Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架

: 我是此物件前屋主 : 當時委託專約 : 第一次賣房子（房子是繼承，也沒交易過其他物件 : 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價 : 仲介說服我們第一次降價後 : 隔不久說有一家人出價，要買給家人住 : 說要打掉格局很花錢（因為我們當時預售有客變四改三，且有次臥房中房，還有漏水要修 : 壓了一些條件現況交屋賣了社區倒數第二低的價格（實價登錄七月那筆查得到 : 簽約時見到對方是代理人不是本人，但沒多想 : 回去想想不對勁從合約上買方地址去查 : 買方是專打不動產相關的年輕律師，代理人是別家房仲 : 心裏已經覺得奇怪，打回去問房仲最後焦點轉到我們也同意了那個價格不是嗎？ : 確實是我們天真，聽到說是家人要住/自住/重新裝潢很花錢而心軟，也覺得物件瑕疵不要太 : 只能說不經意一事不長一智，交了個學費 : 我買賣房屋是要來住的，不是提供道德感低落的人買低賣高加價賣，因為不想在不知情的情 : 拿出來講只是想提醒剛好有看到這間的朋友 : 居住心得：樓上無法溝通不給進家門檢查不想處理天花板多年嚴重漏水，且有非常活潑的小孩，大樓隔音很差，整片的外牆漏水也是社區通病，社區丟垃圾素質也很差，什麼東西都可以放下去，社區還有管委會與居民間的訴訟不是很太平 : 出價時請「認真參考」七月實登，除了炒房之外真的沒有可以高於七月的理由（照片都還是我們搬走的樣子呢 : 房子多得是，這間真心不推☺ : https://www.sinyi.com.tw/buy/house/39833M : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 阿你這樣直接說自己賣的房子是漏水屋.... 漏水的問題 賣出去都怕被發現了... 賣家居然還上網自己承認 你知道賣家有6個月漏水保固的責任嗎? 7月實登 現在還在漏水保固期間內耶... 你有沒有先看過自己提供給對方的不動產說明書阿?? 其中最重要的就2項 1. 是不是凶宅 2. 是不是漏水屋 是的話 價格減損的程度還不少哩... 如果你提供的不動產說明書寫沒有漏水情形 然後現在你又上網說自己賣的是漏水屋... 對方買方律師 絕對懂這個啦~ 隨便告一下 你還要再賠對方好幾十萬吧... 這樣的操作 還真的沒看過... --
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推 simdry: 有啦，產調有寫，投客本來就不在意漏水，所以沒差 12/01 09:30

→ Mooxx: 其他缺失隱藏要賣給自住客，這才是道德低落，自住花1400萬 12/01 09:33

→ Mooxx: 買這種房子一定崩潰 12/01 09:33

推 ttnilozz: 這間我有去看，仲介有說投客買的。格局不喜歡，牆上又 12/01 09:41

→ ttnilozz: 有不知名的明管。是說真的賣超低。投客爽賺 12/01 09:41

→ ttnilozz: 不過也賣2個多月了，最近才灑給所有仲介。 12/01 09:42

推 pearlQQ: 其實原po好心怕有人買到爛房錯了嗎，買到真的很可憐 12/01 09:42

→ yiliang1107: 好心嗎？是不甘心吧 12/01 09:43

推 F93935: 瑕疵物件 又2樓你覺得會多好賣 12/01 09:44

推 sss700304: 所以投資客有針對問題點做了什麼嗎 12/01 09:46

推 ttnilozz: 只有塗油漆 沒了。 12/01 09:53

推 s26492755: 好心就蓋全盤托出或是處理好在賣 沒能力就讓有能力的 12/01 09:58

→ s26492755: 接手 這種事後衝康的人說別人道德感低落 12/01 09:58

推 xx013652: 推p大，吃瓜群眾自行代入買方不就好了XD 12/01 10:01

推 KrisNYC: 不知名的明管只有幾種 廢棄的冷氣排水 樓上糞管 消防管 12/01 10:01

推 xup6ted: 就因為早就跟買方說了，才敢大聲說是漏水屋，也是因為這 12/01 10:02

→ xup6ted: 點才被仲介唬住便宜賣，沒想到是投資客（屋主心聲 12/01 10:02

→ KrisNYC: 前手裝潢留的走線管 裡面麻煩的就是糞管或樓上排水管 12/01 10:02

→ KrisNYC: 搞不好投客一看 呵呵空的切掉補土就好了 根本懶得裡你 12/01 10:02

→ KrisNYC: 糞管實際排水管沒漏水的話也只有聲音麻煩 木工包一包而已 12/01 10:03

推 micotosai: 是房仲崩潰吧（笑）。一堆人7pupu 攻擊原售人就覺得好 12/01 10:17

→ micotosai: 笑 12/01 10:17

→ micotosai: 這種的只能完全打掉拆掉換管或外接封掉原管，而且還不 12/01 10:21

→ micotosai: 一定不會再從別的地方再漏。 12/01 10:21

推 R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg 12/01 10:21

推 KrisNYC: 這case房仲有什麼好崩的...一魚兩吃 原po看起來也沒殺 12/01 10:21

→ KrisNYC: 服務費 老大樓漏水講起來很複雜 12/01 10:22

→ KrisNYC: 你回去看原文 他應該不是這條明管漏的 是上面的牆縫 12/01 10:22

→ KrisNYC: 老大樓牆縫漏的樓上不配合 很難處理 因為管路屬於樓上 12/01 10:23

→ KrisNYC: 但如果我是投客...哀 很多辦法可以撐過半年...默哀 12/01 10:24

推 KrisNYC: 反正提供給自住吧 我想了一下他說中房和外牆漏水 12/01 10:26

→ KrisNYC: 基本上老大樓外牆漏水只有窗框角 落地窗角這種有永久解 12/01 10:26

→ KrisNYC: 其他不要聽一堆師父講什麼打掉見磚重抹保固5年 12/01 10:27

→ KrisNYC: 一年後你就找不到他人了 一率打針封板 可以撐5年以上 12/01 10:27

→ KrisNYC: 狀況不嚴重甚至可以撐十年以上 板材才會滲濕氣看到掉漆 12/01 10:28

→ KrisNYC: 封矽酸鈣板不要封木板 木板只能撐3年一定膨脹 12/01 10:29

→ KrisNYC: 樓上漏水不處理的 一樣打針 牆面補三層防水漆 知道滴水點 12/01 10:31

→ KrisNYC: 可以的話就在那邊補羊毛氈和接水盤-排水管接出來 12/01 10:32

→ KrisNYC: 然後老樣子 矽酸鈣板封起來油漆 這樣絕對撐滿10年 12/01 10:32

→ KrisNYC: 除非樓上的牆內管直接大爆管 只是裂縫滲水的程度這樣補完 12/01 10:33

→ KrisNYC: 十年內你都會忘記你做過這些事 12/01 10:33

→ KrisNYC: 打針反正基本費3000 一針100-150 照他圖裡的 12/01 10:35

→ KrisNYC: 打針抓10-15k封板一坪3500抓20k防水漆接水盤抓10k 5萬內 12/01 10:36

→ KrisNYC: 反正目測照片沒有氯離子過高沒有嚴重壁癌鋼筋露出 12/01 10:37

→ KrisNYC: 都是簡單事 不常處理 或人住在裡面 難施工才覺得麻煩 12/01 10:38

推 xx013652: 樓上好人一生平安 12/01 10:42

推 physicsdk: 仲仲才在那崩潰 12/01 10:46

推 kagaya: 哇 長知識 12/01 11:01

→ aloness: 原po不是一開始就說了有坦白，黑心投客被拆穿不高興吼 12/01 11:22

→ KrisNYC: 你怎麼知道人家不是律師要買來安養老小 結果發現超難住 12/01 11:23

→ KrisNYC: 家人近來3天跟他說全身不舒服 又陰又濕又吵 只好轉賣? 12/01 11:24

→ KrisNYC: 他自己說又漏水又隔音差 鄰居又討人厭 很爛很難住的 12/01 11:24

推 ab304044: 買賣契約有個地方寫著現屋況交屋 不就沒事了 12/01 12:24

噓 sai0613: 寫這篇的回去看清楚原文再來好嗎 12/01 23:12

噓 s77485p: 房仲崩潰 12/02 17:19