※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666777897.A.566.html
推 aqaq123: 認同 10/26 17:52
→ castjane: https://i.imgur.com/bx3urlF.jpg 10/26 17:54
→ castjane: 黑金桃園誰想買 10/26 17:54
推 CaLawrence: 推 10/26 17:55
→ ssiou: 你說的靜摩擦力其實就是大部分人沒看到的地方，沒有動不代 10/26 17:55
→ castjane: 然後賣掉也不還錢 10/26 17:55
→ ssiou: 表沒有力 10/26 17:55
推 aqaq123: 可是沒有人想突破最大靜摩擦力，這比喻蠻好的 10/26 17:56
推 roy0710: 這次會打破一堆人認知 10/26 17:58
→ ssiou: 沒有人想突破靜摩擦力？要不要查一下每個月跌價的物價有 10/26 18:09
→ ssiou: 多少XD 10/26 18:09
推 abyssa1: 下來都好幾年 大概不會破2018低點 10/26 18:10
→ abyssa1: 這兩年台北漲最少 離2018房價地板最近 最安全 10/26 18:10
→ Qcloud: 很有道理，事實上就是房價根本沒跌多少 10/26 18:10
推 jaricho: 這篇中肯 10/26 18:12
→ abyssa1: 不過新房供給還是少 跟不上老屋老化速度 10/26 18:12
推 abyssa1: 台北有些區域跟物件還沒突破2014前一波高點… 10/26 18:19
→ etnie: 難得有比較正常的文章了，前面幾個論點可以順便附圖嗎XD 10/26 18:20
→ castjane: 青埔2個月沒交易至從林被退選 10/26 18:21
推 golang: 竹北王要被戰成魯空了 QQ 10/26 18:31
噓 w36501: 再啦 10/26 18:50
→ fanter77: 說得很好 10/26 19:28
推 eddie0729: Agree 10/26 19:29
推 aqaq123: 應該說下滑力還不足以達到最大靜摩擦力 10/26 19:58
→ castjane: 「接盤俠在哪？」投客急下車桃園青埔這路求售百間0成交 10/26 19:59
→ castjane: 自從小智被摘碩士 台派念台灣大學沒意義 10/26 20:00
→ castjane: 6月新聞 剛好就是那時候 因為真正會買台灣房子的是台灣 10/26 20:00
→ castjane: 人 10/26 20:01
推 s26492755: 分區域討論吧 我還是看不到我這在盤整 2014-2016那時 10/26 20:03
→ s26492755: 候還比較有 10/26 20:03
→ s26492755: 房產不要所有區域講 除非你全台都很熟 10/26 20:03
推 sspider0829: 理性分析 不過還是有分區域啦 畢竟上下價差那麼大 10/26 20:15
推 empliu: https://i.imgur.com/is8LEJr.png 10/26 20:16
→ empliu: 跟去年比有沒有比較好談 不就問自己就知道了 10/26 20:17
推 empliu: 下新莊去年實登-3~-5/p根本不會有人鳥你好嗎qq 10/26 20:18
→ s26492755: 好談不代表向下啊 價格是往上的 比去年貴 10/26 20:20
→ s26492755: 當然每個社區的最高單未必能突破 我指的是均價 10/26 20:20
→ s26492755: 你提到下新莊剛好我很熟 你要不要來貼貼看我這邊賠售 10/26 20:21
→ s26492755: 的多還是賺錢的多 10/26 20:21
→ s26492755: 我今年買的這兩間 前屋主都賺喔 10/26 20:21
推 empliu: 8月的時候 台積電還有 510 大盤萬5 10/26 20:21
→ empliu: https://i.imgur.com/WOCD2Xk.png 10/26 20:21
→ empliu: https://i.imgur.com/GntRuzU.png 10/26 20:22
→ empliu: 大趨勢就擺在那邊 不懂硬要爭的點在哪裡 10/26 20:22
→ s26492755: https://i.imgur.com/E3kwBlu.jpg 10/26 20:23
→ s26492755: 可以自己去看 10/26 20:23
→ s26492755: 還在不看區域講趨勢 房產很吃地域性的 10/26 20:23
→ s26492755: 你這種全部一起看的穩死 10/26 20:24
推 empliu: https://i.imgur.com/o0LVwEi.png 10/26 20:24
→ empliu: 實登交易擺在那邊 下新莊已經算比較穩的區 10/26 20:25
→ s26492755: 你單筆單筆點進去看上一手多少會不會 10/26 20:25
→ s26492755: 還是你要不同戶比較 10/26 20:25
→ empliu: 實登也有 自己拉一下過去兩年下新莊跳多快 10/26 20:25
噓 Coolno9: 多多會噓你這麼好判斷高低點你怎麼不是世界首富 因為我 10/26 20:25
→ Coolno9: 被噓過 哈哈 10/26 20:25
→ s26492755: 你要說50後面賣47的 那根本不同格局不同戶啊 10/26 20:26
→ empliu: 所以現在是要跟10年前比? 那不用看了全台都沒在盤整 10/26 20:26
→ empliu: 全部都還在暴漲666 10/26 20:26
→ s26492755: 所以你要表達什麼 下新莊在盤整？ 10/26 20:26
→ empliu: s26492755: 分區域討論吧 我還是看不到我這在盤整 10/26 20:27
→ s26492755: 你全台要一起講就真的菜雞 我從來不評斷其他區域 10/26 20:27
→ s26492755: 因為我不懂我不熟 10/26 20:27
→ s26492755: 對啊 下新莊盤整在哪？ 10/26 20:27
→ empliu: s大應該才30出頭 還沒有到年紀很大吧 ... 剛剛才推過的文 10/26 20:27
→ empliu: 你的畢業文宣稱你比實登最高砍-3~-5萬 10/26 20:28
→ empliu: 現在又說格局不一樣 發文跟推文兩套立場 這也很厲害欸 10/26 20:28
→ s26492755: 我上個月才被連續巴頭 三個有去看的案子 其中一個有下 10/26 20:28
→ s26492755: 斡 結果其中兩個直接最高單被買掉 10/26 20:28
→ s26492755: 剩下那個賣的價格也是讓我蠻吃驚的 10/26 20:28
→ s26492755: 對啊 實登最高50.5 我買47 10/26 20:29
→ s26492755: 最高單跟均價 10/26 20:30
→ s26492755: 你可以點進去看看這些屋主前一手多少 10/26 20:30
→ s26492755: 我買之前就那兩個50的 我買47 有說錯？ 那你要說盤整 10/26 20:31
→ s26492755: 還是賠售 你不會看去年甚至前一手相比現在高低 10/26 20:31
→ s26492755: 我就說啦 下新莊還看不出盤整的走勢 10/26 20:32
推 empliu: https://i.imgur.com/wP2CeNu.png 10/26 20:33
→ empliu: 盤整定義我應該沒弄錯吧 10/26 20:33
推 s26492755: 我才跟你說其他地方斡敗 兩個還創社區最高單在打我臉 10/26 20:35
→ s26492755: https://i.imgur.com/EnV1ufk.jpg 10/26 20:36
推 SEEDA: 整天看板上吹多就好笑 10/26 20:36
→ s26492755: https://i.imgur.com/5sA3loC.jpg 10/26 20:37
→ s26492755: 物件有進去看所以會知道他除了行情外還有差別在哪 10/26 20:38
→ s26492755: 今年是比去年貴 10/26 20:38
→ s26492755: 但是今年下半年比上半年好談 10/26 20:38
→ s26492755: 好談是指正常物件跟屋主的心態 實際上價格比去年貴 10/26 20:38
→ s26492755: 樂居可以看一年內均價 可惜他不能指定每年 不然你稍微 10/26 20:40
→ s26492755: 算算就知道了 10/26 20:40
→ s26492755: 還有繼續看今年量縮後 正常物件去化速度 很爛或很貴的 10/26 20:41
→ s26492755: 擺在那正常 這些去化的多半並沒有所謂的跌價或不動 10/26 20:41
→ s26492755: 不可能全漲或全賠 看的是多數 10/26 20:42
→ s26492755: 所以你要討論的是下新莊盤整的多是嗎？ 10/26 20:43
推 s26492755: 你要對比的是今年對去年 還是明年對今年？ 10/26 20:44
→ s26492755: 今年對去年是沒在盤整 今年從上半年到下半年 也沒有盤 10/26 20:46
→ s26492755: 整 能買到比實登便宜並非多數 10/26 20:46
→ s26492755: 而是在海量斡旋下遇到願意放軟的屋主 10/26 20:46
→ s26492755: 同個社區我都不知道斡敗幾次才會遇到勒 10/26 20:47
推 s26492755: 沒勁 人跑了 10/26 20:51
→ s26492755: 在跟你說 就算有少賺的屋主願意獲利了結賣 但也不會悖 10/26 20:53
→ s26492755: 離行情太多 而因為釋出量少 很快又淹沒了 10/26 20:53
→ s26492755: 這邊以前在盤整的時候 釋出物件多著 去化速度慢著 價 10/26 20:53
→ s26492755: 格就躺在那沒啥變動 這就叫盤整 10/26 20:53
推 buike: 詠遇那價格，嗯…恭喜奇磊的買家 10/26 21:08
推 KrisNYC: 不錯了啦 最高價50 47 46能成交這麼多間 買盤很給力了 10/26 21:48
推 s26492755: 不過那個9樓出來了 當初因為他有車位我不要 後面仲介 10/26 21:53
→ s26492755: 說他賣52 但因為實登只有55 我才會講-3-5 因為我買47 10/26 21:53
→ s26492755: 但沒想到他車位放180單價就拉低了 其實那個社區車位多 10/26 21:53
→ s26492755: 半120-130 10/26 21:53
→ s26492755: 8樓想賣至少50我也是談崩 10/26 21:53
→ s26492755: 實登只有50才對 上面手殘 10/26 21:54
→ s26492755: 然後那個59後面兩個47都是我 我買了兩間 10/26 21:54
→ s26492755: 50後面 靠北 手指太粗很容易按錯 10/26 21:54
→ s26492755: 要講下新莊我還沒怕過 但我也只有辦法講下新莊 光市區 10/26 21:56
→ s26492755: 重劃區就有很多不同特性了 10/26 21:56
推 pighong: 其實好建商好地點好物件你還是不可能談的比同社區每坪實 10/26 22:34
→ pighong: 價登入低的，現在還能讓你考慮跟談的都一定有缺點的 10/26 22:34
推 baseba1l: 下新莊市區建案釋出不多，靠近北捷的去化速度很快 10/26 22:44
推 s26492755: 阿就沒什麼素地怎麼開新案 好不容易有新案 還那種危老 10/26 22:47
→ s26492755: 都更地小小快戶數少 10/26 22:47
→ s26492755: 然後政府又打供給 真的頭殼派派 10/26 22:48
→ s26492755: 所以好談只是從垃圾件變成正常件 天價變成正常價 但沒 10/26 22:49
→ s26492755: 看到跌甚至連盤整都還有距離 10/26 22:49
→ s26492755: 所以我一直強調房產很吃地域性 甚至豪宅以上 商用不動 10/26 22:50
→ s26492755: 產都不同 10/26 22:50
推 s26492755: 我們這邊一般市井小民居多吧 討論一般人會購買的住宅 10/26 22:52
→ s26492755: 比較有意義 還有你買房也會有一定的地緣或受限於工作 10/26 22:52
→ s26492755: 所以針對自己會去買的區域來討論 不然通盤看幹嘛 你 10/26 22:52
→ s26492755: 全台都能買是嗎 10/26 22:52