Re: [請益] 漏水責任歸屬

不是現況交屋或是買屋已減價就不可以求償，要看漏水源頭來自哪裡，如果源頭是來自本 層屋子，就跟樓上無關，只能跟前屋主求償，但因買賣時瑕疵已經充分在買屋的減價上， 當然也無法跟前屋主求償。 如果是樓上漏水，其責任在樓上，跟現況交屋跟買屋減價無關，因為其買賣契約是拘束買 賣房屋雙方，跟樓上無關，依然可以向樓上求償。 但到底是本層屋子漏水還是樓上漏水導致的壁癌，很簡單，就叫對方花錢鑑定舉證漏水源 頭在樓上，如果屬實就負責修好。 : 公寓樓下鄰居(新屋主)登門表示 我們房子漏水到他們家 : 而我們去鄰居家看 部分天花板有些微壁癌斑駁 甚至原本就有接集水盤 : 對談過程中套話得知 鄰居在買這間房子之前 就知道有壁癌等瑕疵 現況交屋 : 我們買這間房子才7年 當初裝潢防水都有重做 : 甚至入住後發現我們外牆會滲水 直接請人整個公寓外牆防水重弄 : 包含其他樓下鄰居的外牆 花了不少錢處理 也沒和任何鄰居charge : 原本舊鄰居住了20幾年 樓梯間碰到都會打招呼 互動也還算OK : 完全一次都沒有和我們反應有漏水情況 針對這點當場我們也告知了新鄰居 : 新鄰居居然說因為舊屋主人太好 想說能住就好 不和我們計較 : 所以沒和我們提過 我整個黑人問號?? : 試問你家如果一直在漏水 遇到樓上鄰居 有可能隻字不提嗎 : 另外成交後賣方須提供買方半年漏水保固 買方要找應該也是找前屋主吧 : 新鄰居要求我們要負責所有修繕賠償 否則要提告 : 請問大家： : 1.責任該歸屬誰? 感覺漏水是很久前的歷史共業 而新鄰居想要趁機變相勒索 : 2.如何處理比較圓滿? 畢竟以後都還是會遇到 : 謝謝 --
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推 onomedu: 如屬實，鑑定費用也是樓上出。現在各公會鑑定費搞不好會 12/20 21:23

→ onomedu: 比維修費貴 12/20 21:23

噓 wang56: 樓下漏水是受害者，為何還要樓下花錢鑑定，住樓上本來就 12/21 08:49

→ wang56: 該全部處理到好，不處理就是等被告而已 12/21 08:49

推 sdhpipt: 漏水鑑定費動不動就逼近10萬 很誇張 12/21 09:22

→ sdhpipt: 不鑑定怎麼知道是不是樓上的問題 搞不好是外牆 那就是社 12/21 09:23

→ sdhpipt: 區的問題啊 12/21 09:23

推 wcptt: 法院鑑定可能超過10甚至逼近20由漏水一方全付 12/21 10:13

→ sdhpipt: 主要是要公會簽證費 製作法院承認的報告書等等 很貴的 12/21 10:15

推 evilfishcan: 鑑定看範圍約10~15W，基礎修繕5~10W，遲未處理延伸影 12/21 10:24

→ evilfishcan: 響約5~10W，整包給對方看，不簡易修繕就吉下去吃全家 12/21 10:24

→ evilfishcan: 餐吧，記得丟存證信展現溝通誠意。大概4這樣 12/21 10:24

→ cutesuper: 確定要上法院鑑定 不小心10萬元漏水方要出捏 XD 12/21 11:40

→ cutesuper: 實務上大概知道來源是誰 就摸鼻子認了 上法院只是把付 12/21 11:41

→ cutesuper: 錢時間往後拖延而已 或是賭對方先受不瞭 XD 12/21 11:41

推 leonhsu: 有次樓下咬定我浴室漏水，導致他天花板油漆脫落，二週內 12/21 12:43

→ leonhsu: 我就把浴室防水重做，事後和樓下說是公共管道間漏水，對 12/21 12:43

→ leonhsu: 方改口說我不知道我我不知道喔 12/21 12:43

→ leonhsu: 想請問這種可以請求樓下賠償嗎？ 12/21 12:44

推 cutesuper: 要看是誰的公管 你跟他就對半 社區共用就全體住戶一起 12/21 12:58

→ cutesuper: 也不是賠償 是跟他索討多拿的部分 12/21 12:58

推 cutesuper: 拍謝 原來是重做自己浴室 那可能無法喔 12/21 13:01