※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661998676.A.D39.html
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/44THRg4.jpg09/01 10:19
推 MixBear: 老房拉低？09/01 10:19
→ Goog1e: 沒過前高不代表沒漲啊 你跟18年比不就漲了7%09/01 10:20
→ alexstag: 因為有些地方有價無市，沒捷運沒一流學區，誰要接你4-5009/01 10:21
→ alexstag: 年老屋？09/01 10:21
→ kyova: 我在猜是不是屋齡供給的關係...台北新案很少...09/01 10:21
推 tfct: 馬英九害的09/01 10:21
→ kyova: 其他縣市重劃區隨便幾個大案就把價格拉上去了09/01 10:21
→ tfct: 經濟爛也跟人家暴漲09/01 10:22
推 iamala: 成交價變低不代表沒漲唷，跟同一間比幾乎都是漲。只是資09/01 10:24
→ iamala: 金不願進去加上新案子少所以炒不起來而已。09/01 10:24
推 kusomanfcu: 因為計算方式有問題09/01 10:24
→ kusomanfcu: 資料太短09/01 10:25
→ kusomanfcu: 樓上有些人在跟你胡扯09/01 10:25
→ kusomanfcu: 你沒相對低點時期的資料 標準差會有問題09/01 10:26
→ alexstag: 2003之後開始暴漲瘋狂炒作都不提，現在就是換別人炒而已09/01 10:28
→ alexstag: XD09/01 10:28
推 kusomanfcu: 然後特徵法也是 要持續修正 指數才準09/01 10:28
噓 lynos: 大安區曲線就不對09/01 10:32
→ lynos: 不少區塊都突破2012年新高09/01 10:33
→ lynos: 應該是有些小區塊，新案供給很少09/01 10:34
→ lynos: 或是幾乎沒有 09/01 10:34
→ lynos: 其他如，信義計畫區，也沒什麼新案09/01 10:35
→ lynos: 就一些中古屋統計行情而已09/01 10:35
推 Anyotw: 沒重劃區怎麼洗…09/01 10:44
→ Anyotw: 老公寓鬼屋菜雞互啄喔09/01 10:44
推 cicatrix: 很多社區釋出比例偏低，資料不連續，算出來的數值參考意09/01 10:45
→ cicatrix: 義不大09/01 10:45
→ BLUESKY101: 北市沒台雞店是要漲什麼？09/01 10:48
推 Csir: 大安區準備貧民窟化09/01 10:53
推 Francix: 台北中高總價真的很多沒過前高09/01 10:57
推 MontoyaX: 我家這邊的大安文華/上品，建商擺爛但預售價還是噴 09/01 10:58
→ H2: 台北市新成屋跟日本進口壓縮機一樣稀少啊 09/01 10:58
→ MontoyaX: 還超過正公園第一排的友座臻璽，明顯有漲 09/01 11:00
→ scitamehtam: 台北市薪資輸新竹縣跟市，而且人口外移到新竹，這 09/01 11:03
→ scitamehtam: 幾年都是新竹在漲吧 09/01 11:03
推 alexstag: 大家會覺得我家有漲，是因為抗性較少的物件才會有人買 09/01 11:08
→ alexstag: 賣，4-5000萬的東西如果還有抗性還會願意買的人就少了， 09/01 11:08
→ alexstag: 算是一種selection bias 09/01 11:08
噓 lynos: 台北薪資何時輸給新竹 09/01 11:10
→ lynos: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1535671 09/01 11:11
→ scitamehtam: 儲蓄跟薪資不同吧? 09/01 11:12
→ kyova: 基期不同阿...上一波幾乎是北市一個人的武林吧... 09/01 11:14
推 castalchen: 說老房拉低的很奇怪 09/01 11:14
→ castalchen: 以前又不是沒有老房 09/01 11:14
→ kyova: 新竹以前2字頭，北市某些也是2字頭但是200萬/P，豪可怕R~ 09/01 11:14
→ lynos: 內容要看，平均所得，新竹市並沒有很高 09/01 11:17
→ kyova: 高單高總要再往上衝本來就很困難...而且也缺乏土地當燃料 09/01 11:19
→ kyova: 很多都是都更案阿...5年內物件好像只有2~5%的樣子... 09/01 11:20
推 bruceonetwo: 台北市，新重劃區可是高得嚇人 (士科、五期) 09/01 11:20
→ kyova: 老屋之前都更題材也爆漲過了。要再往上洗需要蠻多資金，而 09/01 11:21
→ kyova: 且政府就是在管制阿... 09/01 11:21
→ bruceonetwo: 舊重劃區是真的還沒過2015高點(四期)，公寓也有漲啦 09/01 11:22
→ kyova: 是有重劃區阿。但要不要看佔總成交量多少... 跟其他縣市落 09/01 11:22
→ kyova: 差很大吧... 09/01 11:22
→ bruceonetwo: 有地的話，我想也是噴爆 09/01 11:22
→ alexstag: 當然啊，不然北士科 南港是在衝什麼 09/01 11:24
推 giveUstars: 吳興街這邊有大型重劃我猜也是會噴爆 09/01 11:31
→ giveUstars: 問題就是沒有地...房子越來越老 09/01 11:31
→ giveUstars: 另外大型重劃應該也會縮減坪數..房價適口性還是很重要 09/01 11:32
→ BLUESKY101: 竹北漲是實的 北市是虛的 09/01 11:51
→ nthomas: 竹北最虛吧 寶佳一堆人退訂 笑死 09/01 11:54
→ Wilsonnzz: 北市感覺緩漲了，漲得都是週邊 09/01 12:15
推 lycer: 到頂了 抓交替不好抓 09/01 12:29
→ lycer: 你沒看出了天龍國都翻倍漲 09/01 12:29
→ clamperni: 已經進場 看好補漲行情 09/01 12:30
推 klwei: 人口移出的地方是要怎麼漲 09/01 12:47
推 naohcl: 脱北入台中吧 最接近台北的地方 09/01 12:50
推 jecko: 台北怎麼會沒漲 只是其他地方漲更多而已 台北漲%數 其他地 09/01 13:04
→ jecko: 方漲倍數 09/01 13:04
噓 fedona: 只看%數？過去三年台北市上漲的金額是全台第二 09/01 13:11
→ lyonnaise: 全北市陪天母凍漲 09/01 13:47
噓 jecko: 之前不是有人分享啦 台北一間2600漲到3000 台南4間總價2600 09/01 13:57
→ jecko: 市值都漲到4000 某樓數學真的很差 400比1400誰贏 09/01 13:57
推 jecko: 拿一樣的錢投資 報酬率 第一是台南 第二是竹北 09/01 13:59
→ IBIZA: 台南你買到第二間就不是同樣的利率 買到第三間就不是同樣的 09/01 14:01
→ IBIZA: 頭期 事實上你買第一間的時候很可能頭期趴樹就不一樣 09/01 14:01
→ IBIZA: 房地產有規模問題的啦 09/01 14:02
推 scitamehtam: 台南四間，獲利直接*4是哪招XDD 沒有交易成本？ 資 09/01 14:30
→ scitamehtam: 金成本一樣？ 09/01 14:30
→ iele: 真覺得台北市沒甚麼漲 09/01 14:37
推 Tylose: 很簡單啊，就價格高阿 09/01 15:36
噓 fedona: 笑死 人家在比單間 你在那變比4間 09/01 15:45
→ kyova: 南部應該要買土地才對喔... 09/01 15:51
→ kyova: 當然前提是地主願意賣你...流動性是問題。超過好幾倍。 09/01 15:53
推 kelsierlee: 地主建商或在地投資客，才會在中南部一次置產多間， 09/01 17:02
→ kelsierlee: 一直講投報率的自己是買幾間？不用幻想自己買超多。 09/01 17:02
→ kelsierlee: 也可以分享總共投入多少，北市高總對比中南部更有趣 09/01 17:07
→ kelsierlee: 北市7000、新北6000，以外4000可以來對比一下。 09/01 17:09
推 scitamehtam: 買太多還有稅的問題…，以為跟炒股一樣吧？ 09/01 17:26
→ k85564: 台北5-6年前買60-70萬 現在好像的確也差不多 09/01 23:01
噓 ppbro: 預售屋 09/02 01:19