[請益] 買方帶看過程與屋主出價

各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉 買方看完下樓時直接詢問我想賣多少 我：隔壁幾間上個月剛成交1515，我沒要賣多貴就一樣價格就好 賣方：啊你這棟風水有壁刀瑕疵，稍微降一點我們很有誠意想要買 我心想(....乾知道有壁刀你要嫌還要買)，於是回答說 我：我實拿要1460就好，其他你們自己和房仲談 ^ _ ^ 買方聽到馬上轉頭就和仲介說：來你才帶看20分鐘，這間房子也是我主動 聯絡你說我想要看的，我們這邊價格喬好了1460，服務費就兩邊加起來我 付你20萬，你要不要賣我要去領錢下訂金斡旋了。 帶看的房仲整個被買方逼慌了，說要請示物件簽約的房仲(店長) 過十分鐘後店長來了，了解狀況後問我真的不打算給他們服務費嗎? 我說我沒不給服務費啊，我就只要實拿1460其他我都沒意見 ^___^ 店長就也只能寫斡旋單給買方寫下1460+買賣方服務費20萬，我當場簽斡旋單 然後晚上就簽約完成了。 以下幾點疑問想請教： 1.房仲帶看的過程中，能否強制買方或賣方不能當場商談價格? 當然有些房仲事先會講要透過我們仲介才能和屋主談價格啦...等 但如果屋主也有意願當場直接和買方談(像我根本不介意是否奧客， 附近價格行情我也熟)，是否房仲有權可以阻止? 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇? 因為兩邊都已講好價格，如果房仲他不接，買方可以選擇找其他房仲 以這價格馬上成交現賺20萬，或是只能搞破壞和買方說這間風水不好 環境不佳等，要不要多看看幾間房屋再決定。 以上故事有點長，謝謝大家看完，希望能給點意見，感謝！ -- 持有已超過十年沒有這問題，土增稅就是另外自己負擔不含在內 我就是想問看看房仲好像真的沒得選，只能乖你就吞下去吧 真的省事，當天帶看+斡旋+簽約一次完成 結果只剩20萬=總服務費1.4%... 剛好這間房仲弄得我不太高興，看他褲子被沖走我暗爽在心裡 有些案件屋主還住裡面的帶看時也是會碰到面，但像我這樣直接談成價格的好像不常見？ 如果仲介不願做的話，這樣買方和我直接找代書私下成交不知道有無違反委託書合約？ 買方是一對老人幫兒子結婚要住的看...要出錢的（兒子）還沒來看兩老就決定要買了， 下 斡完他兒子連忙從台北殺下來再看一次 你當然可以要求實拿啊，然後就是買方換一個仲介來找我賀成交，你兩手空空什麼都沒有 XDD
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推 kyo2003: 你沒房地合一稅的問題嗎？11/15 23:28

→ abyssa1: 這房仲太菜吧 一般談價都會避免買賣雙方見面11/15 23:46

→ abyssa1: 這買方專業出價迅速 賣方實拿也合理 還真的沒仲介的戲11/15 23:46

推 Nick87061319: 所以基本上不太會讓屋主跟買方碰面啊，遇到妳這樣的11/15 23:47

→ Nick87061319: 狀況，仲介只能吞啊，不然你期待仲介怎麼處理11/15 23:47

→ abyssa1: 你的實拿1460直接把仲介褲子脫了 買方就硬上啦11/15 23:48

推 KrisNYC: 你碰到老鳥買家 其實你沒虧 仲介快速成交一般約拿20也沒11/15 23:49

→ nicejeffery: 屋主還住裡面的還真可以用這招11/15 23:49

→ KrisNYC: 虧 這其實是三贏的場面 但就像很多老屁股講的11/15 23:49

→ KrisNYC: 真的三贏的時候 經驗最少的那個反而會很半信半疑11/15 23:49

→ abyssa1: 一般第一次帶看20分鐘而已 也很少人會真的當場出價11/15 23:50

→ KrisNYC: 再講下去又會扯到是不是賣太便宜 我是認為這是鄰居買的啦11/15 23:51

→ KrisNYC: 就像她說的旁邊1515也是實拿1460 他就賣一樣條件而已11/15 23:51

→ KrisNYC: 省了一堆仲介在那演戲爭取服務費 沒什麼不好11/15 23:52

推 jennyfish2: 我也覺得至少買家願意出20仲介費不囉嗦，不然真的褲子11/15 23:53

→ jennyfish2: 脫了還穿不回去11/15 23:53

→ KrisNYC: 20也出很精準 5% 75萬 一般約一開始一定會咬50服務費11/15 23:54

→ KrisNYC: 如果回家慢慢談 殺到總共20服務費的機率微乎其微11/15 23:55

→ sb56: 買方真高人，這價位通常總服務費2.x%就很厲害了11/16 00:28

推 elfish123: 直接面對面就是爽11/16 00:39

推 prionailurus: 好猛的買家 11/16 00:40

推 freekid: 買方厲害 把握機會果斷不遲疑 11/16 00:46

推 jaguarccu: 菜鳥提問，不是賣方4% 買方2% ？ 11/16 00:50

推 liu1981sssss: %數可以談，有時買賣都殺，仲介真的拿不多11/16 00:59

→ elfish123: 法定max 6% 沒人說一定要給多少11/16 01:09

推 jaguarccu: 即使是像信義這種大牌子也能談嗎？ 11/16 01:16

→ jaguarccu: 信義買1賣4%，我以為已經很低了 11/16 01:17

推 powertodream: 買房看起來很有經驗啊，又油條 11/16 01:26

推 h760108: 信義很難 11/16 01:26

推 OHHEEEEEED: 這買方好猛 學到了 11/16 01:30

→ elfish123: 當然可以，我有買過仲介只拿0.5% 11/16 02:04

→ tonybk: 這個案例是因為買方有錢 不然也不會那麼快成交 11/16 02:10

推 xluds24805: 買方真猛，現殺 35 萬又免仲介費 11/16 04:46

→ ppnow: 買家說的沒錯啊，物件他自己看到的，一般約他隨便找一家帶11/16 05:06

→ ppnow: 看，看20分鐘而已讓中介賺20也算合理，反而覺得中介賺到11/16 05:06

推 specman: 聽過一堆case 賣方都給不到2% 都是仲介想辦法削買方 11/16 07:04

推 specman: 但會不會又演的 賣太便宜 仲介自己吃貨？ 11/16 07:07

推 bencmwu: 還好啦 他們作作文書只跑一趟 買賣都乾脆 11/16 07:22

推 Anyotw: 照實登秒殺就在這了 11/16 07:39

→ Anyotw: 真的照敘述買方自己找的案子，仲介可以不走公司，自己實拿11/16 07:40

→ Anyotw: 也是舒服舒服的11/16 07:40

推 yesyesyesyes: 可以讓買/賣方見面喔?11/16 09:25

→ abyssa1: 信義永慶直營不行吧總公司不會同意 11/16 10:11

→ abyssa1: 但一般約 反正可以找別家 1.4%會有人吞的11/16 10:12

推 deltaz: 應該是最近價漲量縮搞的仲介很難受，有成交比較重要，另 11/16 11:02

→ deltaz: 一方面應該是你的價格偏高後續成交機會不高，仲介才會這 11/16 11:02

→ deltaz: 麼快就妥協，買方看起來也不像自住的，不知道看到哪一個 11/16 11:02

→ deltaz: 點決定以相對高的價格買入 11/16 11:02

推 chouwang68: 水！這絕對是老前輩才用得出來的手段，壓價、迅速、 11/16 11:05

→ chouwang68: 一次滿足，XD。 11/16 11:05

→ zaza5566: 我家老人只會一看二看三看四看 哭啊～ 11/16 11:19

推 krit1009: 仲仲就是抬高成交行情的房蟲 11/16 11:21

推 KrisNYC: 一般約你可以跟買家合意找別間願意做的仲介做 11/16 11:22

→ KrisNYC: 你們私下成交違法 但只要有個願意收10萬20萬辦事的仲介 11/16 11:23

推 specman: 樓上有道理 買方換家房仲來談就好了 總會有房仲會願意賺2 11/16 11:23

→ specman: 0萬這種過路財神 11/16 11:23

→ KrisNYC: 願意承做他就告不贏你 判例很多 所以你的仲介是菜鳥 11/16 11:23

→ KrisNYC: 但他店長是老鳥 知道這局就是拿錢完事皆大歡喜 11/16 11:24

推 specman: 我以前大概透過其他管道知道屋主價格 就直接跟我帶看房 11/16 11:26

→ specman: 仲說這就這價格 不行換他死對頭房仲一定會接 11/16 11:26

推 specman: 所已很多案子買方早到屋主底價 都是卡在房仲一定要收足多 11/16 11:30

→ specman: 少 才破局的 11/16 11:30

推 cutesuper: 換個角度 帶看一下就20萬報底 如果仲介不要 買家找願意 11/16 11:31

→ cutesuper: 收20萬的其他仲介成交不就好了 11/16 11:32

推 yonex12: 願意出來談的都是有到屋主底價，關小房間只是仲介在演戲 11/16 11:39

→ yonex12: 拉高服務費而已啦 11/16 11:39

推 VVVV5555: 證明房價是社會米蟲墊高的 11/16 12:01

→ Fujiwarano: 屋主要實拿 仲介服務費也可以要求實拿阿 11/16 12:08

推 a61156114: 4%跟2%是政府規定的上限11/16 12:15

推 MiLu307: 這買方利害...學到了@@11/16 12:21

→ MiLu307: 另外發現, 原來一般約不能私下成交!? 11/16 12:23

推 specman: 到現在還是有房仲用話術說政府規定要收足4%,2% 11/16 12:23

推 frank111: 買方是高手，但買方這麼有經驗怎麼不直接去找你 11/16 13:14

推 bigchang5566: 帶看的仲仲菜逼八 11/16 13:36

推 elfish123: 聯絡資訊在仲介那吧，不然根本不需要仲介 11/16 18:35

推 chouwang68: 真的有在市場交易的不會省這種錢，只會想盡辦法壓低， 11/16 19:28

→ chouwang68: 因為你的時間成本遠遠大於仲介費，只是圖個清靜， 11/16 19:28

→ chouwang68: 一通電話有人把所有手續辦到好，何樂不為。 11/16 19:29

推 chister: 讚 11/16 22:01

→ Fujiwarano: 這就是我為什麼不簽一般約的原因 過濾垃圾屬性買賣方 11/17 08:52

→ Fujiwarano: 得了便宜還到板上賣乖求認同 可憐那 11/17 08:53

→ Fujiwarano: 真的要弄你可以等交屋後去法院走民事 照你一開始合約 11/17 08:54

→ Fujiwarano: 簽的%數 讓法院認證一下該付幾% 大部分仲介懶的做而已 11/17 08:54