[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退？

　　小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋， 　　 　　今天跟代銷線上賞屋後，詢問有關下訂的相關事宜。 　　 　　 　　因為在賞屋前，就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情， 　　但是在我的印象，以及爬文板上有關訂金的文章都是提到， 　　契約審閱期五天以內，只要反悔都可以退訂金十萬， 　　所以覺得這件事情很有疑慮。 　　以下針對詢問代銷的說法（因為我打字比較快所以能夠打逐字稿）： -- 以往的話客戶會覺得跟代銷斡旋， 看了合約不滿意直接不簽約，把十萬訂金退給客戶。 實價登錄2.0上路後，消保官覺得訂單不可以寫 「此價格取得建設公司同意才能收訂」， 當初寫這個單的時候，買方有五天審閱期，建設公司有要不要賣你的審閱期。 拿合約訂單給你回去審閱五天， 建設公司會在訂單說建設公司同意才能成立， 消保官覺得壓這一條對買方不公平， 為什麼主導權在建設公司同意， 訂單應該是對等的，戶別價格確認好，就變成訂金收據， 寫訂金收據，才會網路上大家在說不能退，確實是不能退。 有審閱期，但合約已經經過內政部上網備查， 如果建設公司契約不合理的狀態，建設公司就會被開罰，要修改合約， 這個合約的部分，不履約的事情，是有一點牽強。 ＯＯ建設有口碑的建設公司，合約上面提供給內政部備查， 這部分一定是沒有疑慮的， 所以契約看完後可以針對契約內容有疑義的部分進行協商， 但因契約已備查，基本上反悔是不退訂金的。 -- 其實聽到代銷這樣的說法讓我心涼了一半，也衍生很多疑惑： 1. 消保官的說法在打建商和代銷的臉， 規定還是由賣方訂，對買方還是不合理， 買方反悔卻無法拿回訂金。 2. 這樣契約審閱期的實質意義為何？ 3. 難道實價登錄2.0之前，建商的契約都不用先經過內政部備查嗎？ 然後實價登錄2.0之後，有規範到契約經過內政部備查後， 買方在審閱期內反悔不退訂金嗎？ -- 所以如果建商在契約條款裡面加註不退，這樣就可以不退給買方嗎？ 不好說XD 目前代銷的說法是十萬訂金，契約審閱期內如果反悔，不退訂金。
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推 pinocson: 契約不是這樣解釋，簡單來說就是可以退。 07/11 20:55

推 yesyesyesyes: 才不是 定金可以退 07/11 21:00

推 marunouchi: 代銷願意退就可以退 07/11 21:21

→ twc94: 付訂金的時候會給你訂單(紅單)和契約範本(記載通用事項 戶 07/11 21:23

→ twc94: 別&金額等有個別差異的地方會留空) 接下來這段期間是所謂審 07/11 21:23

→ twc94: 閱期 之後才決定要簽約(會拿到寫有完整資料的契約 通常也要 07/11 21:23

→ twc94: 補簽約金) 或是不簽約(退訂金&取消紅單) 07/11 21:23

→ twc94: 會備查的是"契約範本" 然後買賣雙方簽訂"契約"之後拿去做實 07/11 21:30

→ twc94: 價登錄 07/11 21:30

推 tbere2002: 是再說頭前剛銷售的案子嗎 07/11 21:41

推 skita1017: 看不懂，到底是可以還是不可以退？ 07/11 22:04

推 Complain: 直接找消保官 07/11 23:36

推 kevinjl: 法律是有漏洞 但是你幹嘛要依賴這種對弱勢的法律保障? 07/11 23:51

推 kevinjl: 厲害的代銷 會看人 來判斷 要回答 可退或不可退 07/11 23:55

推 ywchenz: 絕對可以退，說說是哪家建商為民除害 07/12 00:07

推 brian70545: 可以退，直接公布建商，錄音錄影 07/12 00:13

推 xu3ck: 直接告把建案名稱跟消保官說 07/12 00:14

推 kochanharuka: 陸ox*嗎XD 07/12 00:38

推 polestar0505: 直接上消保會線上申訴啦 一定可以退 07/12 00:40

推 epicurus: X江嗎？新莊頭前 07/12 00:46

推 zxc12131266: 退訂金很常見阿 還沒遇過的不能退的.. 07/12 00:51

推 TBDTBD: 一定可以退 07/12 01:59

推 gbman: 可以退,他在唬你XD 07/12 02:11

推 k798976869: 你上法院啊 就可以退 除非再修法 07/12 07:34

推 cutesuper: 超譯法條 賭沒人敢鬧的概念 07/12 09:42

推 eddie0729: 你說你要找消保官 秒退 07/12 09:59

推 halfmountain: 他都說備查了，備查的效果只是放在政府那邊，有需 07/12 10:46

→ halfmountain: 要的話會拿出來看看，沒有說備查就是認同的意思啊 07/12 10:46

→ Antihsieh: https://reurl.cc/eEQevL 07/12 12:13

推 joycecat: x江 07/12 16:06