[請益] 三房兩廳兩衛公寓二樓出租問題

這兩年多來，學習到了許多老公寓知識， 入手了幾間老公寓二樓， 未來10年內先走出租模式，等每個小孩長大後再平轉給小孩， 出租對象估計應該以小家庭為主流， 想請教版上的前輩先知： 下列哪一種狀況的出租較符合目前市場需求？ Case1：空屋出租，只附冷氣、熱水器、瓦斯爐、排油煙機 (每月租金比市價行情便宜3000~5000元) Case2：附家具出租(除上述外+冰箱、洗衣機、沙發、床、餐桌、衣櫃、書桌..) 大家覺得哪一種出租方式比較好出租？ PS:地點在新竹東區(培英國中附近)、北區(湳雅大潤發附近) --- 感謝版上先知高手，大家一生平安、事事如意：） -- 已附，感謝:) 謝謝您中肯的建議， 冒昧問一下，您的出租地點是在？ 秒租真的太強大了，我之前在竹北縣1家樂福附近自己租(傢俱全附)， 都還要低於市價行情兩三千才可能秒租 感謝兩位前輩的良心建議， 我應該會走這個模式 :)
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.104.23.102 (臺灣)
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推 IS0987: 呃...好歹說一下大概的地點吧 03/30 08:42

→ Anyotw: 2 03/30 08:43

→ IS0987: 我直接跟你說我啥都沒附租金沒比有家俱的便宜 03/30 08:43

→ IS0987: 而且秒租 03/30 08:44

→ Anyotw: 蛋黃2。不怎麼樣的..我沒接觸過 03/30 08:44

→ supa64: 都沒差別.一跟2差別再你要不要額外添購家電增加租金然後 03/30 08:44

→ supa64: 壞掉了你要自己處理還是租客 03/30 08:44

→ IS0987: 你附越多東西就毛越多，壞了就有爭議，要壞步壞的你也很 03/30 08:44

→ IS0987: 煩，或者修了又壞 03/30 08:44

→ IS0987: 整間乾淨點廁所好看點，剩下都小事啦 03/30 08:45

→ IS0987: 你附的人家不一定合用或喜歡，有些還自己一堆家俱了 03/30 08:45

→ IS0987: 我附的東西就你案例1 03/30 08:46

→ IS0987: 冷氣直接挑保固長的就好了 03/30 08:46

→ IS0987: 電費那個不是你繳你不用想那麼多，租客有中斷整理時再保養 03/30 08:48

→ IS0987: 一下，沒中斷就等搬走大概10年直接換掉 03/30 08:48

推 rabinson: 可以取中間值，用便宜物件做出質感 03/30 08:54

推 yiliang1107: 1 03/30 09:38

推 kiriru: 1 新竹租三房的客群不附比較好租 03/30 10:12

推 Yanzi: 當然要付家具才好租，連社宅都付衣櫃了 03/30 10:13

推 shuichia: 1 家庭租客會有家具 長期出租這些讓他們買 壞了你也不 03/30 10:15

→ shuichia: 用負責 03/30 10:15

推 breezefeelin: 1,但要冰箱、洗衣機 03/30 10:39

→ breezefeelin: 或是2，但只附一個床，另一個房間不要放床 03/30 10:40

→ breezefeelin: 看錯，原來是三房。。小家庭租2房較多，3房可能是有 03/30 10:45

→ breezefeelin: 小孩的家庭 03/30 10:45

推 idmaker: 當然2 空空屋啥都沒多不方便 03/30 12:45

推 marlboro1527: 順便諮詢樓上大大，兩房的話附傢俱會比較好租嗎，非 03/30 13:42

→ marlboro1527: 蛋黃區。 03/30 13:42

→ marlboro1527: 附近591出租行情大多有附 03/30 13:42

推 IS0987: 這真的吃地點跟你想租的物件類型還有客群 03/30 13:47

→ IS0987: 我自己幾間都沒家俱秒租（都三房） 03/30 13:47

推 IS0987: 大部分都在新北上新莊 03/30 14:58

→ IS0987: 我都租給家庭大都有小孩的，這種非常穩定還有他們東西很多 03/30 14:59

→ IS0987: （有小孩） 03/30 14:59

→ IS0987: 而且毛很少 03/30 14:59

推 IS0987: 我自己經驗就上面講的，廁所廁所廁所乾淨一點，其他也是 03/30 15:01

→ IS0987: 乾乾淨淨就好 03/30 15:01

→ IS0987: 以前有租過套房的，比較麻煩一點還有要附東西，爭議就比 03/30 15:02

→ IS0987: 較多我懶得一直搞這種事，後來就轉手處理掉了 03/30 15:02

推 IS0987: 我本來跟你一樣想說沒家俱會比較難租或者比較便宜，後來 03/30 15:04

→ IS0987: 跟一些在地的前輩聊天，換了一個想法跟認知，一開始也是 03/30 15:04

→ IS0987: 丟一間出來試試看，結果真的秒租，事實也證明附的東西越 03/30 15:04

→ IS0987: 少問題越少 03/30 15:04

推 IS0987: 你可以自己試試看吧！畢竟每個區域跟客群不同，租屋附的家 03/30 15:11

→ IS0987: 俱不管是啥沒人會愛惜啦，操給他壞也說自然損壞，沒操壞 03/30 15:11

→ IS0987: 跟你說本來就會有使用痕跡 03/30 15:11

推 IS0987: 到時候你就處於要換也不對不換人家看起來又覺得舊的囧境 03/30 15:14

推 sapii: 1，不然你附的家具越多到時候要修理要幹嘛真的會煩死 03/30 22:04

推 fpig: 建議要租很久的話，沒家具比較找得到長租的租客，而且，依 03/31 20:19

→ fpig: 我的經驗，自備家具的租客普遍比較不會麻煩房東 03/31 20:19