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台中獨有2區！出生＋遷入「人口紅利」引發房市狂潮
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中市也有淨出生與淨遷入，都是正成長的區域，這也意味著區域仍具備人口紅利。根據「
大臺中房市交易動態資訊平台」 統計，以人口自然增加來說，民國111年台中市各行政區，
僅南屯區及北屯區的人口自然增加數各超過200人，為台中淨出生成長前2名行政區。
近一步觀察，北屯與南屯區人口社會增加情形，也就是遷入人口減遷出人口的淨遷入數據，
也為正成長。尤其北屯去年淨遷入人口為4812人，位居台中之冠，其次為南屯區的889人，
值得關注的是，海線地區的清水、沙鹿區，淨遷入也分別超過800人。
北屯區因捷運通車、十四期重劃區話題熱絡等帶動下，住宅供給量顯著提升，加上人流及車
流匯聚引流效應，挹注人口遷入；海線地區因有產業發展效益，烏日區則受惠高鐵站附近大
型開發案，也使人口持續移入。
台中各行政區淨出生數據，大多區域呈現人口自然增加凋零現象。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北屯區面積大、人口多，生死量體相對為大，也因可
供開發土地多又大，居住機能完善、產品多元，除了14期的高價宅，依舊有親民產品，創造
了居住量體及淨遷入爆大量的結果。
沙鹿區實為海線城市中，房市環境最好、又有鄰近市區的地緣性，優勢也印證在淨出生與淨
遷入上，不輸市區房市狀態。較有趣的是清水區的淨遷入表現不錯，但淨出生卻大相逕庭。
陳炳辰分析，清水區顯然是大環境因素下，創造出的低總投資熱潮，但實質居住性恐有落差
，以人口紅利來說，可能就是需要擔心之處；另外，東區與太平區也有類似情形，也有居住
人口與環境相較為舊因素，人口凋零比不上房市投資移入人口。
https://i.imgur.com/NbBvjgg.png
https://i.imgur.com/MR9Lmye.png
看起來最慘是豐原
自然增加跟社會增加都最低
另外一堆人炒的太平遷出蠻高的
導致人口成長輸烏日
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.148 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690115467.A.782.html
推 kimi7918: 北屯噴 07/23 20:35
推 spermbox: 濃濃的業味 07/23 20:39
推 MixBear: 北屯 根本一堆遷入但不自住的XD 07/23 20:54
推 a865201233: 準北屯人報到 07/23 21:00
→ Taiwanwolf: 豐原=彰化，遲早被吸乾 07/23 21:23
推 yeng1217: 豐原早就過氣了 07/23 21:57
→ ur260: 舊區沒多少新屋要遷去哪 07/23 22:01
推 how90825: 豐原新房還是超貴都快跟市區一樣了 07/23 22:12
推 Jodaro: 我大八期噴噴 07/23 22:20
→ drimp: 原因 07/23 23:01
→ drimp: 北屯南屯：環境好 07/23 23:01
→ drimp: 台中縣：總價低 07/23 23:01
推 wjes30325: 感謝烏日黑 07/23 23:31
推 rainbowcatch: 價格最不合理就是烏日 07/23 23:48
→ k5366036: 我北屯我驕傲 07/24 00:23
推 a20731: 北區自然增加才是減最多的 07/24 04:50
→ a20731: 社會增加其實也是倒數三 07/24 04:50
→ a20731: 按人口比例算的話北區流失的人口比例比豐原高 07/24 04:50
→ a20731: 不過這也只是帳面上的數字 07/24 04:50
→ a20731: 北區實際居住人口是比較多的 07/24 04:50
→ a20731: 還有111年的遷入遷出受疫情除/復籍的影響很大 07/24 04:56
→ a20731: 反而今年有25區都是淨遷入的 07/24 04:56
