看板home-sale
[前言]
首先感謝之前在版上po請益文，大家給予非常多建議，之前的問題還沒處理告一段落，無
奈最近又碰上房屋滲漏水的問題，希望來版上求助。待事情都告一段落，會再版上發心得
文和大家分享。
[正文]我買的是26年中古華廈，今年3月中旬交屋，6月底第一次遇到下大雨，臥室牆壁就
出現凸起和滲漏水的情況。合約和現況說明書都沒有提到這個地方有漏水。
牆面油漆凸起來
https://i.imgur.com/xFyQ8l8.jpg
https://i.imgur.com/E8kmekE.jpg
水痕
https://i.imgur.com/kH2OVsB.jpg
https://i.imgur.com/yrbZcNA.jpg
https://i.imgur.com/xiVDR4G.jpg
房仲找了經常配合的師傅來，師傅在窗台外牆凸出的水泥(15公分x120公分)刷了漆
https://i.imgur.com/2rNFtdB.jpg，說是止漏水點，刷漆的地方有保固，但原本漏水
的牆面沒保固，也沒提供給我任何保固證明文件。事後得知師傅未向屋主或房仲收費。
我有另外找多間廠商來看並估價，會認為處理的方式大概就是窗框附近的接縫處要填密不
要再讓水進入牆壁，外牆塗防水or內牆做防水。
我向房仲反我無法接受應原牆面沒有任何保固，但房仲要求我提供師傅修繕後又漏水的證
明，否則就代表滲漏水修繕完成，我發存證信函給屋主和房仲總公司，沒得到任何回應。
兩週後下大雨牆壁又滲漏水了，房仲又請同一位師傅來處理，我以師傅不專業且沒保固拒
絕，房仲又找了另外一間廠商大立欣業工程，廠商在網路的評價有聯絡不到廠商的情況。
和房仲交涉過程，房仲說了很多謊我就不贅述。
我有提出以下作法，但都不了了之：
1.找房仲總公司配合的廠商，房仲說沒有這樣的廠商。
2.我提供營建防水技術協會認證合格的廠商名單，請屋主房仲找其中一間來處理，房
仲和屋主不願意。
3.請屋主出面和我談處理方式，但屋主不願意。
4.使用房仲公司的漏水保固，總公司說要請房仲申請，但房仲一直不申請。
5.我有提供報價單，請屋主找廠商來修，或者賠錢，但屋主不願意。
賣家和賣家房仲是親戚關係，買家房仲很聽賣家房仲的話，所以我會認為賣家和房仲都是
偏袒賣家。我認為房仲會找自己認識的師傅來現場，隨便做個動作就當處理完，也不保固
，只要沒再滲漏，能拖就拖，拖久了就不處理了。或者有再滲漏，會推叫我找廠商，然後
廠商不理我。
我知道走法律程序等到判決出來，需要半年一年的冗長時間，等法院鑑定之後才能修漏水
避免證據毀損，對房間自住使用來說，會造成很多不便。
想請教大大，如果訴求是「漏水牆面有被保固，一年內若再發生問題，可以到廠商再來處
理」，若不合理，合理的訴求應該會是怎麼樣呢？。
請
教大大，除了提告或接受房仲找的爛廠商，我還能有什麼方式可以讓屋主或房仲
好好的解決這個問題？
--
謝謝大家的建議，我有找中等價位的報價單給賣家要求補償價金，
但賣家也是不願意，可能金額太高，也可能賣家一塊錢都不想出。
他找自己認識的來隨便弄一弄，可能像第一位師父依樣，不用花錢就可以當作有修繕。
謝謝f大，我真的很希望屋主找來的廠商可以這樣處理，但我猜廠商不會這樣做。
總樓8樓，這是5樓
我會覺得算是
可能很正常吧?很多新成屋也都會漏,但屋主或房仲倒是都沒說過這房子有滲漏水。
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.92 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691982001.A.E5C.html
→ wayne2265: 沒別的方法 提告最快 08/14 11:09
→ fatz: 提告要負舉證責任，屋主加油啊 08/14 11:40
推 jejeyu: 寫存證信函過去，然後發個兩三次不處理。你就找你覺得最貴 08/14 11:40
→ jejeyu: 最好的廠商修繕，然後請屋主價金補償 08/14 11:40
推 chanel1259: 實務上告了也是和解協議，還不如直接估價跟屋主要 08/14 11:40
→ chanel1259: 一些，估5萬要個3萬就差不多了。自己要有貼錢弄的 08/14 11:40
→ chanel1259: 心理準備，真的告到底曠日費時請假去調解委員會再 08/14 11:40
→ chanel1259: 開和解庭沒必要啦 08/14 11:40
→ chanel1259: 這種舊公寓也沒辦法打針只能換氣密窗塗防水漆 08/14 11:41
→ jejeyu: 正常不都是價金補償，然後你愛找誰修找誰修 08/14 11:42
→ jejeyu: 我聽過的案子是頂樓漏水，賣家補償10來萬，不附漏水保固 08/14 11:43
推 hellogym: 跟賣家要點錢 自己找廠商修 就這樣 08/14 11:46
→ frank111: 把鐵窗拆掉重新上防水漆就好 08/14 11:49
→ frank111: 雨水積在鐵窗內，都發黑霉長青苔了，看鐵窗內和外就知道 08/14 11:50
→ frank111: 差多少了 08/14 11:50
→ frank111: 你這牆這麼厚，牆外的雨水不太可能"滲"到屋內 08/14 11:53
→ frank111: 問題不在那，外牆防水塗一百層都沒用 08/14 11:53
推 IDL: 這幾樓 08/14 12:03
推 momomom: 這種滲漏水算瑕疵嗎? 08/14 12:22
→ abdd123413: 26年漏滲水不正常嗎？ 08/14 12:34
推 cutesuper: 對方應該做好準備等你提告討錢了 XD 08/14 12:52
→ cutesuper: 你也可以先修 不過判給多少就看運氣囉 08/14 12:53
→ kgkg0057: 老屋這毛 正常...沒漏就神屋了... 08/14 13:19
推 alanbread: 整扇窗重做就好了，不要用包框，整個重做不用多少錢 08/14 14:20
→ alanbread: 鐵窗拆掉，防水漆漆過去刷白就很漂亮了 08/14 14:21
→ alanbread: 窗框附近的漏水99%都不是外牆的問題 08/14 14:22
→ alanbread: 整個弄到好1萬初搞定的東西不用告來告去，買老屋就是這 08/14 14:23
→ alanbread: 樣 08/14 14:23
→ alanbread: 當然你要跟他耗就去耗吧，時間不值錢的話 08/14 14:23
