※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707233649.A.ADC.html
→ sagarain: 中國人不是去日本買了嗎 02/06 23:35
推 pptsuck: 台灣人說中國炒房兇 全世界都笑了 02/06 23:41
推 Tattoo: 中國真的比較兇阿 02/06 23:46
推 spermbox: 炒房兇不兇是看房價所得比 02/06 23:53
→ spermbox: 不是看房價自身 02/06 23:53
推 LINPINPARK: 疫情後投進去現在大概1.3倍 02/06 23:57
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/DfFMC6l.jpg 02/06 23:57
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/Yk1qmMJ.jpg 02/06 23:59
→ LINPINPARK: 毛租金率大概3.4-3.6% 東京都圈 02/06 23:59
→ LINPINPARK: 不過，匯損是有的，可視為海外資產 02/07 00:00
推 LINPINPARK: 台灣人去，找到日本人頭，可以貸99% 02/07 00:03
推 cblade: 中國韭菜炒起來當然世界第一，台灣自有率7-8成，根 02/07 00:03
→ cblade: 本購屋正義天堂 02/07 00:03
→ LINPINPARK: 外商銀行會幫你找人頭 但至少要存一千萬鎂 02/07 00:03
推 kevin28: 一堆空空不是很愛國外房快去買 02/07 00:04
→ LINPINPARK: 才願意幫你擔人頭的風險 02/07 00:04
→ kevin28: 怕到時國外也沒法吹噓說 寧可買XXX了 02/07 00:04
推 LINPINPARK: 不然真的看的心癢癢 02/07 00:09
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/IjpTyDt.jpg 02/07 00:10
推 leota: L大的深度一定覺得超便宜 02/07 00:12
推 LINPINPARK: 還是有風險啦 人頭 貸款 海外資產查稅 02/07 00:17
→ LINPINPARK: 之前有看一個店面，非常精華 麻布十番 02/07 00:17
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/UfCEWhp.jpg 02/07 00:17
推 LINPINPARK: 毛租金5.5%， 扣一扣應該還有4.5-4.8% 02/07 00:21
→ LINPINPARK: 持分5/35，七分之一，又有都更題材 02/07 00:21
→ LINPINPARK: 但一個禮拜後就賣掉了 搶瘋 02/07 00:22
→ LINPINPARK: 租戶還是米其林一星的中華料理 02/07 00:23
→ LINPINPARK: 中華人民共和國大使館在步行八分鐘距離 02/07 00:24
→ LINPINPARK: 不用怕租戶付不起（光大使走過去的應酬場 02/07 00:24
推 Nubybee: 日本店鋪確實甜 明天要簽一間赤坂駅3分鐘大馬路店鋪 開心 02/07 00:28
推 xra686: 房貸（失落）30年還完 就準備飛昇 我看中國應該不只 02/07 01:03
推 cherrybabe: 港區很好賣，之前隨便賣給上海阿六都賺四成 02/07 01:16
噓 manson666: 你以為是誰買上去的 02/07 02:43
推 PTTMAXQQ: 很簡單，只要沒落底，就沒有結束 02/07 03:37
推 leota: 東京塔樓很搶手的 02/07 07:19
推 fenway18: 八卦版一堆覺青，還在幻想日本正在泡沫經濟 02/07 08:08
→ MDJJ: 日本沒崩，但台灣現在>日本，所以很多人體感日本往下 02/07 09:10
推 kensmile: 日本投報其實是在下降 02/07 09:38
→ kensmile: 以前租金投報5～8% 02/07 09:38
→ kensmile: 現在只比台灣好一點 02/07 09:38
→ kensmile: 日本房屋折舊率很快，老大樓轉售不容易 02/07 09:41
→ kensmile: 10幾年前不少台灣人到日本購屋，沒賣沒匯損 02/07 09:44
→ kensmile: 賣了幾乎沒賺，白忙一場 02/07 09:45
推 hanktan: 野原廣志兩年前就還完32年房貸了，剛好是失落的30年。 02/07 09:48
推 Nubybee: 住宅投報現在下降很多 非套房物件從6%掉到3-4% 02/07 09:59
→ Nubybee: 但商用不動產 賣方開價還沒有成型 好物件6-7%還是撿的到 02/07 10:02
→ Nubybee: 雖然以前它們可能是8-9%，但比起住宅還是被低估了 02/07 10:02
→ Nubybee: 日本是地鐵+步行社會，市中心商圈超級難轉移，商用超穩 02/07 10:03
→ Nubybee: 基本上不會有台灣這種重劃區遍地開花 商圈快速轉移的問題 02/07 10:04
推 jerrylin: 三十年通縮結束當然就萬物皆漲了 02/07 10:46
推 VicLee: 2019年交屋的到現在有漲40%+，不過當年匯率0.28 QQ 02/07 11:50
推 mantislin: 匯損+1！ 02/07 13:54
推 kensmile: 日圓會不會繼續貶，我不知道 02/07 15:19
→ kensmile: 但絕對不敢大幅度升值 02/07 15:19
→ kensmile: 日本現在只能靠貶值穩住經濟，其他產業難有突破性發展 02/07 15:20