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台中預售屋首例「降價退錢」 每戶可拿回逾百萬
房市交易明顯降溫，尤其先前漲幅超過雙北的中南部，現在傳出預售屋市場已經開始降價
，甚至台中還有出現降價退錢首例，以每坪調降3萬元來計算，已下訂的屋主每戶可退超
過百萬，但恐怕難帶起其他業者跟進。畢竟土地取得價格、原物料以及工資，都比先前來
的高，是建商需要面臨的成本壓力。
43坪樣品屋，主臥空間充裕，還能隔出衣帽間，這是位於台中北屯區預售屋，近期房市潮
水退去，過去漲勢凌厲的中南部預售市場也開始放緩，甚至出現開發商在台中個案的降價
退錢首例，原本開價每坪55萬到60萬元，目前調降每坪約3萬元，以規劃坪數38到43坪來
計算，每戶可退差額超過百萬。
房地產企畫研究室資深經理徐佳馨：「對於已經購買客戶，他會有一個交代，第二個來說
，對於未來潛在客戶，他可以提供一個，價格相對比較平穩的保證，第三個而言，又可以
達到廣告行銷目的。」
對此海悅國際總經理王俊傑表示，出現降價情況，一部分可能是預售時期沒談好價格，另
一方面，近期原物料價格回穩，開發商願意實質反映成本，以往房市低迷時，就有不少開
發商調降價格，而將差額退還給已購戶屋主更是創新做法，但期待業界跟進恐怕有難度。
徐佳馨：「在2016年時空背景裡面，很多業者取得土地的價格，都相對比較便宜，物料的
漲幅也沒現階段來的這麼大，另外來說，在工資的部分，現階段也比2016時候來的高，所
以有很多業者他或許沒有這能力，去做一個明顯降價或退款。」通膨造成建商原物料上漲
，升息或股市等經濟因素，卻也讓消費者手頭沒那麼充裕，房市冷清清，還難以回溫。
心得：
預售屋是房價的金絲雀，現在金絲雀已經開始缺氧頭暈了
另外，雖然美國升息已近尾聲，但明年要小心的是若美國CPI降太快
將會造成美國房地產崩潰
到時許多槓桿開很大的人，無疑將是第一個被推上狗頭鍘的人
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.181.154 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667396228.A.A3E.html
推 jaricho: 為什麼建商願意降價退已售戶錢啊 都已經簽約了 根本不用 11/02 21:39
→ jaricho: 退啊 11/02 21:39
推 aa00788: 建商也太佛了吧 買貴還會退錢 台灣炒房真的不用怕賠錢 11/02 21:40
→ AlarmAlarm: 賣不掉戶數太多才會降吧 快賣完誰理你XD 11/02 21:43
推 bitchman911: 這是廣告嗎？ 11/02 21:56
推 Evonn: 北屯哪個建案啊 XD, 開55-60是十四期嗎 11/02 21:58
推 flashguard: 南悅豐映，很靠近14期的建案 11/02 22:11
→ Arashi0731: 供給面還沒回穩，CPI估計還會撐在那，要回穩大概得等 11/02 22:30
→ Arashi0731: 烏俄有個結果。 11/02 22:30
→ rason6: 升息到尾聲是哪來的自信？人云亦云？ 11/02 23:18
→ jasonkey123: 對了,預售屋禁轉售又沒人提了.... 11/03 00:51
推 haykin: 日本化 11/03 01:02
噓 eeewwweeewww: 預售屋禁轉不重要了 因為預售市場已經崩盤中 11/03 04:41
→ takakoko: 被打臉了，美國繼續加碼 11/03 09:58
推 Timetofeed: 啊不是說量少價穩，建商鎖籌碼？怎摸建商帶頭降啦 11/03 12:06
推 OrzOTZorz: 海悅呵呵 打來時一直說十四期哪個建商比他們便宜..？ 11/03 12:31
→ OrzOTZorz: 我十四期預售都看過了 跟他講還在那邊扯他才是正十四 11/03 12:31
→ OrzOTZorz: 期.. 但大連路那邊哈哈哈 11/03 12:31