※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659886817.A.936.html
推 s26492755: 不是這意思。有兩點你思考下。第一長期持有 第二沒房 08/07 23:41
→ s26492755: 自住也是要租房 08/07 23:41
→ s26492755: 所以自住在負擔得起的情況下 除了每個月實際支出減少 08/07 23:43
→ s26492755: 另外一些帶來的也不全是金錢可以衡量的 08/07 23:43
→ s26492755: 你可能會覺得 貸款應該是月支出增加 08/07 23:43
→ s26492755: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1647695277.A.846 08/07 23:43
→ s26492755: 如果家裡有房或還有老家可退 不然大部分情況下租房養 08/07 23:44
→ s26492755: 房東 付出的 超過自己買房 08/07 23:44
→ s26492755: 再怎樣升息 你本利和的利 很難超過同等級房產的租金 08/07 23:45
推 kusomanfcu: 自住自用在經濟長期成長的地方，買就對了 08/07 23:52
→ kusomanfcu: 短期波動 只要財務正常別去當就股神 08/07 23:53
推 johnnychenme: 最難的是我怎知道哪時跌 等一等又更貴怎辦= = 08/07 23:54
→ kusomanfcu: 自購屋投報率是比出租投報還高的 08/07 23:54
推 Coolno9: 你讓我賺個幾百剛好而已的意思 08/07 23:54
推 kusomanfcu: 你把房東+房客合一去計算 08/07 23:55
推 savemysoul: 像我現在就很困惑，我自己也是要自住，但沒有剛性需求 08/07 23:55
→ savemysoul: ，因為還能住家裡，可是日後還是會買房，如果能不要買 08/07 23:55
→ savemysoul: 貴我也不想買貴 08/07 23:56
推 vizjeco: 租房是繳給別人 08/07 23:56
→ gy55662008: 沒有立即性剛需就再等啊 後面漲跌誰說得準? 08/07 23:58
推 kusomanfcu: 一個房東有一個永久忠實的房客，然後租金永遠是跟著 08/07 23:58
→ kusomanfcu: 市價變化，一個永遠不會趕你走的房東省下搬家費用， 08/07 23:58
→ kusomanfcu: 最後就是租稅計算 全免 08/07 23:58
→ kusomanfcu: 你覺得這樣來說自住是不是最好的投資 08/07 23:59
推 vicccf: 房貸控制在薪水1／3內對生活沒影響就沒差 08/08 00:01
推 kusomanfcu: 然後買一個離公司近的房就是投資你自己和公司未來的經 08/08 00:01
→ kusomanfcu: 濟能力 08/08 00:01
推 kusomanfcu: 別買新屋就好啦 中古屋20年左右想飆漲很難 08/08 00:04
→ kusomanfcu: 你會看貴還貴很多就是因為 你一直追新屋去看資料 08/08 00:05
→ kusomanfcu: 新屋一直都當下最貴啊 08/08 00:05
推 sausalito: 你管別人怎麼想 你自己覺得有差就有差 08/08 00:06
推 HsihHan: 租和買還是要看狀況才能比較 以本魯家住大樓為例 08/08 00:06
→ HsihHan: 同樣大小格局的房型 就算繳20年租金 還是比買房划算 08/08 00:06
→ HsihHan: 期間還能存錢 或是手頭較寬裕 而且 應該沒有人會去租 08/08 00:06
→ HsihHan: 比房貸還貴的房子吧？ 08/08 00:06
→ kusomanfcu: 在長期經濟狀況正常成長的地區 你曲線拉平均 就是只 08/08 00:06
→ kusomanfcu: 漲不跌了 08/08 00:06
→ kusomanfcu: 資產的成長 貼合當地經濟 也減少多餘時間去關注非本業 08/08 00:07
→ kusomanfcu: 的時間 08/08 00:07
→ kusomanfcu: 第一間越早買越重要 08/08 00:08
→ kusomanfcu: 你關注本業整體相關你就知道這時候484要買 每天關注別 08/08 00:09
→ kusomanfcu: 人公司和別人的股價 有屁用啊 08/08 00:09
→ kusomanfcu: 是有內褲線？ 08/08 00:09
→ kusomanfcu: 你定期定額0050 均攤下去 也是會有部份時間埋在相對 08/08 00:10
→ kusomanfcu: 高點 08/08 00:10
→ kusomanfcu: 道理是一樣的 08/08 00:11
推 s26492755: 多想想 你租房付出去的租金 正常不可能比利息高 再怎 08/08 00:11
→ s26492755: 麼升息 都比你租房賺 而升息一多 你以為房租不漲？ 08/08 00:11
→ s26492755: 然後你長期持有 你在乎短期波動幹嘛。你怎知道之後波 08/08 00:11
→ s26492755: 動向上向下 08/08 00:11
→ nicejeffery: 因為未來房價漲跌沒人知道,硬要分析也是漲的機率高 08/08 00:12
→ nicejeffery: 些,抱著遲早賺,而不買要也花錢租,大概這意思 08/08 00:12
→ kusomanfcu: 因為有些人租房可以租老破，買房一定要新的一手 要處 08/08 00:12
→ kusomanfcu: 女XD 08/08 00:12
→ kusomanfcu: 結果通常這種都是當下買最高最貴的 08/08 00:12
→ kusomanfcu: 創造歷史行情的XD 08/08 00:13
→ s26492755: H大是不是不知道房貸是本利和。多數同級房子 租金》應 08/08 00:13
→ s26492755: 繳房貸的利息 08/08 00:13
→ kusomanfcu: 永遠買不到相對便宜 08/08 00:13
→ kusomanfcu: 租金要比利息低 很有難度的.... 08/08 00:14
→ s26492755: 對 遇過幾個 買就買三房 租就租改套。怎麼比較 08/08 00:14
→ s26492755: 有啦 肉體抵租金 08/08 00:14
→ s26492755: 銀行不會讓你肉體抵利息。房東就難說了 不是每個人都 08/08 00:15
→ s26492755: 正直如我新莊柳下惠 08/08 00:15
推 kusomanfcu: 我老婆 說他叔叔當年就是當包租公 肉體抵租金 抵到負 08/08 00:16
→ kusomanfcu: 債XD 08/08 00:16
推 s26492755: 乾 有這麼多次嗎 還是很優價格很高。我不信！ 我要查 08/08 00:22
→ s26492755: 證 08/08 00:22
推 a1098137129: 盤 08/08 00:32
推 twsoriano: 自住「比較」沒差 08/08 00:39
推 chouvincent: 人家家底厚 不工作也*沒差* 08/08 00:45
噓 manson666: 說自住沒差根本腦袋裝X 一千萬房子 買一千五百萬？？？ 08/08 01:15
→ manson666: 沒差個屁 08/08 01:15
推 Tylose: 對，自住有差，差很多 08/08 01:45
→ Tylose: 肉體抵租金那個是不是被求償到負債阿 XD 08/08 01:47
→ Tylose: 記得30年前很流行仙人跳 08/08 01:47
推 s26492755: 搞不好人家拼次數跟品質 08/08 02:01
噓 darkdogoblin: 你根本沒能力猜頭摸底,就算有差又能怎樣 08/08 02:37
推 casio0406: 當下有需求，物件又符合你的條件 08/08 02:50
→ casio0406: 你能不買？ 08/08 02:50
推 rickylin: 囤房人要你接刀的說法 08/08 02:54
→ darkdogoblin: 整天除了會扣帽子還有別的能力嗎?到處汙染專版 08/08 03:02
推 padbear: 當下有需求 房價明顯不是太炒作的地區 買高當然沒什麼差 08/08 03:04
→ tn601374: 沒差 就是 安慰自己 不會死 08/08 03:51
→ st87280: 房東表示喜歡這篇文章 08/08 06:56
推 zzzz0516: 笑死，老是一堆人覺得租房就不是支出 08/08 07:35
→ zzzz0516: 租房跟房貸都是支出，到底為什麼要把錢送給別人繳房貸 08/08 07:36
推 qqq7840: 拜託遇到這種文章以後一律認同+推文。不要讓買房的競爭 08/08 07:36
→ qqq7840: 者變多。也不用對牛彈琴還被質疑。就好棒棒自住還是會賠 08/08 07:36
→ qqq7840: 錢，一定要看準看了上百間比較後才買 08/08 07:36
推 xmoonlight: 絕對有差，房貸升息怎麼沒差 08/08 08:15
推 itsgay: 可以先租房再想想喔！ 08/08 08:21
→ HsihHan: 為什麼一定要找還在繳房貸的房東啊？ 08/08 08:28
→ HsihHan: 而且房屋這種東西無法均值化 一句話說死是否太武斷？ 08/08 08:32
→ supereva: 自住沒差是建立在你不知道未來房價漲跌的情況 依照過 08/08 08:39
→ supereva: 去歷史 持有十幾二十年 跌價的機率很低 所以照需求買 08/08 08:39
→ supereva: 來自住 08/08 08:39
→ supereva: 如果你知道以後必跌 而且幅度還大於你的租金費用損失 08/08 08:40
→ supereva: 那當然不買啊XD 08/08 08:40
→ supereva: 問題是你知道嗎？ 08/08 08:41
推 lolpklol0975: 追高被套在 高點 然後以後也不會移民 08/08 08:48
推 s26492755: 五折團很多都説知道 只是年初講年中 年中講年末 一年 08/08 08:51
→ s26492755: 復一年 08/08 08:51
→ gm3252: 爬文好嗎？ 08/08 08:51
→ s26492755: 繼承哥講套在高點是從去年開始還是前面啊？ 如果照你 08/08 08:52
→ s26492755: 講的時間點的話去漲耶 08/08 08:52
→ s26492755: 我看繼承哥也講一陣子了 08/08 08:53
推 yesyesyesyes: 你有想過房租也試藥成本的嗎 08/08 08:54
推 curry56: 自住必買 08/08 09:05
推 horb: 就跟買股票一樣。不可能買在最低點。需要用就買來用 08/08 09:05
推 chigo520: 自助就不是站在投資的角度來看吧 08/08 09:05
→ horb: 能讓自己爽的才是最好的投資。賺錢不也是是為了讓自己爽 08/08 09:06
推 piliwu: 自住還是要選一下地點產品 他算是很長期的投資 08/08 09:07
推 cocoi: 意思是肛虛快接刀啦... 08/08 09:25
推 mistbridge: 房仲術語 08/08 09:28
推 MTBF: 自住價格真的沒差的話幹嘛不用兩倍三倍市價買？標準的房仲話 08/08 09:30
→ MTBF: 術 08/08 09:30
→ MTBF: 但自住購屋者確實比投資取向在價格上比較有空間 08/08 09:32
→ MTBF: 省的租金是可直接量化外，地點和生活品質是無形層面，所以自 08/08 09:36
→ MTBF: 住考量方向廣 08/08 09:36
→ supereva: 不是自住價格沒差 是自住進場時機點沒差 價格當然是 08/08 09:45
→ supereva: 用當下市價買 08/08 09:45
推 MTBF: 進場時機影響可大了，因為你的想法是以無法預知漲跌的基礎上 08/08 09:55
→ MTBF: ，這只適合不動腦的買方 08/08 09:55
→ good00609: 年薪*20以內 都算可以*10買到賺翻 08/08 09:55
→ MTBF: 我的建議是任何時間點都能看房，但對物件的要求和價格要視市 08/08 09:58
→ MTBF: 場環境有所調整 08/08 09:58
→ MTBF: 今年下半年明顯沒動力推升，在價格條件的妥協度就要硬一點 08/08 09:59
推 frank111: 這安慰自己的話，要怎麼解釋都可以，信就對了 08/08 10:14
推 goodjop: 跟股票一樣 別想你能買在最低點跟賣在最高點 "長期持有" 08/08 10:16
推 vata: 自住不可能沒差，你辛苦繳了五年的房貸 08/08 10:18
→ vata: 結果隔壁的住戶剛買進來，房貸還少繳你五年你會爽？ 08/08 10:19
推 fatb: 樓上 所謂的自住沒差 是和自己比 以及有剛需 08/08 10:21
→ fatb: 有剛需沒辦法等 但我想能爽住家裡的人無法體會吧 08/08 10:21
推 dati: 自住沒差的比較基礎點是自己，跟別人少買你兩百萬無關 08/08 10:26
→ dati: 機會本來就是緣份，別人找到便宜的賣家不等於自己可以遇到 08/08 10:27
→ dati: 不要搞錯了，有人花兩元中千萬發票，更多人一疊發票沒有200 08/08 10:28
→ dati: 就算跟建商買，建商願意賣你鄰居少兩百萬，就一定願意買你? 08/08 10:29
推 carden31: 如果租房是現在進行式，你買同等級的房租金扣掉利息稅 08/08 10:38
→ carden31: 金每年也是2%多-3%，除非如雙北等租金比低的地方，也就 08/08 10:38
→ carden31: 是跌幅低於這你還是賺，最常見的謬誤就是租便宜的買房 08/08 10:38
→ carden31: 看貴的說划不來 08/08 10:38
→ supereva: 你怎麼不說多繳五年房貸？ 如果你確定會跌 那當然不 08/08 10:40
→ supereva: 要買啊 08/08 10:40
→ supereva: 你們都喜歡講一個確定的未來當例子 啊一般人就不是神 08/08 10:42
→ supereva: 童或算命仙 08/08 10:42
推 charliebitme: 自住沒差是幹話 1996買山頂的到2016還沒解套 08/08 10:44
噓 king12272: 1.除了心情不好之外差在哪裡？2.你以為升息房租不會漲 08/08 10:45
→ king12272: ？還是你睡公園 08/08 10:45
→ pesta0121: 謬論，房價怎麼炒上去的就會怎麼崩下來，時間拉長一點 08/08 10:46
→ pesta0121: 來看，沒有永遠的漲與跌，兩三年內漲4～500萬，自住就 08/08 10:46
→ pesta0121: 是硬生生少了10多坪，肯定有差！ 08/08 10:46
→ king12272: 照樓上的說法2008年之後就沒有買點了，目前的狀況203 08/08 10:48
→ king12272: 0前也不會有買點，就慢慢等吧，看你人生有幾個20年 08/08 10:48
推 gm3252: 1996等跌等到2016的不就比買的更慘？ 08/08 10:49
推 Refauth: 因為會說自住的人就表示你是剛需，剛需就是不住會死那種 08/08 10:59
→ Refauth: 啊你都表示自己是"不住在這裡就會馬上死掉了"當然馬上買 08/08 10:59
→ Refauth: 下去啊！當然價格不是問題啊！當然貸款都不是問題了啦XD 08/08 11:00
→ supereva: 沒有永遠的漲和跌 那請問台北市什麼時候跌回1996的價 08/08 11:02
→ supereva: 錢啊？ 08/08 11:02
推 kagaya: 等發明時光機 就可以回去1996買了 08/08 11:04
→ PPTAlex: 自住沒差是只有一間的~房價漲跌跟你都沒關係 08/08 11:18
→ s26492755: 回到過去優先買比特幣好不好 08/08 11:19
→ kagaya: 還有特斯拉~ 08/08 11:31
推 jerrylin: 套牢沒賣不算賠 領股利撐到沒賠為止 08/08 11:32
推 iwilltry: 這句話沒錯 房子最少住40年阿日本炸掉後30年也追回來了 08/08 11:38
→ iwilltry: 如果都知道高低點 天天當充當股神不就好了 08/08 11:39
→ iwilltry: 就是因為不知道，所以才要配置資產 貴兩三倍你都不會買 08/08 11:39
→ iwilltry: 你覺得別人會買??花自己錢誰不會小心點 08/08 11:40
→ iwilltry: 投資都是看長線，大盤房價都是長年往上 建商你以為當下 08/08 11:42
→ iwilltry: 買地當下蓋喔 人家就是有本錢壓幾十年 08/08 11:42
→ AlarmAlarm: 叫你接盤洗腦績優股分批買進 房子埋在最高點分批個雕 08/08 11:44
推 darkdogoblin: 下好離手風險自負，整天想沒上車都是別人的錯是不 08/08 11:56
→ darkdogoblin: 是巨嬰啊，都這麼老了，拜托 08/08 11:56
推 nextpls: 理解不了就乖乖租房一輩子 08/08 12:23
推 buji: 你會覺得650買台積電與450買沒差嗎? 08/08 12:27
→ buji: 就算是長期持有，成本就是差了三成多 08/08 12:28
→ buji: 不過，沒人有辦法猜底就是 08/08 12:29
推 carden31: 1996-2016都不用租金喔...這篇是討論自住不是投資吧 08/08 12:34
推 carden31: 自住要討論的是跟租房比划不划算，不是賺的多不多吧 08/08 12:38
→ carden31: 其實答案很明顯，不划算就不會這麼多投資客了，又不是 08/08 12:39
→ carden31: 嫌錢多 08/08 12:39
推 fancydick501: 短期沒差霧氣 08/08 12:43
→ carden31: 投資客最大問題在要考慮租不出去投報如何，你自住的又 08/08 12:44
→ carden31: 不用考慮，很多偏僻後段學區的投資客的確被殺的很慘 08/08 12:44
推 dream1124: 板上投客討厭的國際超級房仲有解釋過這點，可去yt參考 08/08 12:49
推 qoo10067: 看房貸跟租金差，我在外地工作，沒買也是要租屋，繳房 08/08 13:02
→ qoo10067: 租不如自己買 08/08 13:02
→ kitten123: 自住沒差啊，難道你要賣掉住公園嗎？？ 08/08 13:30
推 azxswqa: 當然沒差阿你是永遠的接盤俠 08/08 13:31
推 premacy: 房價起落對自住都只是數字，你在乎表示你心中藏有投資魂 08/08 13:33
推 premacy: 每月給租金跟還房貸就有差，更何況有人繳租20年,自住還20 08/08 13:38
→ premacy: 年房貸，差別更大 08/08 13:38
推 premacy: 投資魂會在自己房屋價增值幾百萬時....悄悄萌芽 08/08 13:41
推 kusomanfcu: 可以去聽聽學著當國際超級韭菜XD 08/08 13:42
→ premacy: 會在自己房屋崩價幾百萬時告訴自己...我自住沒差 08/08 13:42
推 ezio1117: 你們的問題就是，你怕買貴所以不敢買。那請問那些買下 08/08 13:55
→ ezio1117: 手的人，當時會覺得自己買便宜嗎？身為仲介我可以這樣 08/08 13:55
→ ezio1117: 講，只有最多兩成的人可以買到接近平盤的物件，其他人 08/08 13:55
推 balgi: 就只是強迫你定存存多一點 所以沒差啦對吧？ 08/08 13:59
噓 Best5566: 紅的明顯，自住沒差是騙韭菜上當的 08/08 22:06
推 Nightu05: 三年多前下手時 只祈禱不要賠太多 身邊肯買房的人不多 08/08 22:08
→ Nightu05: 不想再租屋了才買的 08/08 22:08
推 Nightu05: 沒差或許指比較能長期抗戰吧 08/08 22:10
推 allenchen: 不是沒差，是自己能負擔範圍內，屋子條件符合就可以買 08/09 01:08
推 allenchen: 當然買了之後漲或跌，一定會高興或傷心，但當下又沒有 08/09 01:10
→ allenchen: 要賣 08/09 01:10
推 allenchen: 你需要房子住，遇到喜歡的又在能力範圍內，為什麼不買 08/09 01:13
→ allenchen: ，講實在的，房價有漲跌，但你有看過降房租的嗎 08/09 01:13
噓 padbear: 某樓說的沒有永遠的漲與跌 這比較適合在炒房區內 08/09 06:22
→ padbear: 事實就是這20年來 房價就是直直往上 那有需求的請問到底 08/09 06:24
→ padbear: 要何時買 08/09 06:24
→ padbear: 買房又不是每個人都在做投機 那麼會預測漲跌 那不如去 08/09 06:29
→ padbear: 當股神 08/09 06:29
→ padbear: 要討論短期價差 那乾脆自住的在10年內一直買買賣賣 高點 08/09 06:48
→ padbear: 賣 低點買 08/09 06:48
→ padbear: 你覺得大多數人自住會這樣做嗎 又不是沒有家庭跟工作 08/09 06:49
→ padbear: 哪來那麼多時間一直買賣 08/09 06:49
噓 megee: 就是套牢阿 我病人民國7.80年高雄買公寓ㄧ樓 現在不知道解 08/09 08:12
→ megee: 套沒 買760萬 08/09 08:12
推 megee: 2027以後在看房 別謝我 08/09 08:17
推 megee: 租金ㄧ個月5.6000 買房買高點 貧窮下輩子 08/09 08:19
→ megee: 都漲7-80年了 在看看又如何 如果真的是拐點 賺爛 08/09 08:20