[新聞] 竹北也跌落神壇！全台13區「房價倒掛」

連結：https://reurl.cc/jlyyXD 內文：竹北也跌落神壇！全台13區「房價倒掛」：預售屋比成屋便宜 售屋房價鬆動，倒掛現象已經出現了！根據台南市不動產估價師公會統計2022年全國各縣 市預售屋與新成屋的價格，並以3項條件做觀察，發現全國有13區出現預售屋比新成屋便 宜的「房價倒掛」現象，較令人意外的是，連新竹竹北也在榜內。 一般來說，預售屋房價多會比成屋高，尤其在房價飆漲期，更被視為領頭羊。台南市不動產估價師公會為了掌 握全國房市價量狀況，除了統計2022年全國各行政區預售屋與成屋的價量，也觀察到去年 早已出現「房價倒掛」現象。 2022年全國有13個行政區出現房價倒掛，在「不分總價」的條件設定下，預售屋比 成屋便宜的區域依序為，宜蘭礁溪價差29.88％、南投市價差14.23％、屏東里港9.43%％ 、新竹新埔5.93％、宜蘭頭城4.61％、苗栗銅鑼3.04％、高雄橋頭1.60％。 全國各行政 區預售屋與成屋房價價差統計，宜蘭礁溪「房價倒掛」最嚴重。 「總價1500萬元以內」的統計區間，則會發現新竹竹北也入榜，去年預售屋每坪均價 31.18萬元，低於成屋的每坪均價31.41萬元，價差0.73％，呈現預售屋漲不動，或 是成屋已經補漲滿足的現象。 「總價1500萬元以上」的統計區間，則又新增5行政區，且全都集中在六都，包括台南仁德價差達26.75％、新北八里5.84％、桃園龍潭1.88％、桃園八德 0.76％與新北板橋0.74％。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，一般來說 ，同一地段預售屋的價格均超出成屋甚多，因爲成屋屋齡不一，而預售屋的建材、規格等 級條件卻比成屋優良許多，使得單價也比較高。 總價超過1500萬的房子，預售屋比成屋 便宜，新北板橋、桃園八德都入榜。 他分析，同一行政區內的成交均價統計，有可能涵蓋預售屋推出的地段較差或較好的地段， 或有較優質的成屋建案大量釋出等因素，而預售屋與成屋單價差距越大，多代表該區域 房屋購買行為，是往屋齡較舊或地段條件較差的產品方向移動。 依照本次以3大條件交叉 比對全國預售屋與成屋的價差狀況，林利州特別提到，若是以全年約25萬棟買賣成交資訊 揭露的高量體，成交均價卻呈現「房價倒掛」，是較為少見的情形。 太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為，蛋白、蛋殼區因預售屋土地取得成本較低， 去年吸引不少建商推案，如雲林麥寮或屏東里港等地；而總價1500萬以上的區域，則出現 了蛋黃區，例如新北板橋，而交易較熱絡的桃園龍潭、桃園八德等地，因腹地受限、供給 有限，導致了房價倒掛情形。 雖然統計數據並非為同一地段或個案單價進行比較，但 林利州強調，不可否認的是，房市在政府打炒房及整體大環境利多出盡的影響下，房市 投資客投機炒房的熱潮，實質上已經是大幅退燒。 心得： 又是台南市不動產估價師公會 XDD 台南市估價師公會數據真的跟英國研究一樣 --
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推 bobovillage: 未看先猜台南估價師公會 03/20 07:07

推 daipon: 怎麼我看我家這邊的預售屋比兩三年前開的還要高許多QQ 03/20 07:07

噓 Sugimoto5566: 爐渣米城市是有多討厭其他地方 03/20 07:14

推 yasea2004: 他們講的對那台南銀行是不是間間超貸 03/20 07:21

推 HAHAHUNG: 不可能 我竹北天下無敵 03/20 07:29

推 taiwaneye: 原來不是我錯覺，預售屋比10年成屋還便宜 03/20 07:31

→ ifuckchina: 台南市不動產估價師≠台南市 03/20 07:34

→ ifuckchina: 台南市不動產估價師公會 03/20 07:35

推 samarium: 低端政黨支持者到現在還在洗爐渣，真的是死忠的耶，救 03/20 07:36

→ samarium: 救民調吧 03/20 07:36

推 challenge23: 原來一坪70幾萬算便宜 03/20 07:43

→ pxycho: 1500以下？竹北人不看那種東西 03/20 07:46

推 keishei: 果然是台南不動產， 讚， 給推 03/20 07:52

→ nthomas: 又是這咖 03/20 08:00

噓 scitamehtam: 阻擋新竹升格也是台南區立委，一直酸新竹房價的也是 03/20 08:00

→ scitamehtam: 到底多羨慕新竹.. 03/20 08:01

推 keat: 到底怎麼統計成這樣子的XD 03/20 08:12

噓 nailo71: 有人又要高潮了 03/20 08:21

推 gm3252: 竹北預售均價31萬怎麼統計的？ 03/20 08:30

推 jinso7410: 一律遷都 03/20 08:35

→ shangclock: 用1500以下去統計當然失真… 03/20 08:43

推 zzlzz: 竹北1500以下的案子本來就不是炒作的標的物 03/20 08:48

推 hellogym: 讚啦 政府真給力 打房好成功 下次投給賴功德 03/20 08:55

→ kclvpc: 故意只統計1500以下來得到想要的數據 台南估價師這是在幹 03/20 08:55

→ kclvpc: 嘛 03/20 08:55

推 jameswang278: 1500以下竹北是白地麻園？ 03/20 08:56

→ kclvpc: 查竹北2022預售屋實登 單價31以下比31以上的少了好幾倍 03/20 08:56

→ kclvpc: 耶 03/20 08:56

→ kclvpc: 可以說他們玩數字遊戲來引導群眾嗎 03/20 08:57

推 kclvpc: 超級房仲引用的台南估價師原來是這樣統計的 不是說估價 03/20 09:05

→ kclvpc: 師再怎樣都比鄉民網友強嗎 03/20 09:05

推 alexstag: 他們會說那個是次分析… 03/20 09:13

推 linyap: 只統計1500以下 這是什麼奇妙的算法 03/20 09:21

→ toto123: 受薪階級 買個1500 這是很合理的評估 03/20 09:22

→ toto123: 真的以為每個年薪都300? 03/20 09:22

推 joe0531: 統計沒意義 記者學者就是外行 03/20 09:35

推 alexstag: 建議也去統計信義大安1500以內的xd 03/20 09:35

→ joe0531: 實際要買的區域標的 去看最清楚 03/20 09:35

→ alexstag: 只做數據不看市場，garbage in garbage out 03/20 09:36

噓 justin200428: 到底誰說預售比成屋貴？顛倒是非？ 03/20 09:37

→ justin200428: 竹北都敢撞重機 怕啥 錢多的 03/20 09:38

→ kclvpc: 竹北2022預售屋內政部實價登錄 有79頁 1500以下才17頁 .. 03/20 09:40

→ kclvpc: ... 03/20 09:40

→ kclvpc: 然後拿只有17頁的數據大作文章 到底是誰在顛倒是非 03/20 09:42

推 achiyeng: 未看先猜台南 03/20 09:46

→ justin200428: 繼續去其他平台練肖 03/20 09:47

推 Ddylan: 史衛哥高潮連連!! 03/20 09:59

推 howhow801122: 這工會很有趣 03/20 10:02

→ linyap: 買不起就去買其他地方啊？硬要擠然後在哪裡哭？現在算麻園 03/20 10:10

→ linyap: 或新月沙灘那種超偏鄉給你有意義？ 03/20 10:10

推 pxycho: 竹北家庭可支配年收300以下就貧戶啊不然咧，馬桶同溫層是 03/20 10:13

→ pxycho: 有多魯，不到300的自己去竹東穹林竹南挑個坑啦 03/20 10:13

推 kevin190: 如果沒買到打折房，記得去找台南市不動產估價工會 03/20 10:23

推 cblade: 平行世界的房價，已經五折了 03/20 10:35

→ audibmw888: 這 你 敢 信？ 嘻嘻嘻 03/20 10:50

推 s26492755: 不愧是台南公會 果然沒令人失望 03/20 10:59

推 lagadidi: 1500買得到竹北？溪洲嗎？ 03/20 11:05

噓 DADAOH: 專找特例然後說要崩的低能公會 03/20 11:52

推 leaff: 預售屋本來就應該比新成屋便宜 風險問題 03/20 11:53