[新聞] 【打房法案逃命潮3】自住客進場時機到了

連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20230103fin004/ 內文： 打炒房加上不景氣，對房市衝擊將是全面性，以中古屋來說，永慶房產集團業務總經理葉 凌棋直言，今年交易量將跌破30萬棟，房市多頭已盡，透露在不景氣狀況下，永慶今年展 店目標數將下修2成。市場人士也直言，「今年一定看得到仲介倒閉潮，成交量低迷，但 全台房仲店數卻在歷史高峰。」 房市山雨欲來，從法拍件數就可看出端倪，寬頻房訊統計，2022年整年度拍賣案件為7431 件，較前年成長6.5％，發言人徐華辰觀察，去年下半年件數不僅比上半年多出近10％， 「成交率也從55％大減10％，不只斷頭件數變多，交易熱度也急凍。可以想見接下來狀況 只會更悽慘。」 不過，對於有心要購屋的民眾來說，2023年或許是個好年頭。不只是內政部代理部長花敬 群認為房價將軟著陸，專家、投資客、業者也一致認為，今年是最可能撿到便宜的大好時 機點。 首先，葉凌棋說，整年度雙北以外房價將下修5至10％，大台北地區則下修3％至5％；房 市專家何世昌則預估，上半年量縮價緩跌、下半年量增價急跌，全年度修正幅度最多達15 ％；就連資深大咖投資客M先生也說：「自住客一定要進場買，是買到最便宜預售屋的好 機會。」 凡事一體兩面，《平均地權條例》修正草案對數十萬名不動產相關從業人員來說，將大幅 衝擊生計；對建商、代銷而言，是企業能否存續的生死關鍵；但對於自住客來說，又是期 盼已久的購屋機會。究竟如何權衡利弊，居住正義與自由經濟如何拿捏，考驗著政府及社 會的智慧。 ----------------------------------------------------- 心得： 今年下半年適合進場嗎? 想在雙北換間小小小3房， 結果竟然都要1500萬以上， 太可怕了! -- 小小小三房其實就是兩房隔出來的，室內大約只有13～18坪 新莊五股泰山
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推 toto123: 短短幾年長2~3倍 回檔10趴 實在太划算了 01/05 17:24

推 zzz50126: 還沒跌就在喊進場 那個yt仔不是說要撿7折？ 01/05 17:27

→ gn01693664: 假的 只會漲 01/05 17:31

推 Throwout: 幾年前已經漲幾倍這種智障說法就別搞笑了，台積大概買60 01/05 17:35

→ Throwout: 吧，多去關心最近剛買的朋友比較實在 01/05 17:35

推 sss700304: 二房就超過1500了... 01/05 17:35

推 morrishh: 還沒買的真的有夠慘 01/05 17:40

→ aqaq123: 叫你600買台積電的會跟你說他買200然後有配股息沒差 01/05 17:41

推 yiliang1107: 最近剛買的也沒差啊，三年後XdD 01/05 17:44

推 aqaq123: 三年後偏早了，五年後看看吧 01/05 17:45

推 leechiungyi: 哈哈啊哈魯空們，哈哈哈哈哈哈哈，我們炒房仔要發大 01/05 17:45

→ leechiungyi: 財啦啦啦，炒房爽，魯空可悲，哈哈哈哈哈哈 01/05 17:45

推 kusomanfcu: 看啊 沒啥跌然後跟你說進場，之前一直喊不要買 01/05 17:49

→ jeff12302000: 收割新聞XD 01/05 17:52

推 a123454698: 自住進場就是有殺成功才買啊，幾%就自己照區域算 01/05 17:53

推 cicatrix: 之前叫你不要買，現在又叫你進場，你知道你現在再怎麼 01/05 17:54

→ cicatrix: 殺價都比2020年買的多出40%嗎？ 01/05 17:54

推 kusomanfcu: 喊快一年要崩了 01/05 17:54

→ kusomanfcu: 結果現在還是比開始喊的時候還貴 01/05 17:55

→ kusomanfcu: 那個什麼超級韭菜 喊更早更糟 01/05 17:56

→ kusomanfcu: 2021就一直喊 01/05 17:56

推 tswen: 大爆崩。跌10趴起跳 01/05 17:58

→ KrisNYC: 問永慶 那當然是屋主拜託降價 要買的拜託快來買 01/05 17:58

→ KrisNYC: 哪會有什麼其他答案... 01/05 17:58

推 less: 晚出生真的慘 01/05 17:59

推 aqaq123: 跌10%可以買了啦，不然等腰斬看看下輩子有沒有機會 01/05 18:00

→ aqaq123: 房子哪會崩，10%算的話可能會吧 01/05 18:00

推 kusomanfcu: 等再漲30%後再跌10% 01/05 18:02

推 benny1990615: 雙北三房1500哪裡貴，有錢人那麼多 01/05 18:07

推 dream8288: 1500 是在蛋白還蛋黃？ 01/05 18:12

推 gotfree: 自助沒差啦！10年後沒漲1倍也有5成 01/05 18:17

推 william826: 覺得搞實坪會跌的 腦袋不知道裝什麼 01/05 18:18

推 cblade: 1500回檔嫌太貴，空空可以等漲到2000回檔10%再買，現賺200 01/05 18:21

推 toto123: 台北市實價登入10趴可以考慮，其他不好說 01/05 18:23

推 GGdong: 蛤？跌了嗎？不然怎麼喊進場？ 01/05 18:24

推 jerrythebest: 屋主：跌10%？先讓你的仲介費出來 01/05 18:35

噓 Playorange: 好了啦又在進場 01/05 18:36

推 gm3252: 等到4000時回檔10%就400萬了！再等等 01/05 18:43

推 andychiu: 等跌到剩10％再進場 01/05 18:56

→ fanter77: 太早太早 才剛要開始跌了 01/05 18:57

推 AhJaTyYn: 沒三折怎麼買 01/05 18:59

推 gbman: 加價賣!假裝賠售CC 01/05 19:01

推 shoes922: 都沒錢了買殺小哈 01/05 19:04

推 geniusw: 逃三小??? 怎麼可能跌 01/05 19:15

噓 clotilde: 想叫自住接炸彈喔 01/05 19:27

推 zzz50126: 真的 別接 繼續租房 讚讚 01/05 19:47

→ aqaq123: 租房一年成本2.5%，房子利息2%，看你覺得中間價差划不划 01/05 19:49

→ aqaq123: 算 01/05 19:49

→ darkholy: 如果這是逃命潮那自住更不應該借刀啦 01/05 19:51

→ darkholy: 等著多殺多就好 01/05 19:51

→ aqaq123: 應該說八成的2%，所以是1.6%。中間差0.9% 01/05 19:52

→ rockhart: 才下修一點就要自住客進去套？投資客請先加碼 01/05 19:59

→ laechan: 呵，騙接盤蝦，完全是去年中國套路 01/05 20:27

推 AGODC: 漲2～3倍回檔15%就叫撿便宜？ 01/05 20:46

噓 sakyro: 自住客進場後繼續噴 01/05 20:50

推 Unsullied: 一定會回檔的 漲這麼多 01/05 21:15

→ Unsullied: 問題是..回檔悾悾還是不會買 01/05 21:15

噓 zerobx: 還早 我要看到炒房仔跳樓 01/05 21:30

推 Homedoni: 沒蔥價不買 01/05 21:39

推 lolpklol0975: 接刀仔的進場時機又要到了嗎.. 01/05 21:46

噓 ken50104: 想買房的早就買了 別騙 01/05 21:58

推 jacket664: 魯空慢慢等 01/05 22:04

推 victor1985: 剛需房價跌多少都沒差啦 01/06 00:35