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推 F93935: 已經開始偷偷藏？這情況已經兩年了好嗎市場缺貨從兩年前就 03/26 22:12
→ F93935: 開始了 03/26 22:12
推 gy55662008: 前陣子屋主惜售 高雄很多店不讓別的店賣 03/26 22:13
→ labell: 遲早破滅 03/26 22:16
推 dreamfree: 不是就沒有地嗎 03/26 22:17
推 p20770299: 真的很多潛銷的，連我27歲只買過一間的都有認識房 03/26 22:23
→ p20770299: 仲提供潛銷物件 03/26 22:23
→ p20770299: ，其他大戶投資客前面都不知道撿走多少件 03/26 22:23
推 kl0408: 新竹縣市這兩年這麼噴就是因為物件少阿 03/26 22:29
→ kl0408: 如果你到現在都覺得物件少 那價格搞不好還有機會再往上 03/26 22:30
推 steak5566: 物件真的很少 丟出來很多都爛貨 也都抬高價格在賣 03/26 22:51
推 heryi: 你可以查實價登錄網的成交筆數，這幾個月真的成交比較少。 03/26 22:51
→ heryi: 所以我覺得是屋主惜售 03/26 22:51
推 kk1234: 閱建築 椰林的 樂居上有 ～ 好像很多在賣 …… 還是說不 03/26 23:01
→ kk1234: 好 03/26 23:01
→ HiiiSkyyy: 很多在賣主要是投資客多 不代表物件不好 03/26 23:03
→ HiiiSkyyy: 新竹市場看久就會知道每個建商的特色 03/26 23:03
→ HiiiSkyyy: 椰林就是便宜賣投資客 投資客可以拉抬建商身價 03/26 23:04
→ HiiiSkyyy: 要說椰林不好 也不是 就是一般人買不到 03/26 23:05
→ HiiiSkyyy: 品質質感還是有一定水準 03/26 23:05
→ HiiiSkyyy: 如果說新竹會崩的應該看看新竹房市夠久 03/26 23:06
推 buike: 新竹竹北中古屋也搞潛銷不是眾所皆知嗎？ 03/26 23:06
推 kk1234: 富宇 御居 樂居上也很多在賣 ～ 不好嗎 03/26 23:06
→ HiiiSkyyy: 現在物件真的很缺 03/26 23:06
推 alexstag: 椰林基本上只有投資客買得到，而且是長期合作投資客... 03/26 23:06
→ HiiiSkyyy: 椰林 鼎毅都玩同一套 03/26 23:07
→ HiiiSkyyy: 自住友善好建商請找惠宇 合石 澤緣 03/26 23:07
→ alexstag: 預售屋最大的問題就是漲太多，導致自備款超級高 03/26 23:07
→ HiiiSkyyy: 但一樣要提早培養銷售關係和好好面試 03/26 23:08
→ HiiiSkyyy: 說這個是炒作一定是沒親自試過 03/26 23:08
→ HiiiSkyyy: 不敢說他們真的都不賣投資客 但朋友自住都有人買到第一 03/26 23:09
→ HiiiSkyyy: 手 03/26 23:09
→ HiiiSkyyy: 就是要花個半年跟銷售培養關係 再來就是靠緣分了 03/26 23:10
→ HiiiSkyyy: 等到可以去接待中心 慢慢看房 再來談崩跌吧 03/26 23:16
推 prostar: 惜售吧，我家要是比行情高我就願意賣。 03/26 23:18
→ lovemost: 1. 投資客很少作長的，都是紅單預售階段賺到滿意就轉手 03/26 23:18
→ lovemost: 所以這波大漲反而賺最多的不是投資客，是自住客 03/26 23:19
→ lovemost: 2. 其實才是真的，短時間科技業快速成長，本來頭期不夠 03/26 23:19
→ lovemost: 的一下子就有頭期了，擠進新竹的工程師比兩年前多了20% 03/26 23:20
→ lovemost: 曾加了新竹地區的剛需，加上現在這幾年新竹地區其實也有 03/26 23:20
→ lovemost: 一定程度的發展，光以吃的來說，至少餐廳館子選擇多很多 03/26 23:21
→ johnny853884: 真的很少，這週聽到三個物件，大概都是三天就被買 03/26 23:21
→ johnny853884: 走啊。好像喬立悅榕第一組成交，富春居也都買到2800 03/26 23:21
→ johnny853884: 萬了 03/26 23:21
→ lovemost: 需求增加供給卻沒甚麼變化，導致短時間內被炒高 03/26 23:22
→ lovemost: 目前其實需求還是很強，但釋出有限，不要太誇張都被搶走 03/26 23:23
→ lovemost: 買方沒甚麼可以選擇的，你不要別人很快就搶走了，但目前 03/26 23:23
→ lovemost: 整個新竹地區的價格算是已經碰到瓶頸了吧，沒有再衝新高 03/26 23:24
推 charliebitme: 閱建築/御居自備都要700 青樹/極致惠友要破千 所以 03/26 23:26
→ charliebitme: 價格卡關了 03/26 23:26
推 iamala: 剛需啦，重劃區自住的小孩正在讀中小學，要怎麼賣？ 03/26 23:27
推 charliebitme: 預售自備太高 導致中古屋狂到不行 天空樹擺一天太多 03/26 23:28
→ charliebitme: 人敲配案 開發店直接下架 03/26 23:28
→ HiiiSkyyy: 瓶頸還是要看奇磊跟寬裕賣得怎樣 上一個新業 一綻還是 03/26 23:29
→ HiiiSkyyy: 賣到不要不要的 03/26 23:29
→ johnny853884: 唉，買房子好辛苦喔，如M大說中古屋噴出 03/26 23:29
→ charliebitme: 正在讀賣沒問題吧 多的是在卡入學學籍的 03/26 23:29
→ johnny853884: 惠宇青和也是完銷，不是重劃區的位置 03/26 23:30
→ sdada: 超越新北是低標，因為新北無科技業、人口素質8+9。 03/26 23:45
推 iamala: 正在讀賣要住哪啊... 03/26 23:47
→ iamala: 青和那算是重劃的邊邊，那邊已經蓋滿了。慈濟路那邊交通 03/26 23:49
→ iamala: 會打結，青和不會，算是有大馬路靜巷的優點，總價又低， 03/26 23:49
→ iamala: 所以秒殺。 03/26 23:49
推 MATTANDLOLI: 閱跟御距就是卡在自備。如果成屋開那個價應該會秒殺 03/26 23:53
推 link0739: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ 03/26 23:54
→ Zepho: 有在新竹看房都知道真的就物件少 要買的人很多 還沒上架就 03/27 00:24
→ Zepho: 把全部買家約在一起 幾乎都是整個家庭來看房的 03/27 00:24
→ a5292710: 升息影響少吧 畢竟以投資房產角度最主要是槓桿 每個月多 03/27 01:51
→ a5292710: 花幾千塊沒差 03/27 01:51
→ a5292710: 最主要是政府後面打房的手段會越來越恐怖 03/27 01:52
→ a5292710: 目前半導體熱潮也快接近尾聲 但房價也不會那麼快反應 03/27 01:54
→ a5292710: 頂多進入盤整 這兩年要降難吧 03/27 01:54
推 a5292710: 現在隨便一個有資歷的 去年跟預估今年 領的都很恐怖 大 03/27 01:56
→ a5292710: 家還是很有實力買房的 不過竹科都聰明人 我不認為今年會 03/27 01:56
→ a5292710: 進場當韭菜 但投資客跟房仲業也不是省油的 一定會撐著 03/27 01:56
→ a5292710: 或者用其他手法吸引買氣 這兩年不會掉啦 03/27 01:56
→ kyova: 你繼續慢慢作夢 03/27 02:35
→ johnny853884: 保值量縮整理也不錯 03/27 07:30
推 kk1234: 不是說都年薪300家庭年收500～自備700怎麼會卡關？不過除 03/27 07:37
→ kk1234: 了御居，閱建築……昌益馥邸樂居好像也很多再賣～不要再 03/27 07:37
→ kk1234: 說沒物件了…… 有需要的剛需可以趕快去看一下哦 03/27 07:37
推 iamala: 感謝樓上提供資訊 03/27 08:08
推 ilysien: 公道五兩旁的農田趕快重劃 竹北房價就下來了 03/27 09:17
→ HiiiSkyyy: 對 重點是供給 但 這重劃哪時候會好？ 關2五年都不知道 03/27 10:44
→ HiiiSkyyy: 會不會好 璞玉未知 更不用說這個… 03/27 10:44
推 imagesun: 新竹之昇也很多在賣 03/27 11:39
推 susuper: 新竹縣市現在好的成屋被秒殺，好的預售換約自備要破千萬 03/27 12:37
→ susuper: 之後如果真不能換約，條件好的成屋只會更噴... 03/27 12:38
推 miauah: 因為新竹出生率高，生個小孩，為了學區通常房子要住到小孩 03/28 18:10
→ miauah: 念國中，有娃的至少15年不賣房，供給量怎麼可能多 03/28 18:10