Re: [新聞] 實坪制的衝擊 建商：牛肉麵變陽春麵

: 不是什麼實坪制或虛坪制的問題 那只是有心人士想要把市場資訊弄得更混亂在搞的東 西 : 以前的房子要怎辦?謄本要全改？　還是只有顯示在時價登錄的單價計算上？ : 那以前大家認知的單價行情觀是不是要再重新data renew? 所有實價資料要全改? : 實務上來說 一個新式電梯大樓集合社區 該有的管理室 梯廳樓梯間 地下室停車位 : 公共設施等等 難道因為推這個東西 大家以後買賣都要自動扣掉這些東西 : 只能賣室內坪數的總價嗎? 完全不可能阿 : 還是照隔壁附近成交的實價總價加減一些在買賣 : 實務上單價管你實坪虛坪最後都是回到總價去賣 缺錢急售就少賣個幾十幾百 : 看好喜歡非要這間不可 就是要幾十萬 一百兩百的加上去追價 : 現在市場上產品本來就是 有公寓 有大樓 有透天 有華廈 : 青菜蘿蔔本來就有所好 自己去買自己喜歡的產品而已 : 就連大家都嫌老舊破的公寓 公設比再低 : 也還是有樓梯間的公設 只是當年舊謄本大多都登記含在主建物裡面而已 : 實際抓出來室內也比權狀上看到的主建物要小 : 現在沒人要爬公寓的樓梯了 連透天都在搞家用電梯了 : 就連集合式的透天社區 公設比再低 挖個地下室停車場 跟管理室門禁 也是公設 : 你買的時候能說不買不算錢嗎?不可能阿　還是含在成本總價＋利潤一樣賣給你 : 完全要０公設的人　唯一一條路只有買地自建透天一途 : 就連親友一起合建華廈　也是分戶各會有電樓梯間還有地下室的公設持分 : 另外有個很有趣的點　公設不想要的人　本來就會去看非大樓集合式社區的產品 : 但還是會有一大部分族群的人　會喜歡公設方便性去買有完整公設功能的案子 : 說把公設灌坪數去賣讓人貴到的人也很好玩　總價總價總價還是總價 : 你如果謄本以後只登記主建物　陽台　車位　其他公設都不登記的話 : 你要怎知道這社區到底ＣＰ值高不高? : 同樣室內坪+車位 假設A社區只是個華廈 賣一千萬 : B社區是完整大型社區 什麼設備應有盡有 賣1100萬 : 所以B社區單純用所謂的實坪制去看 喔 單價比A社區高好多 所以這社區很貴不要買? : 公設設施有個重點叫作規模經濟 一個社區 戶數 人數到達一定水準之上的時候 : 光是維護的管理費用 使用大戶數去分攤下去 : 跟只有幾十戶的社區 同樣設施維護下去 管理費可以便宜很多耶 : 問題又來了 你如果少了權狀上面 : 目前現有的公設坪數等資訊 去換算公設比 還有評估公設規模經濟CP值高否 : 你要怎麼去分辨多個社區的好或壞?最後變成瞎子摸象　一切憑感覺？？ : 我自己是會想使用大型社區　游泳池　健身房　ＫＴＶ　電影院等公設的人 : 每個月用自己繳的管理費送的點數去用免錢的設施 : 比起去萵苣或是外面其他地方　還要開車騎車跑距離　跟直接下電梯就可以使用 : 那個爽度真的差很多 通篇自以為是的垃圾話 我一句話就打爆你 「如果你說的虛坪制這麼好，那為什麼米國、日本、澳洲、歐洲等世界各國都不用？為什 麼全世界只有臺灣、香港、大陸用？」 （還是世界知名的炒房三傑） 你回答的出來嗎？啊不就美國人日本人都沒你聰明 -- 謝謝提醒。已調整 臺灣的比較多，因為是「比實際多更多」 因為權狀裡部分的公設是偷偷灌出來的 實坪制建商就難偷灌了 日本徒步環境好，徒步20分鐘去健身房、游泳池都是普遍大家在做的事 臺灣拿臺北市來說，騎樓人行道塞滿機車，機車行、店家強佔騎樓，小餐館把廚房設置在 騎樓，根本沒辦法好好走。公權力根本他媽的瞎了。 新北市更不用說，沒有人行道。 我以前東京的家，一樓門口有自行車停車場，建物四週小花圃，頂樓平台自由進出，可看 東京夏季的花火。 臺北市的昇陽夏朵，什麼公設都沒有，權狀上也敢給你寫33%公設 所以公設需不需要是假議題，建商用來虛報賣假貨才是真的 東京人行道 https://tinyurl.com/ydg9gn99 https://tinyurl.com/ybyy6tzt https://tinyurl.com/y7hyzjan 新北市人行道 https://tinyurl.com/ybmuy7g8
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推 amordelcor: 喔 所以會實施嗎？ 07/27 19:11

→ Barolo: 雖然你講得很正確 但你的文字很可能會觸犯版規07/27 19:13

推 HANAXALICE: 不知道國外的大樓有沒有像台灣的公設那麼多07/27 19:16

推 zeroyaking: 台灣:大樓內設施越多越好 我懶得出門....07/27 19:18

→ zeroyaking: 日本:房子 走廊 門口門禁刷一下 沒了 07/27 19:18

→ zeroyaking: 健身房 泳池 等等公設 ~~直接去外面加會員07/27 19:19

→ zeroyaking: 如果台灣建商都像日本這樣做 那公設不記入 覺得OK07/27 19:20

→ zeroyaking: 偏偏台灣人會被建商養成我家要有公設才好棒棒07/27 19:20

→ zeroyaking: 像今天帶看24年的大樓 公設比18趴 走廊中庭寬敞就很好07/27 19:21

推 phcebus: 不同規定有不同玩法 台灣會變成這樣就是因為建商希望你多07/27 19:25

→ phcebus: 買公設 找各種理由07/27 19:25

推 HANAXALICE: 看電視，日本的住家大樓只有電梯樓梯，其他沒了07/27 19:26

→ zeroyaking: 如果現在新成屋買方都不對公設買單 那或許會有改變 07/27 19:26

推 phcebus: 特別是莫名奇妙的車道公設 07/27 19:27

→ h760108: 是被建商養成還是被建商逼成就不予置評了07/27 19:28

推 zeroyaking: 逼? 那可以買低公設的案子~~可是不夠豪華 森7707/27 19:32

→ zeroyaking: 跟親朋好友說~我家可以游泳健身~你家都沒有 爽!!07/27 19:33

推 HANAXALICE: 現在固定公設都33以上，有時候也覺得莫名其妙07/27 19:33

→ zeroyaking: 請別小看台灣人的虛榮心 剛好給建商機會07/27 19:33

→ zeroyaking: 最近我接的台南國泰文海硯新成屋就30趴 公設就花園07/27 19:34

→ zeroyaking: 空中泳池~沒了~ 07/27 19:35

→ zeroyaking: 另外車道公設倒不會覺得不合理 不然車道算誰的? 07/27 19:35

→ zeroyaking: 還好在台南不會被騙太多 <誤> 07/27 19:44

→ Fujiwarano: 菲比斯最近不是在台北市看豪宅嗎? 看來看出心得了07/27 19:45

→ Fujiwarano: 真的不要公設跟別人住 找個地方自建透天真的也不錯07/27 19:46

→ Fujiwarano: 高端族群選擇很多拉 誰管你實坪不實坪 買地自建都你的 07/27 19:47

推 HANAXALICE: 菲比斯？是誰？ 07/27 19:47

→ ksk0516: 台灣有台灣的玩法啦 07/27 19:49

→ ksk0516: 看既得利益者跳腳打一長串鬼扯文就知道啦 07/27 19:50

推 zeroyaking: 莫提日本步行!!那根本是天堂 在南台灣走100公尺想死 07/27 19:52

→ zeroyaking: 在日本從鹿兒島玩到東京....一天走個30公里沒問題...07/27 19:53

→ HANAXALICE: 台北比南部悶熱多了 07/27 19:53

推 kusomanfcu: 你說額外多的公設佔不到5%耶 07/27 19:55

推 zeroyaking: 台北跟南部熱的感覺不一樣 南部會刺 我台北長大的 07/27 20:08

推 zeroyaking: 東京照片是表參道跟神宮前吧...第一次去東京被嚇死 07/27 20:10

→ zeroyaking: 就在那邊 人怎麼可以多到可怕...然後下一個是涉谷... 07/27 20:10

→ h760108: 建商愛多蓋公設賣公設是為何不是公開的秘密嗎？ 07/27 20:19

推 zeroyaking: 所以樓上如果想買大樓 可以以身作則 罵建商 不然不買 07/27 20:29

推 KrisNYC: 太多人不懂所以再講一次 政府規定的逃生梯消防避難雜項 07/27 20:35

→ KrisNYC: 通通做出來基本上就是28%-33%左右 12樓以上的絕對破30% 07/27 20:35

→ KrisNYC: 所以30%以下公設的新大樓已經絕版蓋不出來了 重點是這些 07/27 20:36

→ KrisNYC: 本來都是建商該吞的 因為他蓋越高可以賣更多 結果通通 07/27 20:36

→ KrisNYC: 包成你可以用的公設賣給你 看起來只多5% 其實是因為機房 07/27 20:37

→ KrisNYC: 開放在綠地空間裡 儲水池通游泳池 避難空間通道變成機車 07/27 20:38

→ KrisNYC: 停車格停車道和親子遊戲室 都用輕隔間說要用可以即拆 07/27 20:38

推 HANAXALICE: 原來如此 07/27 20:39

→ KrisNYC: 蓋好先驗一次拿使照 再二工把這些設施弄出來 你還買很爽 07/27 20:40

→ KrisNYC: 然後政府不阻止 幾十年積非成是變成逆淘汰 三十年前還有 07/27 20:41

→ KrisNYC: 現在根本沒得選了 通通逼你吞下去 然後吞完的人都斯德歌 07/27 20:42

→ piyobearman: 東京大阪的華廈我看也都是兩座逃生梯阿 07/27 20:42

→ KrisNYC: 爾摩 老子都吞了你們也應該都吞 不然我很虧這樣 07/27 20:42

→ piyobearman: 還是台灣華廈大樓的安全標準世界第一高阿? 07/27 20:43

→ KrisNYC: 日本會偷你機房空間啦 打XX不是柱子打開可能是公電排氣類 07/27 20:45

→ KrisNYC: 他們就該蓋的都會蓋阿 但是你買是買實坪阿 價錢很廣 07/27 20:46

推 KrisNYC: 你看那種露天樓梯間走道曝露在外的 買也不會說門口那條雨 07/27 20:48

→ KrisNYC: 遮和樓梯和地下室洗衣間走道門廳要算進公設坪數賣你阿 07/27 20:48

推 RiceBear0527: 實坪才王道，好的建案及管理或設施當然會比較高價 07/27 20:49

推 newstyle: 大樓的一些公設，外面的健身房游泳池的設備都屌打 07/27 21:03

→ newstyle: 台灣的立法院雖然都在打架吵架，但立法卻很粗糙，不像美 07/27 21:05

→ newstyle: 國兩院制的，雖然緩慢，但立法品質較能面面俱到~ 07/27 21:06

→ dreamnook: 之前一直希望房價大漲 實坪製就立刻+50%啦 @[email protected] 07/27 23:19

→ abyssa1: 美國集合住宅社區有游泳池很普遍啊 通常露天就是了 07/27 23:48

推 jagin: 哪些反對實坪制的全都擔心沒辦法在騙潘仔 07/28 00:07

推 Miahh: 如果以大樓來說，我住美國高密度大城，一般大樓都沒有公設 07/28 00:11

推 Hermess: 所以虛坪有騙到很多潘仔嗎？ 07/28 00:12

→ Miahh: 有的話比較常見給小孩的遊樂空間。 07/28 00:12

→ black205: 即便真的沒騙到就不用改....?? 神邏輯 07/28 00:13

→ Miahh: 像健身這類設備大多去外面私人開設的大型健身房 07/28 00:13

→ Hermess: 所以不改就是為了騙潘仔？ 我知道我又神邏輯 07/28 00:14

→ Hermess: 抱歉把M大的回文切破碎 07/28 00:14

→ black205: 光實際坪數這個做為標準就很有意義好嗎..... 07/28 00:15

推 Hermess: 同一總價。標示室內坪數然後詳細看公設坪數。跟標示總坪 07/28 00:24

→ Hermess: 數詳細看室內坪數。差異很大嗎？ 07/28 00:24

→ black205: 光每個建案公設不同就標準不同了 有問題嗎? 07/28 00:27

→ black205: 甚麼叫做"統一標準" 我相信很多地方都需要 07/28 00:28

→ black205: 實際居住空間才是大家花最多時間注意的 07/28 00:30

推 nicolaschen2: 支持虛坪制的可能都是 能兒 07/28 00:35

推 newstyle: 實價登錄把公設跟私有坪數分開列出來不就得了?! 07/28 00:58

推 slc172: 實坪計價制連署中 https://goo.gl/vAumqo 差528人 請支持 07/28 01:02

→ slc172: 的人還沒連署的話 可以撥空附議 07/28 01:03

→ Fujiwarano: 不會過的 不用帶風向了 07/28 01:10

推 Hermess: 我覺得認真為了理想努力的都值得敬佩啊 07/28 01:11

→ hylkevin: 沖著F這話我獻出我的第一次連署了 07/28 02:28

推 sincereboy: 原po有提到昇陽xx沒公設公設比33%,好像是因為近年法規 07/28 07:08

→ sincereboy: 的問題(逃生梯，樓梯寬...)所以好像沒有30%以下的，與 07/28 07:08

→ sincereboy: 其沒公設公設比30%,那還不如買有一堆實體公設公設比30 07/28 07:08

→ sincereboy: %的，所以台灣問題是為何要有公設這項，買房難道不附 07/28 07:08

→ sincereboy: 樓梯嗎XD 07/28 07:08

推 lalalahu: 曼谷的大樓有的公設很多又豪華，價格都在實坪計價上反 07/28 09:10

→ lalalahu: 應（包含建商品質） 07/28 09:10

→ ksk0516: F好怕狂帶風向，來連署囉 07/28 10:00

推 kennnny: 最好台灣人希望家裡一定要有公設啦！笑死 07/28 10:02

推 kusomanfcu: 所以機房空間沒偷來用還是要算公設喔XD,覺得公設比高 07/28 10:39

→ kusomanfcu: 應該去幹消防法... 07/28 10:39

推 kusomanfcu: 本來加健身房泳池跟本不到3%，少那3%就自以為能買噢.. 07/28 10:41

→ kusomanfcu: .重點一直是總價太高.. 07/28 10:41

推 yyff: 看到某f這麼怕，一定要來連署一下der 07/28 13:42

→ AIronKuma: 嚇得不要不要的 有沒有那麼慌啊 07/28 17:55

推 kusomanfcu: 公設變多不是建商養的噢，是因為公設多的好賣，市場 07/28 18:32

→ kusomanfcu: 問題而已 07/28 18:32

推 kusomanfcu: 把違建拆光 市區禁用機車 市區全畫紅線 騎樓營業就罰 07/28 18:36

→ kusomanfcu: ，只要做完這些就有漂亮的人行道 07/28 18:36

→ kusomanfcu: 不難啊，訂法條就好 還不用處理費用 07/28 18:37

推 kkithh: 公設多哪裡好賣，便宜才好賣吧 07/29 17:57

→ kkithh: 管這些魯套說啥，連署快五千人了，大家上阿 07/29 17:58

→ kkithh: 目前4999人囉 07/29 17:59

→ hotman1014: 看在F的份上 只好連署了 07/31 07:05