看板home-sale
親，房板的鄉親晚上好
結論先上，端看您的預算和需求
小魯幾年前也買了中古公寓一樓，沒有電梯，
屋齡超過15年，坪數約3x坪
那時需求是
1. 出入方便，有電梯佳，若無電梯，希望是一樓
2. 若有停車位，希望非機械式
3. 離蘆洲(aka 新北+9特區副都心)火車站近
: 目前中意一間電梯公寓一樓
: 坪數約20坪，15年內房
: 因為後陽台外推，室內使用空間很大
: 除了後陽台外推外前陽台也是
: 可以直停兩部車（會凸出）
跟小魯買的老公寓一樓差不多
: 想請問各位在購買一樓產品時有哪些要注意的？
上篇推文都講完了，
甚至連環保局消毒後，蟑螂會大舉入侵都拿出來鞭
但理性想想，先摸摸自己的口袋
小魯也想娶新垣
結衣
但是1. 不帥 2. 沒錢 3. 無才華，
最後選擇硬碟裡的波多野
結衣，波多野結衣奶還比較大
有錢新垣，沒錢波多野
: 目前最怕的是被檢舉，因為權狀坪數只有20，雖然可使用空間大，但若採使用坪數成交，
除非跟鄰居交惡，不然應該不會？
小魯當年買的那間，現在租給別人賣雞排珍奶，
因為是擺攤，空間當然有向外推，目前沒事，
可能跟左鄰右舍( +9特區不ey )也是追求空間最大化有關
: 每坪單價會高於附近
: 假設成交1400萬，單坪70萬（附近約40~45）
: 現在都公開資訊，成交價太高會被放大檢視（不知是不是自己多想）
想太多
更前幾篇有鄉民問看房注意事項，
小魯以為要克服非理性思考(aka 心魔)，
像屋齡、外觀，若有些可以克服(外觀可以整修)或無傷大雅的就算了，
因為預算有限，不然就將需求逐一列出，看加權值
e.g.
能否容許附近有宮廟、8+9？
是否需要大眾運輸交通工具？
離菜市場近，是加分還是扣分？
有無不可妥協的需求？
敬祝買房順利
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祝大家都能在蘆洲
火車站
火字下告白成功
https://i.imgur.com/zreA1m9.jpg
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果然是行家一出手
真的很普，那時是看中離火車站近+一樓，其它無視
裝潢一下、油漆一下勉強可以QQ
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.152.30 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636817525.A.759.html
→ kusomanfcu: 中古公寓 屋齡是40+啦 11/13 23:42
推 kusomanfcu: 15-35很多都華廈或大樓了 11/13 23:44
→ kusomanfcu: 什麼行家 你當地人必然知道啊 就老破公寓年代0..0 11/13 23:44
→ kusomanfcu: 當地人都馬住過 11/13 23:45
推 Anyotw: 沒有40+的會來不及前後增建…就很普 11/13 23:45
→ kusomanfcu: 那種公寓10幾年就破爛了 超屌 11/13 23:45
→ kusomanfcu: 我小時候住的就當年10幾年就超級破 11/13 23:46
→ kusomanfcu: 屌屌的 是一直都很破 11/13 23:46
→ kusomanfcu: 不是現在看起來破是從30年前一路破到現在 11/13 23:47
推 jamesmiao: 住一樓蟑螂真的超爆多...... 11/14 00:26
→ clamperni: 一樓都更可破億的 11/14 01:42
→ IBIZA: 一樓是都更最沒升值的，都更後能破億，代表都更前也差不多 11/14 02:51
→ IBIZA: 一樓甚至有可能都更還貶值 11/14 02:51
推 JWILL: 喜歡你的結衣理論 11/14 10:03
→ supa64: 蘆洲1樓都更破億?........... 11/14 12:13
推 sdhpipt: 呵呵 有錢沒錢都有結衣 XD 11/15 11:51
→ sdhpipt: 一樓都更可破億? 我只想到內湖碧湖天那個三角窗釘子戶 11/15 11:53
→ sdhpipt: 不過人家是整塊建地的角落三角窗 有沒有這間品項差很多 11/15 11:53
→ sdhpipt: 新光才甘願被他狠咬一億 11/15 11:54
