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: 一次回應上面的全部
: 沒差就是沒差
: 簡單的說 假設 現在有一個貸款
: 本金平均攤還 一個月70000
: 本息平均攤還 一個月50000
: 差就是一個月提早多還兩萬
: 如果你在還款日的那一天 本息的人也多還兩萬
: 兩者算起來就是一樣的
: 所以我才會說 要選沒綁約的銀行 把靈活交給自己
: 如果你真的很想 超級想 強迫想 提早還完
: 你可以把年限 定10年就好
: 不用定20年 然後本金平均
: 本息平均才是一個平穩的現金流
: 確定每個月支出 的數字 不會跳動
: 假設你每個月可以付七萬 你就把年限壓縮到一個月七萬
: 而不是拉長年限 再用本金平均去達到七萬這個數字
: 什麼app幫你算 勝? 他是假設都不提早還的情況下
: 會提早還 app算的數字完全不對
: 本金平均根本沒多神 就是提早幫你還款而已
: 我用本息 每個月多還 也可以達到同樣的目的
: 如果你現金流充沛 兩個方式差異不大 只要提早還款就好
: 如果你現金流是固定的 那你為什麼不選平穩的還款方式
: 適合本金平均的 就是 現金流充沛 但是懶得提早還的人
: 想要一期一期去扣 問題是你現金流充沛 又一期一期慢慢扣
: 失去你想省利息的原意 因為想省利息就提早還就好
: 本金平均會越還越少 你等於浪費了後面的現金流
: 除非 你的現金流也是越來越少
: 大多數人都是受薪階級 薪資固定 變化不大
: 那你每個月進來的都一樣 為什麼會想要有不一樣的支出?
: 買房初期一定資金比較緊 結果你把支出最大放在前面
: 這不是攪得一團亂嗎?
: 如果你初期就錢多多 那你不會少貸款一點 還可以省設定費
: 我可以體會有房貸壓力想提早還完的心情
: 但是大多數人都是被壓得喘不過氣
: 但是就已經被壓住了 還要壓得更緊?
: 太多人 還得太急 一有額外支出就跳起來了
: 現在房貸利率1.6-1.8%跟以前環境完全不一樣
: 資金留在手上的成本很低 沒有像以前一樣利率這麼高
: 以上
沒想過這問題可以延伸這麼久，我只想問 提前還清要幹嘛
現在房貸利率低到不行，1.55-1.8一堆人借得到
錢留在身邊 投資什麼都好
很多投資工具年報率都比房貸利率高
確定自己薪資能cover 房貸，根本沒必要提前還
拿去做更高報酬的投資才是正道
只要變現率夠高，有任何急用都能隨時改變應急就好
ps.投資有風險 我知道 我也不鼓勵做高風險投資
但低風險的工具也有很多，怎麼看都比提前還好
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舉一反三
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.179.85※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495857065.A.B09.html
推 F0r: 在這裡不講投資 05/27 12:00
→ F0r: 前都拿去投資的話，誰買房子？ 05/27 12:00
推 a187: 又在講廢話了 樓下投資200塊比特幣 現在有上億資產都沒說嘴 05/27 12:18
→ wkwtb: 200也才上千萬吧 05/27 12:33
推 bizozi968: 這篇前提是另外投資要超穩，投資失利吃到本金房貸怎麼 05/27 14:04
→ bizozi968: 還？ 05/27 14:04
→ e33195: 保守的人就是乖乖提前還，不用多說，人逢低利時代，如何利 05/27 14:28
→ e33195: 用貸款就各顯神通，聽得懂的就聽得懂，聽不懂就當我放屁就 05/27 14:28
→ e33195: 好 05/27 14:28
→ ariesd: 人人投資都能賺錢？那股版就不會有賠錢的文了 05/27 14:47
→ Barolo: 就有人覺得銀行利息賺太爽讓他不爽阿 05/27 15:57
推 castalchen: 好賺的方法很多 不過銀行顯然是不太懂 才會用這麼低 05/27 16:16
→ castalchen: 的利率借人買房 05/27 16:16
→ Barolo: 真的 尤其原原po那篇在那20年多出13萬很多的 那他少貸1百 05/27 16:19
→ Barolo: 20年利息就少超過13萬了 嫌13萬多就少貸點阿 真是無言 05/27 16:20
→ Barolo: 靠腰 他是貸30年 那少貸60萬 30年少的利息就贏13萬了 05/27 16:23
→ e33195: 銀行能做的投資有限，不是所有投資工具它都能碰 05/27 17:10