機台 : 等於你大部分還是受制於T A C 等測試機大廠 : 所以台積電一直到前年開始大爆賺才又重啟、加速竹南量產 : 最後講竹南事件 : 整件事情就是帥過頭搞錯自己的定位 : 當他開始跟建商合作又不謹慎把關的時候 : 就確定掰了 : 金主賺錢的時候都是和藹老人、大方弟兄 : 賠錢的時候就讓你知道什麼叫地下勢力 : 他原本只當多軍參謀 早就賺到可以退休了 : 結果硬要自己跳下來當司令 : 原本包5戶 10戶 穩穩一案賺百來萬不香嗎 -- 你怎麼連我在嗆誰都看不出來 新警察吼 事實在哪 不又被回文打臉了嗎 另外 我買的房產明明實價就沒跌 你們一直說套牢是在哈嘍？ 現在流行不看成交價格說你跌就是跌嗎？ 笑死
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→ zzahoward: 你這分析不太行 跟著市場漲跟超過市場的漲幅是有差的11/13 10:48

→ zzahoward: 畢竟TSMC就算設備仔 置產能力在高雄也會是頂尖的族群11/13 10:49

推 sspider0829: 哥太直白11/13 10:49

→ zzahoward: 假如5nm真的進去 人力需求又大 一下子出現上百上千個需11/13 10:49

→ zzahoward: 求一定會有超過大盤的漲幅好嗎11/13 10:50

→ bms: 我沒有在分析啦 只是想嗆一下新警察而已XD11/13 10:53

→ zzahoward: 高雄廠短期內不會有大動作本來就是在預期之內11/13 10:55

→ zzahoward: 高雄廠消息出來我就說過TSMC資本支出trend已經太激進11/13 10:56

→ zzahoward: 不太可能照著過去三年的增幅繼續上去11/13 10:56

→ bms: 本來我想說發個廢文 現在有吸引到howard大分享 那這篇文就有11/13 10:58

→ bms: 價值了11/13 10:58

→ zzahoward: 我有什麼好分享 之前說高雄場大概要三年後才會有大動作11/13 11:02

→ zzahoward: 被打成中共同路人XDDD11/13 11:02

→ GenesisXD: 竹南不靠TSMC房子也沒多難租出去吧...11/13 11:08

噓 ime5566: 房地產就打你的流動性就好了，現在進場就是短期高點，橫11/13 11:18

→ ime5566: 盤個三四年沒漲、沒人接盤基本上就是算虧了。到時候就是11/13 11:18

→ ime5566: 考驗誰先受不了斷頭，當然啦，要硬撐下去犧牲生活品質的11/13 11:18

→ ime5566: 大有人在，人生才短短幾年。要說建商營造成本會上升，不11/13 11:18

→ ime5566: 會跌這當然，但人家出的是新房，你二手房每年都要折舊貼11/13 11:18

→ ime5566: 錢找房客。11/13 11:18

噓 e73103999: 你是股票套成怎樣？崩潰成這樣 笑死 滾去股板啦 11/13 11:19

推 kusomanfcu: 高雄那邊最後還是會蓋11/13 11:20

→ kusomanfcu: 要等後面水電環境上來 速度才會加快11/13 11:20

→ kusomanfcu: 講要蓋就會蓋遲早問題11/13 11:21

→ kusomanfcu: 短期不會蓋就 光看水電就知道 要等2025後了11/13 11:22

噓 yychiuchang: 28應該還是得蓋，因為不蓋市佔就會被搶。畢竟未來幾 11/13 11:28

→ yychiuchang: 年車用是數倍成長的。但7nm以下的製程很保留，畢竟 11/13 11:28

→ yychiuchang: 美國也會蓋，但先進製程市場需求並沒增加太多 11/13 11:28

推 kusomanfcu: 然後你預售交屋根本還更後面...所以 嗯 11/13 11:28

→ kusomanfcu: 7nm-10nm 的未來還是會蓋 落後技術的淘汰沒那個快而已 11/13 11:29

→ kusomanfcu: ，因為你產量也不夠讓他可以商業化到更便宜 11/13 11:29

→ kusomanfcu: 就和胰島素價格 可以差10倍 11/13 11:30

→ kusomanfcu: 便宜的和貴的 11/13 11:30

推 kusomanfcu: 商業化過程還要看是否 有差異 最主要就節能價差 11/13 11:32

噓 Madridtop: 人家只是說事實，內文有提的房價嗎，套太多？ 11/13 11:35

推 Tylose: 其實這篇是正解，台積電只是一個"藉口"而已 11/13 11:41

→ Tylose: 不然你要建商漲價的時候說"林北就是想漲"這樣子嗎 11/13 11:41

→ Tylose: 台積電一個廠的員工本來就不多 11/13 11:41

→ Tylose: 但他是一個信心指標、也會帶動一堆產業鏈公司靠過來 11/13 11:42

→ Tylose: 而且台積電對員工好，只要實登有人捨得花錢11/13 11:42

→ Tylose: 就會逼得其他人追上去 XD11/13 11:42

→ Tylose: 這些原因不一定可以讓房價漲多快，但它是個一直向上的鋼板11/13 11:43

→ Tylose: 用個股仔比較容易懂的說法 11/13 11:47

→ Tylose: 台積電殖利率不到2%，為什麼還比一堆小公司殖利率穩定6%以 11/13 11:47

→ Tylose: 上還要受歡迎？ 11/13 11:47

→ Tylose: 就是因為"信心"兩個字，讓一堆人可以捨棄這個利差 11/13 11:47

→ Tylose: 中鋼更是如此 11/13 11:48

推 frowning1226: 台中2014年用台積電在炒，這一波完全沒提到也是漲翻 11/13 15:33

→ airjade: 這你不懂啦，空空在營造經濟學上的預期心理，很高深的 11/13 21:08