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買房還可再等等？連兩月成交量縮 2現象看出房價已隱形下跌
聯合報
今年房市上熱下冷，近兩個月交易量急凍，市場價格更已在調降，甚至有新成屋一個月內
開價就調低百萬。漲多就是最大的利空，這一波房價大漲後的後座力，會如何引導房市走
向？
楊云甄在台中當房仲已經十多年，天天在第一線帶看、議價的她，最近一個月明顯感受到
市場風向改變，房價已經在「隱性下跌」。
「今年真的是抓不透，原本是賣方市場，轉眼就變買方市場，」她觀察，不久前還有買方
客戶剛見面就急著出價，隨時都有生意上門，現在則是一位剛需買家有十幾個業務在搶，
原本堅持不降價的賣家，也願意少賺一點、趕快出脫。
房仲搶客戶壓力有多大，數字可以印證。六都地政局數據顯示，六都10月買賣移轉棟數跌
至1萬7096棟，月減6.9%、年減28.2%，為近五年同期新低，加上9月棟數月減4.2%、年減1
4.2%，是最近一年首度連兩個月，年月雙減。市場買氣緊縮，業績告急的房仲自然心急如
焚。
從中古屋到預售屋的房價，都已經在我們看不到的地方「隱性下跌」。
降價現象一：賣方軟化，房價下跌
為什麼房價跌了，我們卻看不到？首先，即使中古屋、新成屋和預售屋成交後都需要實價
登錄，但完成移轉登記或簽約後，約需兩個月才會對外公開，時間差會讓統計數據與快速
變化的市場動向產生差距。
像是以實價登錄數據編製的清華安富房價指數，日前才公布9月份全國房價指數，比去年
同期上漲21.9%，較前一個月上漲0.67%，數據顯示房價仍在高點緩漲。
不過對房仲小林來說，每日在市場中看著買賣雙方攻防，眼前所見的降價比數據更真實。
他指出，像是台中廍子（於北屯區）一個新成屋大型社區，9月時販賣件數不多，三房兩
廳開價1380萬，仍有不少買方排隊看房，成交價約在1300萬上下；但10月中開始，賣方件
數明顯增加，開價甚至直接調降百萬到1280萬，低於前一個月的市場價格，意味著賣方心
態已經軟化，要降價求售。
「我身邊很多仲介朋友都在跟屋主議價，不議價的話賣不掉，」小林說，仲介積極遊說外
，多數原本堅持不降價的屋主，也感受到近期市場氛圍轉冷，願意配合調降房價。
除了新成和中古屋等二手市場已有跌價跡象，一手市場的賣方——建商和代銷也已開始調
整獲利預期，降低預售屋開價。
「有些代銷和建商上半年敲定價格簽約，下半年真正要推案時，代銷就說要降價，」一位
不願具名的資深房產業者指出，表面上預售屋房價還沒下跌，其實業者早就嗅到市場轉淡
的警訊，在內部調整開價。
降價現象二：信心跌落，不易拉回
另一個房價下跌的跡象，則是市場信心衰退。在「買漲不買跌」的市場慣性下，房價一旦
開跌，信心就不容易短期拉回。
這波房市轉淡的指標之一，是今年928檔期空有近年最高的8000億推案量，買氣卻冷得嚇
人。
國泰房地產指數季報顯示，9月六都加新竹縣市新建案30天內銷售率僅10.14%，比去年同
期下滑5.26個百分點，更逼近上波房價盤整起跌點2015年2月的10.12%。
不只是預售屋銷售轉淡，整體房市的觀望心態都變得明顯。根據永慶房屋網路民調，今年
3月仍有62%民眾看漲房市、28%持平，僅10%看跌；到了9月，看漲比率已跌至38%、31%持
平，並有31%看跌，半年內房市信心就快速反轉。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，市場目前的漲跌預期已幾乎平盤，儘管看屋人次沒有明
顯減少，但買方決定進場的時間拉長、出價變慢，出斡旋金的比例也在下降，都是買氣轉
淡的徵兆。
走在消費市場信心前頭的，還有建商的信心指數「購地量」。根據戴德梁行統計，以建商
為主要買家的住商土地來看，去年總交易額約為2500億，今年前三季則大幅萎縮到只有26
3億。
一家上市建商董事長透露，市場觀望心態明顯，加上建築成本高漲，央行選擇性信用管制
讓購地貸款僅限四成，還必須在18個月內開工，坦言「大家壓力都比較大，買地保守很多
。」
房市是一個信心為上的市場，自住客和投資客愈漲愈買，推動台灣房市在這兩年經歷近乎
瘋狂的大漲，但當信心消退，人人都怕「買貴了」，房價下跌也將隨之而來、揮之不去。
心得：
今天不買明天睡公園
不要再等了
買起來！
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推 CCOOGG: 快雪崩了 投資客們個個心如刀割QQ 11/15 12:38
推 stevenshih: 多多瑟瑟發抖 11/15 12:38
→ CCOOGG: 真的抖 投資客跑路時代不遠 11/15 12:39
推 g11121s: 股版嗨成這樣！房價怎麼會跌！ 11/15 12:39
→ fanter77: 股市在低點房價還在高點想也知道要買哪邊吧（笑） 11/15 12:43
推 JustinCy: 看空繼續租就對了 11/15 12:46
→ JustinCy: 不要拼命散佈看空 結果自己偷買了 11/15 12:47
→ JustinCy: 真的很不可取。 11/15 12:47
→ asdzxc001: 亞沒跌 11/15 12:49
推 hellogym: 晚買一年賺一台賓士 嘻嘻 11/15 12:49
推 a1322313: 瑟瑟發抖的只有投資客跟買方…投資客快斷頭，買方自備款 11/15 12:52
→ a1322313: 越來越不足…長期置產族笑哈哈 11/15 12:52
噓 Jodaro: 本寶寶只知道北部有隱形實登 11/15 12:52
→ Jodaro: 還不知道有隱形下跌叻 11/15 12:52
推 stevenshih: https://i.imgur.com/hWMW8Lv.jpg 11/15 12:55
→ stevenshih: 北部的二重連美旺家都平轉逃命了 11/15 12:55
推 whk1895: 真正的大場面還沒來 11/15 12:57
→ eupa1973: 慢一點還可賺賓士 11/15 13:01
推 Evonn: 晚買賺賓士,可以再等久一點唷,還可以賺一棟房呢,啾咪 11/15 13:12
推 gnsword: 今年沒買，明年要加兩百萬買哦，嘻嘻 11/15 13:15
→ bread10x: 每一年新聞都可以搜尋到：買房再等等 11/15 13:30
推 pauljet: 等5年沒買房的 賓利都應該有了 11/15 13:32
推 fourkg: 打房只在新聞裡 房價還是漲起來 房價還是穩穩的 11/15 13:38
推 diablojonn: 真的 租屋比較安全 太危險了 11/15 14:11
推 wuwaiter: 股版上上周比房版還慘啊… 11/15 14:16
推 enouch777: 南科LM特區 空拍 好美 11/15 14:32
推 lighter7322: 賣不掉就加價賣，台灣隱形有錢人超多別怕嘻嘻 11/15 14:48
推 Anthony1983: 真的看地方 桃園的不降反增（預售 11/15 15:08
推 Lottelotte: 先觀望可以看看線上賞屋 11/15 15:53
→ Lottelotte: https://lotteestate.tw/ 11/15 15:53
推 ericeuro: 今年屎way轉多 就知道要跌了 11/15 16:00