看板home-sale
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建物門牌： 台中市烏日區溪南路 (最小單位應填至路/街)
房屋屋齡： 0年 (填整數，預售屋以「零」表示)
房屋類型： 華廈 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)
所在樓層： 本案在 5樓/共 9樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀： 33.20坪 (應為以下四項數值之和)
主建物 ： 16.01坪 (應填室內坪數)
附屬建物： 2.18坪 (應填陽台、露台等坪數)
共同使用： 8.01坪 (應填公共設施坪數)
車位 ： 7.00坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數： Y (選是或否)
土地權狀： 6.99坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
格局 ： 2房 2廳 2衛 2陽台 (填整數)
開價 ： 820萬元 (填整數，應填總價)
停車位 ： 坡道平面 (擇一)
交通 ： 溪南路、國道三號 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
本物件附近地址實價登錄 ： (依開頭說明文字查詢之)
洪揚雙囍市No.2臨近同期預售案，僅有晨右新美，參考樂居上該建案中樓層（4-6樓）實
登資料如下圖～
https://i.imgur.com/dZUjnJR.jpg
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無 (若有則不得併入前項)
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文
照片連結：
https://m.591.com.tw/v2/housing/130695
其他介紹：
本人原先因故規劃搬離桃園，考量工作後，僅有南港及烏日適合落腳，但負擔不起南港的
房價，且沒有意願購買3字頭以上的烏日，故於今年5月中旬訂簽此案，只是幸福來的太突
然，不離開桃園了，故上來賣賣看～
https://i.imgur.com/tOdZdYp.jpg
https://i.imgur.com/S7uqGWU.jpg
小弟的通勤動線，是開車往返住家與高鐵台中站嘟嘟房，故住在溪南路附近，對我而言很
方便，走平面或國道三號，都能在15分鐘內完成移動，外面街上也滿多吃的，以我的生活
模式來看，機能還算不錯。
簽約時，建商告知預計交屋時程，是落在2024年的Q3至Q4，付款金額及時程如下：
2022/5 訂金15萬（已付清）
2022/5 簽約金50萬（已付清）
2022/6 開工款（1/3）12萬 （已付清）
2022/7 開工款（2/3）12萬
2022/8 開工款（3/3）10萬
2023年 工程款共9期 25萬
2024年 交屋款 40萬
2024年 銀行貸款 656萬
https://i.imgur.com/6mWaaWe.jpg
https://i.imgur.com/jbUPxQ9.jpg
https://i.imgur.com/z5beyHV.jpg
這是我第二次買房子，不過是第一次買預售屋，我對於若有再一次買房機會，什麼樣的建
案規劃和地區適合我，算是有想法的，雙囍市2期我最喜歡的地方，是沒有太多需要維護
的機能性公設，公設比大約30%，環境氛圍也相對市區悠閒一點。
https://i.imgur.com/1cijd4H.jpg
小弟在3年前也是首購族，買了青埔權狀約53坪的新成屋，從當時就有紀錄每個月的雜支
，並將相關的年度支出，分配到每個月來檢視，可以提供粗略的數字給首購族參考。
雙囍市2期貸款8成約656萬，每月房貸還款金額抓2.4萬，管理費抓2千，因為坪數比較小
，房/地稅與火地險抓1千，水/電抓1千5（沒有天然氣），擁有這間房子，你可能每個月
基本的支出，會落在2.8萬至2.9萬之間～
歡迎有興趣的版友來信，謝謝～
聯絡資訊：站內信
銷售來源：本人(契約書甲方)
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對唷這案子沒有天然氣管線～
大大真厲害～
有公車到台鐵新烏日站～
民國99年5月時，台中縣政府有出一份溪南地區的發展案草案，雖然完全沒有照時程推行
，但以高鐵特區為中心來看，這一帶也是不錯的蛋白啦～
真的是看需求跟生活習慣呀～
多空火氣都很大餒，哈哈哈，如果太太以後願意跟我搬離桃園，這間就是我的自住剛需，
但目前先不考慮，真心希望可以幫到跟我立場差不多的人～～
哈哈，勉強還可以啦～
您再看一次，是我打錯哩～
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.113.51 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658322600.A.449.html
→ cobrabaton: eeeeee平轉件出現了 目前累積1件 07/20 21:53
→ a2643462549: 慢慢往下了，再等等07/20 22:24
→ AGODC: 這時候房子真的不好賣了，買賣雙方無共識。賣方認為房子抗07/20 22:42
→ AGODC: 通膨要賣實價以上，買方看到連續升息（美國目標持續升到5%07/20 22:42
→ AGODC: 以上打通膨）+股市崩盤+台積電聯發科跌死人+壽險大爆炸+蘋07/20 22:42
→ AGODC: 果特斯拉裁員，沒信心能穩穩繳20-30年 07/20 22:42
→ Xylazine: 好偏的烏日 07/20 22:52
推 ur260: 剛需07/20 22:53
推 hahahal: 沒有天然氣？ 07/20 23:02
推 a9940597: 看誰撐的久07/20 23:15
推 liu1981sssss: 雖然我都買烏日居多，但只碰高鐵特區，舊烏日九德07/20 23:20
→ liu1981sssss: 仁德跟烏日里，其餘不碰07/20 23:20
推 alexhsu0909: 推 喊平轉有多少收多少的人勒07/21 01:13
推 Harlequin727: 這個是平轉但不是熱區啊 熱區有平轉在乎叫3e好嗎。07/21 03:56
→ Harlequin727: 住賣出07/21 03:56
推 hahahal: 有公車嗎07/21 05:00
推 domybest1125: 推平轉07/21 07:04
推 fanpigpig: 溪南 為什麼叫溪南不叫烏日南…07/21 07:39
→ fanpigpig: 因為他跟烏日真的沒什麼關係。離超級遠的…. 荒涼地帶07/21 07:39
→ fanpigpig: 最有名的是牛～～ 07/21 07:39
推 ganninian: 烏日真的要崩了 07/21 10:15
推 iceonly: 這年頭的新房沒有天然氣管線也真的是神了，都用IH爐和電 07/21 10:16
→ iceonly: 熱水氣？ 07/21 10:16
推 ChinaGy: 去跪瓦斯公司阿 XD 07/21 10:44
→ Kayusumi: 牽瓦斯超貴....我最近交屋大家一起分擔快900萬，明明附07/21 12:08
→ Kayusumi: 近幾個成屋都不遠 07/21 12:08
推 zzz41432: 水電感覺抓太高了XDD 家電板才有一篇講電費的 07/21 12:55
→ zzz41432: 溪南真的太偏了 我也無法QQ 07/21 12:56
推 kei1823: 開車是方便，不然是有點偏07/21 13:01
推 stevenshih: 平轉案子出來了。多多不是說要全收嗎XD07/21 15:52
推 lighter7322: 溪南機能尚可，就是有點偏 07/21 15:53
推 yonex12: 火地險太便宜，小弟的快2千 07/21 17:15
推 Airfoil: 喊平轉有多少收多少的人勒 不要嘴巴講講 秀一下07/21 17:25
→ Airfoil: 簽約單吧。不要讓空空看沒有了。07/21 17:25
推 stevenshih: 不是說平轉全收的多多給我滾出來說話 07/21 17:42
→ Zexion: 今年5月中的平轉也算喔=.= 07/22 00:48
→ Zexion: 不然銷售每個都出來喊平轉好了 07/22 00:48
推 wsx890811: 外面吃的，原po真的好養07/22 20:30
→ tyltyl95: 我不懂一坪26怎麼算的? 車位120 房價700 扣車位坪數19 07/23 02:00
→ tyltyl95: 怎麼算一坪都超過35啊? 我哪裡看錯? 07/23 02:01
推 victorlin09: 這裡賣26我真的有點無法置信... 08/02 09:55
