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推 specman: 2. 仲介費不是房貸內容 一般仲介會在履約保證金（房價1-3 11/20 07:39
→ specman: 成）時 就把買賣雙方仲介費扣走 你打電話給保金查帳就知 11/20 07:39
→ specman: 道 所以履保最大保障就是保障仲介收得到仲介費 11/20 07:39
推 specman: 抱歉打錯 沒看到買家要拿清 那應該是1 房價就是3200。 11/20 07:42
→ specman: 更正3120 你總房價就是3120 11/20 07:43
推 specman: 1 對你嗎以後賣房貸款應該比較好 但賣家税要算一下 11/20 07:45
→ deltaz: 1對你比較有利，但是賣方稅有問題一定會找你吵 11/20 08:03
推 ce0336ce: 跟賣方協商採1，但你負擔多出來的稅金,這樣可以貸較多。 11/20 08:03
→ deltaz: 如果採取2的話，仲介會開發票給買方嗎？然後交易的話，可 11/20 08:17
→ deltaz: 以拿來當作交易成本嗎？ 11/20 08:17
推 carden31: 2，實際合約沒記載賣家賴帳不給仲介也行，1那是變私下 11/20 08:39
→ carden31: 給，不懂賣家幹嘛這樣做，仲介費也能抵稅啊 11/20 08:39
推 qqq7840: 是仲介費有發票可以列舉成本。是房價也是成本變高。含在 11/20 08:47
→ qqq7840: 房價內貸款額度較高較有利。 11/20 08:47
推 ppgg486: 合約價3000，然後另外付150進履保，請仲介發票開150給你 11/20 10:58
→ ppgg486: ，缺點是現金要拿比較多出來。 11/20 10:58
→ ppgg486: 如果合約價3150，會不會到時候賣方一口咬定他是要賣你31 11/20 11:01
→ ppgg486: 50。當然可以額外簽私契或增補，但就日後税.法等責任都 11/20 11:01
→ ppgg486: 要自負。一樣要拿發票150。 11/20 11:01
→ ppgg486: 合約價3150，會牽涉賣方被認定獲利多出那150，所以也要 11/20 11:04
→ ppgg486: 看賣方肯不肯，當然如果對方是舊制房地分離的或許還有機 11/20 11:04
→ ppgg486: 會談。 11/20 11:04
推 dreamdds: 看屋主稅率 屋主多繳&少賺的應該也會要求買家補現金 11/20 15:36
推 dreamdds: 如果你能多貸的金額大於補給屋主多繳的稅跟少賺的錢 那 11/20 15:42
→ dreamdds: 就選1 11/20 15:42
推 dreamdds: 拍謝 剛剛問過房仲 如果服務費開發票的話 屋主不用負擔 11/20 19:07
→ dreamdds: 服務費的稅 所以能選1就1 選2比較吃虧 到時候要賣的話帳 11/20 19:07
→ dreamdds: 面成本3000 實際是3120 11/20 19:07
推 Verstappen: 如果仲介會開發票給賣方就選1，反正他也能抵稅 雙贏 11/21 19:57
推 DATION: 仲介費是根據合約上的%數算的吧 買賣方的合約上仲介費也 11/22 04:52
→ DATION: 不一樣 如果賣方不付仲介費那就是寫0% 買方就是寫4% 不就 11/22 04:52
→ DATION: 這樣而已 仲介費跟成交價怎麼會搞在一起 11/22 04:52