※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673504639.A.BD8.html
→ Tylose: 不行 01/12 14:24
→ jinso7410: 拿第一間去增貸增加現金，如果口袋不夠深的話 01/12 14:26
推 benny1990615: 增貸用第一二間 01/12 14:28
推 Tylose: 你口袋夠深的話，就有其他操作方法 01/12 14:30
→ abyssa1: No 01/12 14:30
推 jinso7410: 如果一 二間無法增貸，那政府就是要打這種投資客 01/12 14:30
→ jinso7410: 口袋不夠深會很硬 01/12 14:30
推 kcindy: 我在想是不是把第一間便宜買的先賣掉，手上只剩第二間，然 01/12 14:31
→ kcindy: 後再拿去買第三間，這樣就有多的錢，然後一樣維持兩間 01/12 14:31
→ abyssa1: https://www.cbc.gov.tw/tw/lp-4228-1.html 01/12 14:31
→ abyssa1: 自然人申辦第3戶以上購屋貸款，可否於貸款後，以增貸或 01/12 14:32
→ abyssa1: 轉貸方式，要求金融機構提高貸款額度？ 01/12 14:32
→ abyssa1: 1. 自撥款日起算之3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金 01/12 14:32
→ abyssa1: 額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達本規定貸款成 01/12 14:32
→ abyssa1: 數上限之差額部分辦理增貸；惟借款人應切結增貸資金用途 01/12 14:32
→ abyssa1: 非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產，以及切結不實 01/12 14:32
→ abyssa1: 之不利違約效果，承辦金融機構並應核實認定借款人資金用 01/12 14:32
→ abyssa1: 途。 01/12 14:32
→ abyssa1: 2. 自撥款日起算滿3年後，可以增貸，惟增貸金額與原貸款 01/12 14:32
→ abyssa1: 餘額合計不得超過本規定貸款成數上限；借款人應切結增貸 01/12 14:32
→ abyssa1: 資金用途非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產，以及 01/12 14:32
→ abyssa1: 切結不實之不利違約效果，承辦金融機構並應核實認定借款 01/12 14:32
→ abyssa1: 人資金用途。 01/12 14:32
→ abyssa1: 3. 上開所稱「本規定貸款成數上限」之計算基準，原則上 01/12 14:32
→ abyssa1: 應以原貸金融機構之鑑價或買賣金額較低者為準；惟承貸金 01/12 14:32
→ abyssa1: 融機構確實無法取得原貸金融機構之鑑價者，得以轉貸金融 01/12 14:32
→ abyssa1: 機構之鑑價或買賣金額較低者為準。 01/12 14:32
推 nedbob: 第一二間增貸要簽切結書，不能拿去買房，但辦法是人想的 01/12 14:33
→ abyssa1: 10成現金買下來後續彈性比較大。你借四成就列管了 01/12 14:35
→ TheDream: 前兩間增貸，增貸金額拿去股市過水，然後全現金買下第三 01/12 14:35
→ TheDream: 戶，第三戶過戶後辦理財型房貸 01/12 14:36
推 chen831030: 夢大講的是一種方法 01/12 14:37
→ chen831030: 我還知道可以四間都八成+四間都可以寬的 01/12 14:38
→ TheDream: 不想增貸的話，醫牙一線IC工程師可以去借信貸，利率比房 01/12 14:38
推 KrisNYC: 你各位現在開始準備開槓桿沒問題 但可以低調一點嗎... 01/12 14:38
→ TheDream: 貸低，信貸借來後全現金買下第三戶，然後辦理財型房貸 01/12 14:39
→ TheDream: 現在條件好的，信貸可以借到800萬 01/12 14:39
→ abyssa1: 夢大講的那個作法 銀行提醒說這樣太粗暴 01/12 14:39
→ abyssa1: 之前的大概沒事。之後繼續這樣玩不知道會不會出問題 01/12 14:40
→ TheDream: 有同事說信貸可以借到1000萬，但條件有限制，要專簽 01/12 14:40
→ abyssa1: 搞到好像在洗錢…（還真的是） 01/12 14:41
→ TheDream: 說的也是，太多人用的話，這條路會被堵起來... 01/12 14:42
推 Tylose: 的確有四間都八成+四間都可以寬的方法，但是請低調別說 01/12 14:46
→ Tylose: 最好別人私信問也都不要講 01/12 14:47
→ Tylose: 自己想到的就默默的做就好 01/12 14:47
推 roy0710: 現金買再拉出來 01/12 14:48
推 chen831030: 我要繼續買房 01/12 14:56
→ chen831030: BLUESKY:我要繼續租房 01/12 14:56
噓 kihiko: 再 01/12 15:01
推 kobe741107: 全額繳清再用理財房貸... 01/12 15:08
推 yiempt: 信貸吃太多收支比 要算好 01/12 15:11
噓 Goog1e: 再 01/12 15:12
推 s26492755: 六間貸款7成5 有的在信用管制前有的在信用管制後 其實 01/12 15:21
→ s26492755: 這就是看掛1還掛4 01/12 15:21
→ s26492755: 2021 12月以前 還可以直接1轉4 多黑皮的時光 01/12 15:21
→ s26492755: 要維持借款來更大效率的放大資金 現在就是想辦法有吃一 01/12 15:23
→ s26492755: 間的金額 吃下再去掛4 反覆運作 01/12 15:23
推 chen831030: 掛4是什麼意思 01/12 15:24
推 s26492755: 掛4是沒有成數限制的 我之所以75成 是因為我是小於15坪 01/12 15:25
→ s26492755: 的套房 假如我在台北市應該就八成沒毛病 01/12 15:25
推 Tylose: 1購屋、4投資 01/12 15:25
→ s26492755: 貸款掛的 科目 每人每年有一次免費聯徵的機會 你去調一 01/12 15:25
→ s26492755: 次聯徵看後面科目就知道了 01/12 15:25
→ Tylose: 法令只針對1，不針對4，所以再講下去以後連4都不用玩了 01/12 15:26
推 g0t24568: 不行 你要用現金全清 六個月後借週轉金 01/12 15:26
推 NTU303150195: 就先還掉然後掛4啊 01/12 15:26
→ s26492755: 欸 過年了 我又可以免費調了 忙到都忘記這點 明天有空 01/12 15:26
→ s26492755: 來調 01/12 15:26
→ NTU303150195: 基礎操作呵呵 01/12 15:27
→ NTU303150195: 銀行會幫忙啦，利率太高了，沒放款出去銀行受不了 01/12 15:27
→ s26492755: 不用六個月 六個月那個說法我聽某銀行說過 那不是央行 01/12 15:27
→ s26492755: 規定 01/12 15:27
→ s26492755: 說真的 這叫已知用火 板上也討論過蠻多次的吧 01/12 15:27
→ s26492755: 不信我去年買的兩間都還沒滿半年 現在借給你看 01/12 15:28
推 NTU303150195: s26大你都去那家調 01/12 15:29
→ s26492755: 針對4限制成數 我想是企業會先跳腳 01/12 15:29
→ s26492755: 聯徵有分家嗎 我都電腦自然人憑證就好了 01/12 15:29
→ abyssa1: 過戶六個月是內規 部分銀行怕金管會刁難的自我審查 01/12 15:30
→ abyssa1: 也有部分銀行不卡這條六個月 01/12 15:30
→ s26492755: 卡插下去 報稅也很方便 01/12 15:30
→ NTU303150195: 哦哦，我以為你去銀行申請 01/12 15:30
→ s26492755: 內規都是有機會去破除的 看銀行端願意與否有的則是看你 01/12 15:31
→ s26492755: 在該銀行的貢獻值 只有央行規定叫做天條 你躺在地上滾 01/12 15:31
→ s26492755: 都沒辦法改變 01/12 15:31
→ s26492755: 原來銀行可以申請喔 學到新知識 01/12 15:31
推 s26492755: 現在新警察很多 甚至感覺版面很亂 以前我除了買賣文基 01/12 15:34
→ s26492755: 本上每篇都會看 很多房地產的知識 真的還是需要靠房蟲 01/12 15:34
→ s26492755: 往前翻翻跟查找 我自己也解釋過這部分 01/12 15:34
推 Tylose: 所謂的內規，是銀行方便做事情用的，那麼多客戶要面對 01/12 15:35
→ Tylose: 不認識你，就是照規矩辦事 01/12 15:35
→ Tylose: 認識的當然不一樣，就是談生意，什麼都是可以談的 01/12 15:35
→ s26492755: 現下對有購買能力的初學者反而很不友善 反正人生自己 01/12 15:35
→ s26492755: 抉擇 01/12 15:35
→ Tylose: 對銀行來說，穩定還款的置產族是最棒的 01/12 15:35
噓 prichman: 484該低調點.. 01/12 15:36
→ s26492755: 我要回月中了 現在有空上來嘴幾句都是回家餵小狗吃藥 01/12 15:37
→ s26492755: 等小狗吃飯或是蹲馬桶的時候 01/12 15:37
→ s26492755: 往前查 好過在這時候上來問 每次法規剛過就會很混亂 充 01/12 15:37
→ s26492755: 斥著反串或者不懂的處男教你做愛 01/12 15:37
推 s26492755: 或是跟你說做愛不爽無法做 01/12 15:39
→ ceca: 央行有規定和銀行內規是兩碼子事 01/12 16:06
→ ceca: 央行給的規定，銀行必然遵守 01/12 16:06
→ ceca: 銀行自己內部規定每家不一樣 01/12 16:07
→ ceca: 央行給銀行的很少模糊化的規定，讓銀行可守可不守 01/12 16:07
→ ceca: 央行給的規定會回查，沒規定的不回查 01/12 16:08
→ ceca: 所以銀行沒有所謂做給央行看的事情，沒回查央行要看什麼？ 01/12 16:08
→ ceca: 沒回查的東西，央行哪知道銀行放款的內規是什麼 01/12 16:08
推 somedayborn: 據我的理專回覆，現在清掉做理財型房貸，買賣商品要 01/12 16:59
→ somedayborn: 對金流，如果發現賣掉商品把錢移做他用時就會要求馬 01/12 16:59
→ somedayborn: 上清償，但多久追蹤一次就沒明講 01/12 16:59